為了成為中部城市的領(lǐng)跑者，近幾年長(zhǎng)沙市政府上上下下可謂不遺余力。按其規(guī)劃，未來(lái)幾年內(nèi)將投入1500億元大興土木搞基建，今年年初，市政府又宣布向國(guó)家開發(fā)銀行貸款200億元用作城市建設(shè)，此外還會(huì)從各方面大量籌措發(fā)展資金。相比之下，本世紀(jì)的頭五年(2000～2004年)，長(zhǎng)沙投入城建的資金總共不過(guò)320億元。

　　在政府向國(guó)開行申請(qǐng)貸款的文件中，“新河三角洲—五合垸區(qū)域”乃是重中之重。該筆貸款將“主要用于前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，然后再進(jìn)行整體包裝，吸引民間資本參與后續(xù)開發(fā)”，以期達(dá)到滾雪球式發(fā)展的目標(biāo)。有市政府高級(jí)官員也公開表示，新河三角洲土地拍賣收入，將成為市政設(shè)施建設(shè)的主要來(lái)源。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，今年1～5月，長(zhǎng)沙房屋銷售價(jià)格同比上揚(yáng)6%。放在全國(guó)70個(gè)大中城市平均上漲6.4%的背景下，這一漲幅并非十分突出。但與此同時(shí)，長(zhǎng)沙的土地價(jià)格卻在飛速上漲。

　　以“新河三角洲—五合垸區(qū)域”為例：2003年，來(lái)自廣東的開發(fā)商珠江實(shí)業(yè)在此區(qū)域拿地價(jià)格大約每畝60萬(wàn)元，到了2006年10月的“中南第一地”拍出，地價(jià)已躥升至每畝128萬(wàn)元。7月底新河三角洲“地王”即使只是以底價(jià)46.38億元拍出，地價(jià)每畝也將多達(dá)386.5萬(wàn)元！更何況各界預(yù)期地塊的最終成交價(jià)超過(guò)90億元，折算下來(lái)每畝單價(jià)780萬(wàn)元，相當(dāng)驚人。

　　近半年來(lái)，長(zhǎng)沙地價(jià)上漲幅度逐漸有超越房?jī)r(jià)的跡象。6月25日，廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司投資組建的長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.25億元拍下了長(zhǎng)沙河西雷鋒大道片區(qū)的516畝土地，據(jù)計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)每平方米1300多元，而目前地塊周邊區(qū)域房?jī)r(jià)不過(guò)每平方米2800元至3500元之間，換言之地價(jià)已接近當(dāng)前區(qū)內(nèi)樓價(jià)的50%。

　　還有細(xì)心的業(yè)界人士指出，若新河三角洲拍賣真的以接近百億元成交，樓面地價(jià)將達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的每平方米3000元，而今年第一季度長(zhǎng)沙市平均房?jī)r(jià)不過(guò)每平方米3218元！

　　“今年長(zhǎng)沙是全國(guó)的長(zhǎng)沙！”這是2007年長(zhǎng)沙各路媒體經(jīng)常強(qiáng)調(diào)的一句話。事實(shí)上，粵派、浙派、京派以及不少香港大型開發(fā)商都陸續(xù)進(jìn)入了長(zhǎng)沙，僅廣東碧桂園集團(tuán)今年1月份就在長(zhǎng)沙近郊寧鄉(xiāng)金洲新區(qū)拿下項(xiàng)目用地3000畝，計(jì)劃總投資70億元人民幣。

　　要而言之，近幾年來(lái)在武漢、成都等中西部城市出現(xiàn)過(guò)的地產(chǎn)大會(huì)戰(zhàn)的火爆場(chǎng)景，恐怕很快會(huì)在長(zhǎng)沙上演。對(duì)此，地方政府到底是樂見其成，還是要未雨綢繆呢？我們不得而知。