1月1日

　　城鎮(zhèn)土地使用稅提高兩倍

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》(下稱《決定》)公布，對(duì)1988年發(fā)布施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》作出修改，并于2007年1月1日起實(shí)施。為抑制建設(shè)用地過(guò)度擴(kuò)張，今年我國(guó)的城鎮(zhèn)土地使用稅在原定基礎(chǔ)上提高兩倍，并將外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)納入到征收范圍之內(nèi)。

　　1月1日

　　土地使用權(quán)出讓新管理辦法

　　國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào)，下稱“100號(hào)文”)正式亮相，此前醞釀之中的“土地出讓金收支兩條線管理”等多項(xiàng)改革措施于2007年1月1日起正式實(shí)施。

　　100號(hào)文的主要內(nèi)容包括：建立土地出讓收入收支專戶、土地出讓收入全額進(jìn)入地方預(yù)算、土地出讓收入的分配體制、建立國(guó)有土地收益基金等。

　　1月22日

　　禁止房產(chǎn)中介代收代付買房款，隱瞞真實(shí)成交價(jià)

　　建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度。買房款必須存入交易專用賬戶，交由交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管，交易完成后轉(zhuǎn)給賣方。今后，房產(chǎn)中介吃差價(jià)或挪用客戶資金行為將得到有效抑制。

　　1月29日

　　《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》

　　北京市建委聯(lián)合市政府外辦、市公安局、市工商局、市商務(wù)局于2007年1月29日頒布此《通知》，要求境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年，因?yàn)樯钚枰梢栽诰┵?gòu)買一套自用、自住的商品房。購(gòu)房前，必須到北京市公安局出入境管理處辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。其不但符合商業(yè)存在的原則，也為境外人士投資購(gòu)房提供了必要條件。

　　2月

　　北京地稅局：北京個(gè)人出租房屋嚴(yán)格按5%征稅　　

從2月起，稅務(wù)機(jī)關(guān)將對(duì)個(gè)人出租房屋嚴(yán)格按照5%的稅率征稅。北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)個(gè)人出租房屋的稅款入庫(kù)方式、入庫(kù)級(jí)次和適用征收率進(jìn)行了規(guī)范。代征人應(yīng)專戶存儲(chǔ)代征的稅款，嚴(yán)禁挪用。《通知》自2007年2月1日起執(zhí)行。

　　2月1日

　　清算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅

　　國(guó)家稅務(wù)總局：全國(guó)各地將從今年2月1日起開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。1月18日，國(guó)家稅務(wù)總局專門針對(duì)土地增值稅政策進(jìn)行了說(shuō)明，同時(shí)強(qiáng)調(diào)，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額(包括20%加計(jì)扣除部分)20%的，免征土地增值稅。

　　2月8日

　　國(guó)稅總局：購(gòu)買單位低價(jià)房將按成本差價(jià)繳稅

　　國(guó)稅總局在其官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，宣布該通知印發(fā)之日(2月8日)后發(fā)生的相關(guān)房產(chǎn)交易，均須依法納稅?！锻ㄖ分饕槍?duì)的是單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工的情形。職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

　　國(guó)土部發(fā)文要求嚴(yán)格加強(qiáng)軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓管理

　　國(guó)土資源部、財(cái)政部、解放軍總后勤部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各市、縣人民政府在編制年度土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)優(yōu)先安排納入軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓計(jì)劃的土地，未納入軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓計(jì)劃和當(dāng)年土地年度供應(yīng)計(jì)劃的土地，不得轉(zhuǎn)讓。

　　3月1日

　　《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》

　　北京市建委于2007年2月1日頒布此辦法，3月1日起正式實(shí)施。要求北京市今后新建住宅小區(qū)將通過(guò)政府行政措施，保證市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施與住宅同步交付使用。該《辦法》的頒布實(shí)施有利于住宅小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、管理體制得以不斷改進(jìn)，將徹底解決居民入住時(shí)用水、用電、供氣、供熱、通信等與住宅同步使用的問(wèn)題。

　　3月~5月

　　加息

　　(一)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)

　　中國(guó)人民銀行決定，自2007年3月18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。

　　(二)個(gè)人住房公積金貸款利率18日起上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)

　　建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》，從2007年3月18日起，個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)施上調(diào)。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從4.14%調(diào)整為4.32%，五年期以上從4.59%調(diào)整為4.77%。

　　(三)央行：上調(diào)存款準(zhǔn)備金率

　　中國(guó)人民銀行決定從2007年5月15日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這將是央行今年第4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，是自2006年以來(lái)第7次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這次調(diào)整后，普通存款類金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行11%的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)。

　　(四)市場(chǎng)影響：通過(guò)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，引導(dǎo)貨幣信貸合理增長(zhǎng)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，提高存款準(zhǔn)備金率將必然會(huì)影響到銀行的信貸規(guī)模，減少銀行貸款增長(zhǎng)的趨勢(shì)。所以，首先波及的將是資金密集型、需要從銀行獲取大量貸款的房地產(chǎn)業(yè)。

　　3月16日

　　物權(quán)法：滿70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》已由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過(guò)，自2007年10月1日起施行。“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”

　　4月15日

　　嚴(yán)罰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捂盤惜售等26種違規(guī)行為

　　北京市建委頒布了《關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理和動(dòng)態(tài)監(jiān)管工作的通知》。該通知要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在市建委備案分為初始備案、變更備案、續(xù)期備案，備案工作在轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行，并由區(qū)、縣建委進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。《通知》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、人員26種違規(guī)行為將受處罰。該《通知》于4月15日起施行。

　　4月15日

　　二手房中介將禁止現(xiàn)金交易

　　從4月15日起，在二手房買賣過(guò)程中，北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)，必須通過(guò)商業(yè)銀行設(shè)立專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，不得進(jìn)行現(xiàn)金交易。北京市建委頒布《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，二手房交易資金確定分賬戶的監(jiān)管形式。

　　4月15日

　　買房定金不能超總房款20%

　　《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布，并將于4月15日實(shí)施。其中規(guī)定，買賣雙方約定由買方先行將購(gòu)房定金(不超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%)直接支付給賣方的，賣方應(yīng)向買方出具收款憑證；同時(shí)，通過(guò)專用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，買方要在約定時(shí)間內(nèi)將房款存入專用賬戶。

　　6月7日

　　《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》網(wǎng)上公示

　　為建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改進(jìn)和規(guī)范城鎮(zhèn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、分配和管理，經(jīng)市政府同意，北京市建委制定的《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》、《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》于6月7日在網(wǎng)上公示，廣泛征求意見(jiàn)后頒布施行。

　　7月1日

　　北京二手房買賣7月起實(shí)行網(wǎng)上簽約

　　北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布《北京市存量房屋買賣合同》示范文本，該文本將于7月1日起在全市正式推廣使用。今后房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出售的二手房房源信息必須上傳到北京中介協(xié)會(huì)的存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)( www.breaa.cn )進(jìn)行公示，公示后的房源信息方可在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所掛牌銷售。