華潤(rùn)置地正致力于由住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型為綜合性地產(chǎn)商，以確立集團(tuán)未來(lái)盈利構(gòu)成中物業(yè)開(kāi)發(fā)、租金收入和長(zhǎng)期資本增值三足鼎立的增長(zhǎng)模式。

　　華潤(rùn)置地過(guò)去三年?duì)I業(yè)額及盈利均錄得較佳的增長(zhǎng)，2004年至2006年?duì)I業(yè)額分別達(dá)18﹒9億元、27﹒1億元及39﹒4億元，分別增長(zhǎng)2﹒2倍、43﹒2%及45﹒4%；盈利則分別為2136萬(wàn)元、3﹒85億元及8﹒59億元，分別升35﹒6%、17倍及1﹒23倍。

　　該公司去年盈利雖升1﹒23倍，但每股盈利僅升11﹒3%至0﹒276元，主要是05年底收購(gòu)及去年初集資發(fā)行新股所攤薄，而盈利的大幅增長(zhǎng)亦已包括投資物業(yè)公平值變動(dòng)的收益5﹒29億元，而該數(shù)字較05年的4908萬(wàn)元大幅增長(zhǎng)9﹒8倍。

　　同時(shí)，華潤(rùn)置地又在今年5月初配售4億股新股，每股作價(jià)9﹒81元，集資凈額39﹒19億元。摩通當(dāng)時(shí)指出，該公司配股料對(duì)今明兩年盈利只輕微攤薄3%及7%，而負(fù)債比率將由70%改善至28%，而08至09年度預(yù)測(cè)盈利分別為8﹒79億元及22﹒61億元。

　　截至去年底，該公司投資物業(yè)資產(chǎn)帳面總值為76﹒2億元，占總資產(chǎn)值比重為28﹒5%。隨著向母公司華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)的大型優(yōu)質(zhì)收租物業(yè)于去年開(kāi)始并入損益表中，期內(nèi)，出租業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額為8﹒1億元，同比大增4﹒1倍，占總營(yíng)業(yè)額由上一年的5﹒9%升至20﹒7%，出租業(yè)務(wù)的EBITDA利潤(rùn)率由42﹒9%增加至63﹒3%。

　　華潤(rùn)置地董事總經(jīng)理王印4月份時(shí)曾表示，該公司對(duì)一些好的房地產(chǎn)公司進(jìn)行了研究，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些好的地產(chǎn)公司基本上都采用了住宅＋商業(yè)物業(yè)的模式，這也是華潤(rùn)置地從去年開(kāi)始的重組亮點(diǎn)所在。

　　該公司稱(chēng)，在未來(lái)的盈利結(jié)構(gòu)中，希望投資物業(yè)對(duì)整體盈利貢獻(xiàn)達(dá)30%至40%，并預(yù)期拐點(diǎn)會(huì)在09年出現(xiàn)。

　　此外，去年住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)受全年可結(jié)算面積同比增長(zhǎng)及銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)向好因素的驅(qū)動(dòng)，營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)22﹒5%至31﹒21億元。

　　華潤(rùn)置地預(yù)料，公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)已進(jìn)入收成期，在出租物業(yè)租金水平持續(xù)提升，住宅竣工面積大幅增長(zhǎng)及利潤(rùn)率水平不斷提高等因素的帶動(dòng)下，未來(lái)兩年將繼續(xù)保持快速的利潤(rùn)增長(zhǎng)，并估計(jì)07年及08年竣工結(jié)算面積將達(dá)62萬(wàn)平方米及180萬(wàn)平方米，而去年的銷(xiāo)售面積則升4%至43﹒9萬(wàn)平方米。