上午，北京怡禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層將到達(dá)唐山市。該公司是北京農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限公司旗下專業(yè)從事地產(chǎn)開發(fā)的公司，其在CBD區(qū)域開發(fā)的溫莎大道頗有名氣。據(jù)有關(guān)人士透露，北京怡禾房地產(chǎn)公司此次前往唐山主要考察一塊面積為3.3萬平米的別墅項(xiàng)目用地。該地塊已規(guī)劃完畢，馬上就可進(jìn)入開發(fā)狀態(tài)，之前被一唐山本土開發(fā)商拿得，北京怡禾房地產(chǎn)公司希望通過獲得該地塊進(jìn)入唐山房地產(chǎn)市場。

　　北京怡禾房地產(chǎn)公司僅僅是目前進(jìn)入唐山尋找土地，進(jìn)行開發(fā)的北京開發(fā)商之一。記者采訪中獲知的信息是，從去年開始，大量的北京地產(chǎn)開發(fā)商開始進(jìn)入唐山尋找土地，其中不乏全國知名品牌地產(chǎn)開發(fā)商。令如此多開發(fā)商躍躍欲試的主要原因是，唐山地產(chǎn)市場近年來極具成長性、產(chǎn)品品質(zhì)有很大的提升空間，尤其是計(jì)劃投資1500億的曹妃甸工業(yè)園區(qū)以及剛剛發(fā)現(xiàn)的冀東南堡千萬噸級(jí)大型油田的開始建設(shè)，唐山整體經(jīng)濟(jì)和居住需求將快速上漲。

　　京城開發(fā)商紛紛調(diào)研唐山地產(chǎn)市場

　　“唐山樓市巨大的市場需求和價(jià)值空間，吸引了大量外地開發(fā)商的關(guān)注，尤其是首鋼搬遷至曹妃甸及冀東南堡大油田發(fā)現(xiàn)后，這里因此聚集大量的產(chǎn)業(yè)及相關(guān)工作人員，這些潛在的需求將在今后幾年迸發(fā)。”曾經(jīng)在唐山代理多個(gè)樓盤的北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h告訴記者。自從環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈崛起、京津塘一體化的規(guī)劃定位后，唐山的發(fā)展速度日新月異，尤其是唐山市唐海鎮(zhèn)南堡地區(qū)發(fā)現(xiàn)大型油田之后，抱著錢往唐山跑的北京地產(chǎn)開發(fā)商太多了。

　　據(jù)其透露，由于他們是較早進(jìn)入并扎根唐山的北京房地產(chǎn)代理公司，對(duì)唐山地產(chǎn)市場比較了解，目前，有多家欲進(jìn)入唐山的京城房地產(chǎn)開發(fā)商，均讓其做唐山房地產(chǎn)市場的調(diào)研報(bào)告。

　　“除了讓我們幫助做市場調(diào)研外，還有幾家北京房地產(chǎn)開發(fā)公司讓我們幫助在唐山找地，希望通過合作開發(fā)或完全收購?fù)恋氐姆绞竭M(jìn)軍唐山市場。”楊少鋒告訴記者，光今年6月他就接待了3撥來唐山及各區(qū)縣考察房地產(chǎn)市場的北京開發(fā)商。

　　20多家京城開發(fā)商關(guān)心土地出讓情況

　　來自唐山國土部門的信息證實(shí)了楊少鋒的說法。唐山市土地收購儲(chǔ)備中心主任管抗齊在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年5月以后，至少有不下20家來自北京的開發(fā)商向該中心咨詢唐山土地出讓情況，內(nèi)容包括目前唐山土地的儲(chǔ)備和出讓情況，他們還紛紛表示有進(jìn)入唐山進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的意愿。“去年唐山機(jī)場新區(qū)一塊281畝的地塊拍賣，北京來咨詢的開發(fā)商有6家。”管抗齊說，除了來自北京的開發(fā)商之外，還有來自天津、石家莊、廣州、福州等多個(gè)城市的開發(fā)商均在關(guān)注唐山近期土地出讓情況。

　　從記者在采訪中獲知的消息來看，北京中遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京永通昌集團(tuán)、北京當(dāng)代、中海地產(chǎn)、萬科集團(tuán)、合生創(chuàng)展集團(tuán)等多家知名品牌地產(chǎn)企業(yè)都曾到唐山考察過。“據(jù)說，合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依今年五一左右到過唐山考察。”唐山一開發(fā)商告訴記者。

　　“開發(fā)前景”

