地產(chǎn)大鱷SOHO中國董事局主席潘石屹17日在博鰲房地產(chǎn)論壇上認(rèn)為，從目前存在的房地產(chǎn)法律和執(zhí)行情況來看，房價(jià)下跌的危險(xiǎn)現(xiàn)象已有表露。

　　根據(jù)他的看法，風(fēng)險(xiǎn)性主要來自于兩方面，一方面，房地產(chǎn)市場中仍然存在有法律“空洞”，相涉及的消費(fèi)者很有可能無法受到法律保護(hù)；另一方面，企業(yè)需清醒認(rèn)識到相關(guān)法律帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如在土地市場已有規(guī)定，企業(yè)所持土地需在兩年內(nèi)予以開發(fā)，“有些房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示出來都是一百萬、幾千萬平方米的土地儲備，可供十年二十年開發(fā)。但實(shí)際上這樣儲備量的企業(yè)，面臨非常大的法律危險(xiǎn)。”潘石屹表示。

　　此外，住房保障制度的大力推行，也可能會對商品房市場產(chǎn)生影響。“未來會不會產(chǎn)生下跌的壓力呢？”他坦率表示了其擔(dān)憂心態(tài)。

　　潘石屹還表示，房價(jià)快速上漲的原因是前兩年土地供應(yīng)不足。土地“招拍掛”后，價(jià)格不斷創(chuàng)出新高，這其中根本的原因也是土地供應(yīng)不足。政府需提出新的、可以實(shí)施的土地供應(yīng)計(jì)劃，使市場上房屋和土地的供求關(guān)系能趨于平衡，就會抑制地價(jià)不斷創(chuàng)新高、房價(jià)不斷創(chuàng)新高的局面。

　　潘石屹表示，從中國目前情況看，二線城市和三線城市的房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的新興市場，新興市場的特點(diǎn)是利潤率高、風(fēng)險(xiǎn)大、規(guī)則不是很清晰。但用不了幾年時(shí)間，二線和三線城市的房地產(chǎn)一定會發(fā)展起來，同時(shí)市場規(guī)范和銷售規(guī)模也會隨著放大。至于房價(jià)的暴漲，一線城市、二線城市、三線城市都是一樣的，原因就是土地供應(yīng)不足。

　　焦點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布的12城市樓盤漲幅榜看到，全國各地房價(jià)在近一年多里加速上漲，有的樓盤從2006年1月至今漲幅高達(dá)200%。日前，建行研究部報(bào)告也指出，如果政府不出臺更有針對性的調(diào)控政策，下半年房地產(chǎn)價(jià)格將加速上漲。

　　對此，潘石屹表示，在需求一定的情況下，供應(yīng)決定了市場價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格主要取決于過去兩年時(shí)間里土地的供應(yīng)量。扭轉(zhuǎn)目前地價(jià)和房價(jià)暴漲的根本辦法是增加土地供應(yīng)和拿出未來可以供應(yīng)土地的辦法。有些城市出現(xiàn)囤積房子不銷售的現(xiàn)象，根本原因還是開發(fā)商認(rèn)為未來土地供應(yīng)一定不足，房價(jià)還會漲。消除這種現(xiàn)象的辦法只有增加土地供應(yīng)。

　　潘石屹認(rèn)為，過去一、兩個(gè)月里，許多大房地產(chǎn)公司，包括香港的房地產(chǎn)商，都在不斷地從這個(gè)城市飛到那個(gè)城市，參加土地“招拍掛”。與此同時(shí)，土地價(jià)格不斷創(chuàng)出新高。

　　而研究土地供應(yīng)計(jì)劃，不能僅看一個(gè)總的數(shù)字，要看這些土地分布在什么區(qū)域，是商鋪、寫字樓、住宅、經(jīng)濟(jì)適用房，還是政府廉租房。只有政府制定出新的可實(shí)施的土地供應(yīng)計(jì)劃，才能使市場上房屋和土地的供求關(guān)系趨于平衡，抑制地價(jià)不斷創(chuàng)新高，房價(jià)不斷創(chuàng)新高的局面出現(xiàn)。