7月19日傍晚，成都市郊龍泉區(qū)迎來了一位“大人物”——中糧集團董事長寧高寧。

　　在他身后，包括公司董事長孫忠人在內(nèi)的100多名中糧地產(chǎn)全國各區(qū)域高管悉數(shù)到場，隨后的兩天里，他們將移師成都新會展中心舉行年度總結會。

　　“我們今年將會在西南有大動作，可以說這是中糧地產(chǎn)的‘西南年’”。滿面春風的寧高寧接受記者現(xiàn)場獨家采訪時表示。

          寧高寧成都“首秀”

　　寧高寧之所以選擇龍泉區(qū)作為此次西南之行的首站，自然別有深意。

　　大約9個月前，即2006年11月，中糧集團斥資5.2億元收購中鐵五局旗下成都天泉置業(yè)有限公司100%股權，獲得后者位于龍泉區(qū)的天泉·聚龍二期4萬多平方米存量房，以及尚未開發(fā)的800余畝土地。在此之前，該集團在西南的地產(chǎn)業(yè)務，更多由旗下鵬利國際(四川)置業(yè)有限公司負責。

　　在成都房地產(chǎn)市場曾經(jīng)風云一時的天泉·聚龍項目，如今已更名為“中糧·御嶺灣”，寧高寧顯然期望它能讓中糧地產(chǎn)的名號在成都乃至西南一炮打響。

　　天泉·聚龍二期原為中鐵五局2002年啟動開發(fā)的2000畝別墅大盤的一部分。2003年前后，龍泉區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府多名干部違法被“雙規(guī)”，整個項目開發(fā)受到波及而一再拖延，期間又牽涉拆遷及地價等多項糾紛，以至于去年一年間，一期已上市150多套別墅僅賣出10余套，實際收入只有320余萬元，而中鐵五局此前預期的銷售收入是10億元。

　　中鐵五局不愿越陷越深，這讓一直在成都尋找戰(zhàn)機的中糧得償所愿。據(jù)悉，中糧接盤后將全面推翻原先規(guī)劃，推出擁有大片水面的“中糧·御嶺灣”別墅，最快明年二三月份上市。

　　中糧方面的目標是未來兩年多里，該項目能帶來銷售收入15.7億元，實現(xiàn)稅后凈利潤2.2億元，稅后投資利潤率接近20%。

　　但拿下“聚龍”后，如何收拾爛攤子，對中糧地產(chǎn)成都團隊無疑是極大挑戰(zhàn)，寧高寧親臨一線，儼然既是督戰(zhàn)，也是為部下打氣。

           重組是為了跑得更快

　　“像賣可樂一樣賣房子”，是寧高寧為中糧地產(chǎn)提出的新思路。今年1月8日，中糧地產(chǎn)挖來原可口可樂海南灌裝廠總經(jīng)理孫伊萍出任公司西南區(qū)總經(jīng)理，北京萬通地產(chǎn)原高管劉東海也在其“感召”下跳槽至西南區(qū)任副總經(jīng)理，一直負責天泉置業(yè)收購全程談判的程聯(lián)合，則繼續(xù)肩負西南區(qū)拓展疆土的重任。在新的西南區(qū)團隊中，原來集團旗下成都地產(chǎn)業(yè)務的老員工一分為三：一部分加入“中糧·御嶺灣”別墅項目部，一部分做成都武侯區(qū)物流綜合園，還有一部分跟進成都南部華陽縣和西部溫江縣現(xiàn)有項目的開發(fā)。

　　如此大規(guī)模的人員重組，難免讓外界對中糧地產(chǎn)在成都及西南市場的戰(zhàn)略執(zhí)行能力產(chǎn)生疑問，畢竟“賣可樂和賣房產(chǎn)不能劃等號”。

　　“我們一直在尋找合適的方法融入成都，只有成熟的團隊才能跑得更快，而隊伍的建設需要時間，這大概需要半年左右吧。”寧高寧說。

　　中糧集團人力資源總監(jiān)朱曉輝透露，中糧地產(chǎn)成都管理團隊主要是在原有基礎上調整融合，“會從外界引入部分人才，但沒有從集團其他區(qū)域市場調動的打算。”“我還需要一點點時間”

　　龍泉區(qū)的“中糧·御嶺灣”別墅大盤，只是寧高寧此次成都之行的關注點之一，擺在他面前的，還有中糧集團及地產(chǎn)業(yè)務在整個西南的布局戰(zhàn)略。

　　“成都之行讓我又驚又喜，感覺我們來得有點晚了，思路落后了”，寧高寧不無遺憾地表示，“新試驗區(qū)政策讓人眼前一亮，成都的三農(nóng)建設和新農(nóng)村建設，中糧都有責任參與進來”。

　　在此之前，成都武侯大道旁占地1200余畝的物流綜合產(chǎn)業(yè)園已由鵬利國際作規(guī)劃設計。該項目分為物流區(qū)、商業(yè)住宅區(qū)和工業(yè)開發(fā)三部分，工業(yè)部分引進一家新加坡企業(yè)進行開發(fā)，商業(yè)住宅部分則是中糧自己來完成。中糧在華陽的300余畝土地首期住宅工程近期將開工建設，郫縣和溫江兩地的地產(chǎn)合作計劃也在推進當中。

　　“后天(7月21日)，我會跟四川省政府相關部門和龍泉區(qū)領導深入交流，中糧地產(chǎn)在成都還會有更大的動作。”寧高寧說。但他聲稱“目前收購對象以項目為主，暫時沒有興趣并購房地產(chǎn)公司”。

　　據(jù)記者了解，中糧地產(chǎn)內(nèi)部對以成都為中心的四川市場定下了近期戰(zhàn)略目標：到2008年，四川公司年開發(fā)量將超過30萬平方米，上市產(chǎn)品量不低于20萬平方米，年產(chǎn)值達10億元以上。

　　就整個西南區(qū)來說，地產(chǎn)市場相對成熟并穩(wěn)定增長的成都仍然是中糧地產(chǎn)西南戰(zhàn)略的橋頭堡，近期內(nèi)試探性進入重慶。2006年4月，中糧出價3710萬元，拍得重慶江北區(qū)觀音橋到沙坪壩沿線一幅68畝的地塊，命名為“中糧奧妮項目”，在當?shù)赝断铝说谝幻镀遄印?/p>

　　寧高寧執(zhí)掌中糧集團兩年多來，已著手逐步整合集團旗下地產(chǎn)業(yè)務，全面注入中糧地產(chǎn)。新的中糧地產(chǎn)全國版圖分為華東、北方、華南和西南四大區(qū)域，業(yè)務模式也由以“來料加工”和工業(yè)地產(chǎn)為主的廠租式地產(chǎn)開發(fā)，轉向住宅開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，而房地產(chǎn)業(yè)務分拆上市思路則漸見端倪。

　　這一切，讓人很容易聯(lián)想起當年在華潤集團時那個縱橫捭闔的資本運營專家的身影。

　　面對記者就中糧地產(chǎn)新戰(zhàn)略規(guī)劃及上市日程等“敏感問題”的反復追問，寧高寧微笑著再次強調：“我還需要一點點時間，但不會太久了”。