　　外來開發(fā)商的機(jī)會(huì)將越來越大

　　目前執(zhí)掌唐山樓市的多是本地公司

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多年以來，唐山房地產(chǎn)市場上很少有外來者身影。執(zhí)掌唐山樓市的，大都是本地公司。“房地產(chǎn)開發(fā)基本資源是土地和資金，開發(fā)商進(jìn)入異地，主要是憑借其巨大的資金優(yōu)勢。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，唐山是一個(gè)資源型的重工業(yè)城市，能源、礦產(chǎn)、建材、水泥和鋼材等行業(yè)產(chǎn)生巨大資金，其中有很大一部分流到了房地產(chǎn)行業(yè)中。相對(duì)于其他城市，外來資金很難進(jìn)入唐山市場。

　　唐山市土地收購儲(chǔ)備中心主任管抗齊告訴記者，唐山目前可以形成開發(fā)的土地主要包括三方面。一是“平改樓”后形成的土地資源；二是企業(yè)改制后的企業(yè)土地資源；三是唐山土地儲(chǔ)備庫內(nèi)的土地資源，目前這部分土地主要包括4000多畝的機(jī)場新區(qū)土地。按其計(jì)算，今后唐山在土地供應(yīng)方面還是很充足的。

　　具備經(jīng)驗(yàn)的大開發(fā)商進(jìn)入唐山更容易

　　幾位開發(fā)商接受記者采訪時(shí)均表示，今年還沒有居住性質(zhì)的土地入市公開交易。不過目前唐山正在進(jìn)行大面積的拆遷改造，工程將會(huì)產(chǎn)生一定的開發(fā)用地。根據(jù)唐山市政府公布的數(shù)據(jù)顯示，唐山市區(qū)危舊平房改造計(jì)劃新建住房175萬平米，危舊樓房改造計(jì)劃新建住房129萬平米，兩項(xiàng)危改將產(chǎn)生300萬平米的開發(fā)土地。

　　同時(shí)也有消息說，將來唐山市政府有可能在土地招拍掛出讓過程中，對(duì)參與的開發(fā)商進(jìn)行高資質(zhì)限定，提高門檻后，一些小開發(fā)商將無法獲得大量開發(fā)土地，從而有可能使一些具備經(jīng)驗(yàn)的大開發(fā)商進(jìn)入唐山。“大開發(fā)商在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和開發(fā)能力方面具有優(yōu)勢，有利于唐山房地產(chǎn)開發(fā)市場的整體提升。”唐山金洋恒泰房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理宋立軍表示。

　　“市場現(xiàn)狀”

　　住宅需求強(qiáng)烈供應(yīng)數(shù)量不多

　　從去年10月到現(xiàn)在，唐山房地產(chǎn)市場中暫無新盤，目前在售的均為去年老盤后期項(xiàng)目，供應(yīng)數(shù)量不多。

　　有錢的唐山房子不夠賣

　　唐山總是給外界以“有錢”的印象。一個(gè)經(jīng)常被拿來說事的話題是“唐山路上跑的好車特別多”。以奔馳、寶馬為代表的名貴車，似乎已成為唐山消費(fèi)能力的象征符號(hào)。唐山的能源、礦產(chǎn)、建材和鋼鐵等行業(yè)，積累了大量的社會(huì)財(cái)富，依托這些產(chǎn)業(yè)，大量的中高收入人群因此產(chǎn)生，這些人在住宅方面的需求非常強(qiáng)大。

　　“我們代理銷售的樓盤一開盤就被購房者搶購一空，這是近年來唐山個(gè)人居住需求快速釋放所致。”楊少鋒告訴記者，唐山住宅項(xiàng)目超過10萬平米的就是大盤，每次開盤數(shù)量不是很多，但購買需求非常強(qiáng)大。就潛在需求而言，唐山房地產(chǎn)各類產(chǎn)品的市場飽和度都還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因此大多數(shù)樓盤都很容易“實(shí)現(xiàn)100%的銷售率”。

　　價(jià)超省會(huì)，二手房6000元/平米

　　目前唐山普通住宅銷售價(jià)格為5000元/平米左右，高檔住宅則達(dá)到8000元/平米，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過了河北省省會(huì)城市石家莊，是全省平均房價(jià)最高的一個(gè)城市。同時(shí)，從去年10月市場整頓以來，新入市住宅項(xiàng)目減少，二手房市場也出現(xiàn)了快速上漲的局面。“以馨秀園項(xiàng)目為例，去年4月銷售價(jià)格為4080元/平米，而目前的售價(jià)(二手房)達(dá)到5300元/平米；天元帝景項(xiàng)目去年4月銷售價(jià)格為4500元/平米，目前的售價(jià)(包括二手房)達(dá)到6000元/平米。”楊少鋒表示，從二手房的交易價(jià)格來看，目前唐山市場的自住需求非常強(qiáng)烈。

