上海市政府將于24日公開(kāi)招標(biāo)位于市中心最精華地段的“黃浦區(qū)163街坊”地塊，樓面地價(jià)高達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米。為全力爭(zhēng)奪今年市中心唯一出讓的精華地塊，美國(guó)富豪洛克菲勒透過(guò)在中國(guó)注冊(cè)成立的日里投資公司，與香港首富李嘉誠(chéng)所有的和記黃埔、及澳洲麥格理集團(tuán)等四十多家中、外資房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相競(jìng)爭(zhēng)。

　　由于上海市中心已沒(méi)有土地供應(yīng)，上海市政府相關(guān)人士表示，163地塊出讓絕對(duì)遵循“價(jià)高者得”的原則。這塊位于黃浦區(qū)南京東路一帶的超級(jí)地塊，土地面積1.3709萬(wàn)平方米，總建筑面積6.58萬(wàn)平方米，雖略顯局促，但以起標(biāo)價(jià)17.18億元人民幣(下同)及6.58萬(wàn)平方米的總建筑面積來(lái)計(jì)算，樓面地價(jià)已高達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米的行情，刷新歷史紀(jì)綠。

　　易居中國(guó)研究院信息中心副總監(jiān)于丹丹指出，上海市中心土地稀缺，上海市政府一定會(huì)尊重價(jià)格原則進(jìn)行招標(biāo)，而這塊土地，勢(shì)必成為今年上海的新地王。“黃浦區(qū)163街坊”在今年六月底發(fā)布的第四號(hào)土地公告中露面后，除上述房地產(chǎn)商之外，還有香港建設(shè)、中信泰富、陸家嘴、新黃浦、香港置地、華潤(rùn)置地、仁恒地產(chǎn)等房地產(chǎn)商參與。

　　據(jù)了解，此次參與者以外資為主。不過(guò)，這次地塊出讓并沒(méi)有設(shè)置明顯的“限外門坎”，只要求境外競(jìng)買人的銀行存款1.5億美元以上；境內(nèi)競(jìng)買人則要具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資格、注冊(cè)資金在1.5億元人民幣、銀行存款在十億元人民幣以上；境內(nèi)外競(jìng)買人都要有開(kāi)發(fā)高檔辦公樓、商場(chǎng)的業(yè)績(jī)。

　　由于外資對(duì)于中國(guó)政府在土地開(kāi)發(fā)上的宏觀調(diào)控政策仍有諸多疑慮，因此，在七月初召開(kāi)的說(shuō)明會(huì)上，各外資企業(yè)并未針對(duì)未來(lái)這片土地興建辦公大樓和商場(chǎng)、酒店比率，或地下面積如何使用等等提出問(wèn)題，反而集中在競(jìng)買保證金匯入時(shí)間、出讓金支付期限、上報(bào)中國(guó)商務(wù)部備案，是否會(huì)影響結(jié)匯等等問(wèn)題。

　　今年6月21日，浙江綠城集團(tuán)打敗實(shí)力雄厚的新加坡凱德置地集團(tuán)，拿下上海新江灣城D1地塊，以15.41億元人民幣(下同)得標(biāo)，并破天荒地創(chuàng)下樓地板面積一平方米1.4萬(wàn)元的紀(jì)錄。之后，從服裝業(yè)跨足房地產(chǎn)的雅戈?duì)柤瘓F(tuán)又以樓面地價(jià)一平方米1.5萬(wàn)元的天價(jià)，拿下杭州商學(xué)院地塊。

　　不到半個(gè)月，上海市政府公布上海“黃浦163街坊地塊”，更吸引超過(guò)四十家來(lái)自新加坡、美國(guó)、澳大利亞、印度尼西亞等國(guó)家的頂級(jí)房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)。盡管8月24日才舉行投標(biāo)大會(huì)，但外資對(duì)于中國(guó)主要城市“圈地”步伐來(lái)越大，逐漸壓倒境內(nèi)企業(yè)。

　　在“黃浦163街坊地塊”土地出讓案中，令人眼睛一亮的是，參與者還包括美國(guó)富豪洛克菲勒，而洛克菲勒是以在大陸注冊(cè)的房地產(chǎn)公司─日里投資公司名義參與競(jìng)標(biāo)。居中國(guó)研究院信息中心副總監(jiān)于丹丹表示，目前，各地方政府并未完全排斥外資進(jìn)入土地市場(chǎng)，但為顯低調(diào)，外資以內(nèi)資公司身份進(jìn)軍土地市場(chǎng)，逐漸成為主流。

　　據(jù)了解，洛克菲勒除了此次以日里投資進(jìn)軍“黃浦163街坊地塊”之外，今年六月，也同樣以百仕達(dá)參與楊浦區(qū)新江灣D1地塊的競(jìng)標(biāo)，與各外資房地產(chǎn)巨頭進(jìn)行一番搶地大戰(zhàn)。百仕達(dá)更在稍早，參與外灘原英領(lǐng)事館處的“外灘源”項(xiàng)目。

　　“樓面地價(jià)”是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。如某地塊的樓面地價(jià)10000元/平方米，加上建安成本2000元/平方米，價(jià)格就是12000元/平方米，若加1500元/平方米的配套費(fèi)用，則成本價(jià)就達(dá)到13500元/平方米，開(kāi)發(fā)商對(duì)外出售的價(jià)格肯定會(huì)高于該成本價(jià)。