銀泰股份(600683）日前公告稱(chēng)，擬向不超過(guò)10家符合相關(guān)規(guī)定條件的特定對(duì)象增發(fā)不超過(guò)2.2億股A股，籌資約16億元用于寧波、臺(tái)州地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，發(fā)行價(jià)格不低于此公告日前二十個(gè)交易日股票均價(jià)的90%。

　　銀泰股份表示，新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資約22億元，分別為投資寧波5#、6#地塊項(xiàng)目12.5億元，投資臺(tái)州7#、8#地塊項(xiàng)目9.5億元。此次非公開(kāi)發(fā)行的募集資金總額約扣除發(fā)行費(fèi)后將全部投入上述項(xiàng)目。

　　銀泰股份認(rèn)為，寧波項(xiàng)目選址我國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的縣級(jí)區(qū)域之一慈溪市，居民消費(fèi)水平高、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)及普通住宅開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)前景看好，有助于項(xiàng)目取得較好經(jīng)濟(jì)效益。兩個(gè)地塊項(xiàng)目的預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)達(dá)2.74億元，預(yù)計(jì)凈利率達(dá)22.09%。臺(tái)州項(xiàng)目地處臨海，房產(chǎn)需求旺盛，民間消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)。在該區(qū)域開(kāi)發(fā)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期，有助于開(kāi)發(fā)商獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。兩個(gè)地塊項(xiàng)目的預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)達(dá)1.88億元，預(yù)計(jì)凈利率達(dá)19.49%，具有較好的經(jīng)濟(jì)可行性。

　　提到增發(fā)的原因，銀泰股份表示，公司當(dāng)前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的土地，基本上均以市場(chǎng)方式取得，且單幅土地的出讓金額呈不斷上升趨勢(shì)，而公司當(dāng)前凈資產(chǎn)和總資產(chǎn)規(guī)模偏小，限制了公司房產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展。此外，由于銀行貸款等債權(quán)融資對(duì)企業(yè)存在自有資金、資產(chǎn)負(fù)債率等指標(biāo)方面的要求，故公司目前凈資產(chǎn)偏小現(xiàn)狀也直接影響到了公司獲取外部融資的能力。

　　銀泰股份認(rèn)為，通過(guò)此次非公開(kāi)發(fā)行，從客觀上增加公司的凈資產(chǎn)規(guī)模，可以解決公司瓶頸問(wèn)題，使公司的資產(chǎn)規(guī)模、股權(quán)結(jié)構(gòu)更適合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，從而增強(qiáng)公司的整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力。

　　不過(guò)，擬投入項(xiàng)目的土地尚未正式掛牌，銀泰股份表示，如果上述項(xiàng)目土地半數(shù)以上摘牌不成功，則此次非公開(kāi)發(fā)行的程序?qū)⒆詣?dòng)終止。