如果不是因?yàn)槟赣H，香港最著名的跨境地產(chǎn)大亨羅康瑞(Vincent Lo)或許會走進(jìn)出版業(yè)，但遠(yuǎn)沒有這么成功。瑞安房地產(chǎn)(Shui On Land)主席兼行政總裁羅康瑞，是香港地產(chǎn)大亨羅鷹石(Lo Ying-shek)的9個子女之一。然而，他并非父親的當(dāng)然繼承人，而且有點(diǎn)像個回頭的浪子。

　　“我排行第六，曾經(jīng)迷失過，”羅康瑞表示，“我也不是個好孩子。”

　　羅康瑞和他的8個兄弟姐妹都是在地產(chǎn)業(yè)中成長起來的。每逢周日早上，羅氏族長、鷹君集團(tuán)(Great Eagle Holdings)創(chuàng)辦人羅鷹石，就會帶上家里所有的孩子，穿梭于香港的大街小巷，視察建筑工地。對羅康瑞和他的兄弟姐妹來說，跟隨父親進(jìn)入建筑業(yè)，顯然是他們的職業(yè)道路。

　　工作時間很長——羅康瑞多數(shù)時候都要在早上7點(diǎn)前到達(dá)工地——為父親工作也有令人沮喪的一面。回顧在鷹君集團(tuán)的日子，羅康瑞是這樣描述的：這是一個“典型的中國家族企業(yè)——沒有層級，沒有明確的職責(zé)分工”。他記得經(jīng)常要“跑來跑去，做父親吩咐的事情”。

　　因此，羅康瑞決定走自己的路。想到“許多富人都是這樣起家的”，他離開了鷹君集團(tuán)，找一份賣百科全書的工作。

　　羅康瑞表示：“當(dāng)時，父親對我絕望了。”然而，他母親并不認(rèn)為自己的第六個孩子就是一個百科全書銷售員，于是出面斡旋。羅康瑞回憶道：“她代表我進(jìn)行了談判。”帶著從父親那里借來的必須償還本息的10萬港元，羅康瑞開辦了自己的工程承包企業(yè)。父親還用另一種重要方式幫助了他，給了他這家初創(chuàng)公司第一份合同。

　　羅康瑞的瑞安建業(yè)(Socam)成立于1971年，本可以繼續(xù)發(fā)展，成為香港最大的公營房屋建筑商。香港有半數(shù)人口住在政府補(bǔ)貼的房屋中。

　　但是，雖然獲得了獨(dú)立，但羅康瑞的真正雄心仍未實(shí)現(xiàn)——將其打造成自己掌控下的重要香港地產(chǎn)開發(fā)商。不幸的是，要成為當(dāng)時香港知名地地產(chǎn)巨頭中的領(lǐng)軍人物并非易事。

　　“在掙了一些錢后，我們開始投資于父親的一些項目，”羅康瑞表示。“但那還不足以買下任何有重要價值的東西。我們參加土地競拍，卻什么也買不到。”

　　在這種情況下，羅康瑞決定北上中國內(nèi)地。從1994年開始，瑞安建業(yè)向中國西南部的水泥廠大舉投資。兩年前，該公司將其水泥業(yè)務(wù)注入到與法國拉法基集團(tuán)(Lafarge)的合資企業(yè)中。瑞安建業(yè)持有這家合資企業(yè)45%的股份。到去年年底，這家公司的年產(chǎn)能已達(dá)到2330萬噸。

　　羅康瑞還通過另一家公司——瑞安房地產(chǎn)——建造了自己的旗艦開發(fā)項目新天地。新天地位于上海，是一個零售娛樂項目。以20世紀(jì)初石材為主題的新天地，是上海對倫敦科芬園(Covent Garden)和波士頓法諾爾廳(Faneuil Hall)的回應(yīng)，也是姐妹項目——西湖天地的靈感來源。西湖天地位于杭州著名的西湖岸邊。

　　在瑞安房地產(chǎn)在中國四個城市的多用途開發(fā)項目組合中，新天地和西湖天地只是最引人注目的兩個而已。最雄心勃勃的項目是重慶一處126萬平方米的場地，瑞安房地產(chǎn)將把整片城區(qū)現(xiàn)代化。

　　瑞安房地產(chǎn)去年10月在香港交易所上市，籌資8.77億美元，這標(biāo)志著，羅康瑞自身已經(jīng)成為一個羽翼豐滿的地產(chǎn)大亨了。自上市以來，瑞安房地產(chǎn)股價已上漲31%，羅康瑞掌控的股份估值已超過20億美元。在最新一項舉措中，羅康瑞在倫敦另項投資市場(Aim)為旗下新公司——中華匯房地產(chǎn)(China Central Properties)籌資1.51億英鎊。這家公司將收購、完成和管理中國各地被開發(fā)商放棄的“爛尾樓”。他說：“中國有許多人自稱是開發(fā)商，其實(shí)不是。”

　　在同僚中，53歲的羅康瑞決不是唯一在中國內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域如此大舉投資的人。但是，他把自己這么多財富建在香港邊界以北，卻不同尋常。瑞安房地產(chǎn)總部設(shè)在上海，三年中已經(jīng)把自己擁有的中國土地儲備增加了兩倍以上，達(dá)到840萬平方米。

　　這樣一來，羅康瑞就成了香港新一代企業(yè)家的象征——他們在本土的發(fā)展受到阻礙，但在中國內(nèi)地找到了更大的機(jī)遇。瑞安房地產(chǎn)的投資集中在長江沿岸城市，羅康瑞對上海的熱情勝過了香港及其珠江三角洲腹地。

　　羅康瑞專注于中國并非毫無風(fēng)險。去年，在IPO預(yù)備階段，瑞安房地產(chǎn)無故受到上海腐敗丑聞的影響。這次丑聞導(dǎo)致時任上海市委書記兼中共中央政治局委員的陳良宇下臺。

　　瑞安房地產(chǎn)透露，它向處于丑聞中心的上海市社保基金借了1.1億美元，交易中間人是上海浦東發(fā)展銀行(Shanghai Pudong Development Bank)。瑞安房地產(chǎn)公司堅稱自己沒有任何過失，并且償還了貸款。