各地強(qiáng)治樓市敏感2007年剛邁入下半年，北京、上海便已搶先行動(dòng)，針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和二手房管理提出新舉措，冀以緩解樓市高度“敏感”的癥狀。7月9日，云南省房地產(chǎn)工作會(huì)議在曲靖召開(kāi)，強(qiáng)調(diào)各地要消除房地產(chǎn)發(fā)展的體制性和機(jī)制性障礙，并指出將加大宏觀調(diào)控以引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　北京：經(jīng)濟(jì)適用房審核9月停止

　　北京市經(jīng)濟(jì)適用房資格審核窗口預(yù)計(jì)9月初關(guān)閉。9月份開(kāi)始，北京市將實(shí)施新的保障性住房管理辦法。該辦法限定了相應(yīng)的收入、住房、資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的家庭對(duì)應(yīng)各自條件，分別通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房解決住房困難。

　　上海：二手房開(kāi)征土地增值稅

　　7月15日起，上海正式對(duì)轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的非普通商品住房開(kāi)征土地增值稅。理論上，上海對(duì)非普通二手住宅在交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)可達(dá)到交易價(jià)格的9.55%。目前，上海二手房市場(chǎng)十分活躍，五六月漲幅連創(chuàng)新高，在這種情況下，政府出臺(tái)征稅舉措，旨在抑制市場(chǎng)投機(jī)行為。

　　昆明：加強(qiáng)保障性住房推行力度

　　7月9日召開(kāi)的全省房地產(chǎn)工作會(huì)議指出，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持小幅增長(zhǎng)，商品房市場(chǎng)供求基本平衡，主要城市住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。未來(lái)的主要任務(wù)將集中在建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系、全面建立廉租住房制度、全面啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修基金三大重點(diǎn)工作上。

　　與全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)“積極性”敏感所不同的是，我省近年來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)出的是“消積”敏感狀態(tài)，土地供應(yīng)量減少，投資增速創(chuàng)4年來(lái)最低，商品房市場(chǎng)需求增長(zhǎng)乏力的狀況引起了主管部門的關(guān)注。

　　大部分開(kāi)發(fā)商表示，市場(chǎng)動(dòng)蕩是企業(yè)慎對(duì)投資的因素之一，目前全國(guó)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的一種“東邊喊停，西邊喊行”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，發(fā)達(dá)地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高、市場(chǎng)過(guò)熱，不發(fā)達(dá)地區(qū)卻是需求太多供應(yīng)不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。兩種效應(yīng)最終都表現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲上，而宏觀調(diào)控將如何解決發(fā)展不平衡問(wèn)題，是不是按老套路“一刀切”？開(kāi)發(fā)商目前還摸不著頭腦；另一方面，地價(jià)、土地稅等開(kāi)發(fā)成本的增加也使得投資環(huán)境比以往略顯緊張，加上外來(lái)資本的大量涌入，使得生存環(huán)境變得更加殘酷，市場(chǎng)運(yùn)作陷入一種相對(duì)保守的狀態(tài)。

　　談到保障性住房政策，某房地產(chǎn)代理公司市場(chǎng)分析師稱：不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)造成太大影響。推行保障性住房政策是調(diào)整市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的需要，政府著眼解決的是中低收入群體和特困群體的住房保障問(wèn)題，由于消費(fèi)層不同，因此不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)構(gòu)成威脅。

　　但有關(guān)專家卻認(rèn)為，保障性住房政策的全面推行一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，在房?jī)r(jià)調(diào)控上也存在一定作用。保障性住房的大量涌現(xiàn)將分流商品房市場(chǎng)的邊緣客戶群體，同時(shí)也將大大壓縮投資性購(gòu)房的利潤(rùn)空間，從而達(dá)到市場(chǎng)降溫的效果。當(dāng)然，出現(xiàn)這種良性局面的前提是保障性住房達(dá)到一定的市場(chǎng)供給量，否則調(diào)控不會(huì)呈現(xiàn)明顯效果。