當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂亂象叢生、迷霧重重，成本之迷、成交量(含土地)之迷、空置率(含土地)之迷、房?jī)r(jià)之迷，但筆者認(rèn)為，最亂的要數(shù)房?jī)r(jià)(統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))之迷。

　　從2006年4月北京統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的北京市房?jī)r(jià)指數(shù)到不久前的廣州市房地局與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)再到昨天(07年5月31日)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》6版報(bào)道的廈門房?jī)r(jià)信息之迷，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)差異大相徑庭，如果說制造數(shù)據(jù)的是商業(yè)性機(jī)構(gòu)，由于出于商業(yè)利益數(shù)據(jù)魚龍混雜尚不難理解外，權(quán)威的政府部門出現(xiàn)的這種數(shù)據(jù)混亂現(xiàn)象卻是讓人難以容忍的！這使得我們的研究機(jī)構(gòu)也只能“鸚鵡學(xué)舌”，更讓廣大的老百姓“云里霧里”，嚴(yán)重地?cái)_亂了房地產(chǎn)理性發(fā)展的市場(chǎng)秩序！嚴(yán)重地?cái)_亂了中央政府的宏觀經(jīng)濟(jì)決策和基本判斷！更讓廣大的老百姓、尤其是廣大中低收入者“云里霧里”，因?yàn)楝F(xiàn)在住房需求分為兩部分，一部分是有權(quán)有勢(shì)的“富人”，他們的需求是投機(jī)投資需求，另一部分是真正需要住房的廣大中低收入“窮人”，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)混亂結(jié)果往往是讓投機(jī)需求者在房?jī)r(jià)之巔全身而退而眾多低收入者則為居高不下的房?jī)r(jià)買單！現(xiàn)在住宅的真實(shí)需求者已進(jìn)入“散戶”(中低收入階層)階段，這些“散戶”朋友們?yōu)楦母镩_放作出了貢獻(xiàn)，作出了犧牲，他們是“弱勢(shì)”群體，必須善待他們！這是“三個(gè)代表”的內(nèi)在要求和應(yīng)有之意！

　　問題是數(shù)據(jù)怎么出來？數(shù)據(jù)、信息是否透明？數(shù)據(jù)和信息是否全面？現(xiàn)在出現(xiàn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不僅政出多門，而且相互矛盾，有些數(shù)據(jù)比如均價(jià)等更是混淆是聽、擾亂市場(chǎng)的真實(shí)判斷。我們知道，市場(chǎng)是需要知道真正的商品房成交價(jià)格和成交量，因?yàn)榱亢蛢r(jià)是判斷一個(gè)商品走勢(shì)的最重要的要素，而地方上把動(dòng)遷房也計(jì)算在內(nèi)，掩蓋了真實(shí)的價(jià)格，因?yàn)閯?dòng)遷房是沒有價(jià)格的，是補(bǔ)償給動(dòng)遷居民的，同時(shí)也放大了成交量，給老百姓一種需求旺盛的錯(cuò)覺(何時(shí)放量？何時(shí)平均價(jià)格？都在相關(guān)部門的掌控之中)。政府有責(zé)任把動(dòng)遷房(包括動(dòng)遷房的數(shù)量、比例)從整個(gè)住宅統(tǒng)計(jì)中分離出來，這樣，商品房的價(jià)格就一目了然，也具有可比性。例如，上海市2006年由于1.8萬戶世博動(dòng)遷戶和1.3萬戶軌道交通動(dòng)遷在當(dāng)年6月份已全部完成，正是由于大量的動(dòng)遷房，造成上海06年房?jī)r(jià)的上漲給平均價(jià)所掩蓋！這種現(xiàn)象在地方上是屢見不鮮的。如果我們追根溯源，可以發(fā)現(xiàn)事實(shí)上不少統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)并非不知道統(tǒng)計(jì)口徑、抽取樣本的不科學(xué)會(huì)導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不能反映市場(chǎng)的真實(shí)狀況，但為了地方政府和相關(guān)部門的各自利益，人為的數(shù)據(jù)卻掩蓋了事實(shí)的真相，這已成了當(dāng)前樓市的重大隱患。2007年4月5日溫家寶總理簽署第492號(hào)國(guó)務(wù)院令，公布《中華人民共和國(guó)政府信息公開條例》，連同1983年修改的《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》為維護(hù)公民的知情權(quán)、參與權(quán)提供了法律依據(jù)。筆者認(rèn)為，提供準(zhǔn)確、全面、真實(shí)、透明的統(tǒng)計(jì)信息是政府的基本責(zé)任和職責(zé)，這是法制政府、責(zé)任政府、服務(wù)政府的內(nèi)在要求；反之就可視為是瀆職、不作為，情節(jié)嚴(yán)重的要承擔(dān)法律責(zé)任！房?jī)r(jià)迷霧(數(shù)據(jù)混亂)與政府相關(guān)職能部門不作為是否有關(guān)系？！我想大家自有公論！

　　理論(輿論)戰(zhàn)線上，理性不去占領(lǐng)謬誤就會(huì)去占領(lǐng)！信息越不公開，謠言的市場(chǎng)就會(huì)越大，對(duì)政府的公信也會(huì)受到影響，不利于社會(huì)的穩(wěn)定和和諧。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和法制社會(huì)的日益完善，隨著社會(huì)主義民主和法制建設(shè)進(jìn)程的日益推進(jìn)，隨著社會(huì)主義和諧社會(huì)的日益推進(jìn)，統(tǒng)計(jì)之亂和房?jī)r(jià)迷霧應(yīng)該成為歷史！也必須成為歷史！對(duì)此，我們將拭目以待！這是廣大善良中國(guó)人民的期盼！