　　-投資客群

　　北京投資客關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，欲進(jìn)入唐山房地產(chǎn)市場淘金的除了北京的開發(fā)商外，還有一些房地產(chǎn)投資客也逐漸進(jìn)入唐山。不過在唐山當(dāng)?shù)亻_發(fā)商看來，唐山外來投資客數(shù)量非常少。“唐山本地人的購買需求還未能滿足，外來的投資購買就更難實(shí)現(xiàn)了。”唐山金洋恒泰房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理宋立軍告訴記者。據(jù)他了解，目前唐山外來投資客非常少。“我們不歡迎以投機(jī)炒作為目的的外來投資者，如果發(fā)現(xiàn)有這樣的購買人群，我們都拒絕賣給他們。”宋立軍表示。

　　雖然唐山本土強(qiáng)大的購買需求完全可以消化新開樓盤，但記者了解到，還是有一些來自北京的投資客進(jìn)入了唐山市場。在唐山某知名項(xiàng)目中就有一位來自北京的投資客，此人購買了40多套房子，據(jù)其介紹，之所以一口氣買這么多，主要是看重唐山房地產(chǎn)市場的升值潛力，他將長期持有。

　　“進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資的北京投資客比較多。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h告訴記者，唐山時(shí)尚文化購物廣場就被北京投資者所租賃，“唐山將來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢讓投資者看到，商業(yè)需求會(huì)快速增加和升級(jí)，因此商業(yè)地產(chǎn)是北京投資者目前重點(diǎn)關(guān)注的方向。”

　　-開發(fā)商說

　　去唐山就像當(dāng)年去大慶

　　對(duì)北京開發(fā)商而言，他們更多的是看重唐山的潛在需求，而這個(gè)需求要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目前居住人群的改善性需求。“我們是從首鋼搬遷到唐山后，開始關(guān)注唐山房地產(chǎn)市場的。”北京當(dāng)代集團(tuán)營銷客服部俠紅雷告訴記者。他分析認(rèn)為，首鋼搬遷到唐山后，必將出現(xiàn)大量的產(chǎn)業(yè)工作人員落戶唐山，他們落戶后將產(chǎn)生巨大的住房需求。

　　“這個(gè)市場是非常巨大的。”事實(shí)上，帶動(dòng)唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居住需求的不僅僅是首鋼的遷入。永通昌集團(tuán)營銷總監(jiān)肖志剛認(rèn)為，將來唐山的房地產(chǎn)開發(fā)和需求潛力，更多的體現(xiàn)在鋼鐵和石油產(chǎn)業(yè)人群增加所產(chǎn)生的需求上。

　　首鋼搬遷帶動(dòng)河北唐山曹妃甸工業(yè)園區(qū)的建設(shè)。按照規(guī)劃，到2010年，整個(gè)曹妃甸工業(yè)園區(qū)總投資將不少于1500億元，2003年至今，曹妃甸已從原來4平方公里的孤島變成了現(xiàn)在造地面積達(dá)40平方公里、陸島相連的一片陸地，預(yù)計(jì)到年底，造地面積將超過80平方公里。按規(guī)劃，到2020年曹妃甸工業(yè)園區(qū)面積將達(dá)310平方公里。

　　肖志剛認(rèn)為，今年發(fā)現(xiàn)的唐山市唐海鎮(zhèn)南堡地區(qū)冀東南堡大油田，將有可能使唐山成為整個(gè)河北的經(jīng)濟(jì)中心，甚至可能超過天津。因?yàn)閺臍v史經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)新油田的出現(xiàn)，往往會(huì)催生一片“油田經(jīng)濟(jì)帶”，大慶油田的發(fā)現(xiàn)造就了一個(gè)全新的大慶市。

　　冀東南堡千萬噸級(jí)大型油田和曹妃甸工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，會(huì)有成千上萬的知識(shí)性人才在當(dāng)?shù)芈涞卦?，與其相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)會(huì)逐漸發(fā)展起來。俠紅雷預(yù)計(jì)，首鋼搬遷至曹妃甸，會(huì)帶來約50萬人的職工及家屬。而冀東南堡油田所需要的產(chǎn)業(yè)工人及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的人員將很難估計(jì)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，至少可以超過首鋼搬遷來的人數(shù)。

　　“因?yàn)榇蟛糠质峭獾厝?，后勤基地、員工住宅自然會(huì)被優(yōu)先考慮，而這些居住需求會(huì)爆發(fā)式地出現(xiàn)。”在被興奮情緒感染的“生意嗅覺敏感”的開發(fā)商看來，“去唐山，如同當(dāng)年去大慶那樣是個(gè)千載難逢的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，現(xiàn)在進(jìn)入唐山開發(fā)地產(chǎn)是一個(gè)非常好的時(shí)期。”肖志剛說。