最近，在全國工商聯(lián)的支持下，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會與全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會香港分會舉辦了“第二屆北京-香港地產(chǎn)界合作座談會”。香港與內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)界人士一致認(rèn)為，入世、CEPA以及自去年以來政府在房地產(chǎn)金融和土地政策上的調(diào)整，使香港、內(nèi)地在融投資、技術(shù)、管理等多方面有了更為廣泛、深入的合作機(jī)遇。來自房地產(chǎn)及金融、法律環(huán)境相對成熟的香港房地產(chǎn)業(yè)界人士有望在W TO后逐步開放的內(nèi)地市場起到其特有的作用，并能在某些優(yōu)先于內(nèi)地的領(lǐng)域獲得較大的發(fā)展空間。

　　內(nèi)地房企盼港人搭“金”橋

　　去年以來，由于央行121號文件和新的土地政策的出臺，內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍感到資金壓力加大，希望尋求在銀行之外更多渠道穩(wěn)定的金融支持。有人稱今年中國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入融資年，金融成為影響內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展的最大杠桿。      

       在此新形勢下，歐美及亞洲地區(qū)的許多金融機(jī)構(gòu)、基金和著名的大財團(tuán)紛紛涌入中國內(nèi)地，希望與正在高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)建立合作關(guān)系。國內(nèi)的房地產(chǎn)商與海外基金等一些機(jī)構(gòu)的聯(lián)系也越來越廣泛，近年由開發(fā)商組團(tuán)或行業(yè)組織組團(tuán)前往歐美洽談合作的已經(jīng)越來越頻繁。但目前，海外的金融機(jī)構(gòu)、基金、財團(tuán)與內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幾乎同時遇到了兩大難題：一是缺少適合溝通的平臺，二是在法律制度和財務(wù)上標(biāo)準(zhǔn)不能對接，雙方均感到溝通起來十分困難。

　　內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，香港的業(yè)界人士，特別是已成立一年多的全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會香港分會恰恰可以在此時為內(nèi)地的房地產(chǎn)商搭建通往海外的“金”橋。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會輪值主席任志強(qiáng)認(rèn)為，內(nèi)地的房地產(chǎn)商目前只有少量的上市公司或某些與海外聯(lián)系較多的公司能夠通過測量師或引進(jìn)相關(guān)的海歸人員等渠道與海外機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，但有90%的土生土長的房地產(chǎn)企業(yè)很難找到合適的渠道。即便能找到一些海外的基金機(jī)構(gòu)，只了解國內(nèi)法律、法規(guī)的企業(yè)與歐美方談判時往往是你講他不懂，他講你不懂。香港的專業(yè)人士介入具有幾方面的優(yōu)勢：首先，香港本身就是金融中心，歐美著名的基金機(jī)構(gòu)在香港都設(shè)有總部或分支機(jī)構(gòu)；第二，香港與內(nèi)地之間沒有語言障礙易于溝通，另外，相距的距離不遠(yuǎn)，來往十分方便；第三，香港已有上百年的法律建設(shè)歷史，香港的專業(yè)人士比較容易了解內(nèi)地的法律環(huán)境、政策環(huán)境和市場需求，同時對海外，特別是歐美國家的法律及契約關(guān)系也比較清楚。內(nèi)地企業(yè)通過香港方面與歐美的金融機(jī)構(gòu)談判易于溝通。

　　中國廣大的房地產(chǎn)開發(fā)市場不但吸引了海外多家基金，世界上最優(yōu)秀的設(shè)計師、最好的設(shè)備供應(yīng)商幾乎都來到了中國，任志強(qiáng)希望住宅產(chǎn)業(yè)商會香港分會能抓住這一良好契機(jī)與全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會共同為國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)提供一個與海外溝通、交流、引進(jìn)資金及各種先進(jìn)技術(shù)的平臺。

　　港方測量評估師大有用武之地

　　由于內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資金、技術(shù)引進(jìn)方面的需求日益增加，能與國際接軌的房地產(chǎn)專業(yè)測量師、評估師已漸漸地為內(nèi)地企業(yè)所重視。另外，由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場還不夠成熟，許多方面不夠規(guī)范，在房企上市、企業(yè)兼并合作、項目開發(fā)風(fēng)險評估以及與百姓利益密切相關(guān)的拆遷評估等很多事情上，都非常需要具有較高專業(yè)化水準(zhǔn)、國際水準(zhǔn)的測量師、評估師的介入。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會副會長、今典集團(tuán)董事長張寶全認(rèn)為，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場目前隨機(jī)應(yīng)變的成分太大。由于以最初的拆遷、建筑原材料等多個環(huán)節(jié)的投入評估存在很大的彈性，缺少客觀、規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，缺少產(chǎn)品生產(chǎn)的合約鏈，使企業(yè)在開發(fā)過程中充滿變數(shù)，缺乏對風(fēng)險的預(yù)期。

　　張寶全認(rèn)為，內(nèi)地急需引進(jìn)具有較強(qiáng)專業(yè)水準(zhǔn)的測量師，這將有利于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)與建筑商、材料商、承包商之間建立完整的合約鏈，從而有效規(guī)避市場風(fēng)險。

　　業(yè)界與政府的溝通者

　　去年我國經(jīng)濟(jì)增長了9%，今年一季度全社會固定資產(chǎn)投資增長43%，政府以客觀角度判斷經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)過熱。房地產(chǎn)業(yè)面臨的形勢與去年有了較大變化，這主要表現(xiàn)在國家在一系列的政策上提高了房地產(chǎn)企業(yè)融資、拿地的門檻。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)界與政府對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的判斷存在較大的差距，急需加以溝通。

　　聶梅生認(rèn)為，香港在房地產(chǎn)開發(fā)與市場調(diào)控方面有很多經(jīng)驗，同時，香港具備較為完整、嚴(yán)格的法律，香港同仁可以成為與政府溝通較為理想的業(yè)界代表。在物業(yè)稅的試行、城鎮(zhèn)化土地利用等許多業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)問題上，香港住宅產(chǎn)業(yè)分會都可以為政府提出一些建設(shè)性的意見，以加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)界與政府的溝通。

　　借商會平臺尋找商業(yè)契機(jī)

　　香港方面對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展極為關(guān)注。此次座談會上，來自香港東亞銀行、利比建筑工料測量師行、金門建筑有限公司、達(dá)力集團(tuán)、何顯毅建筑工程師樓、麥堅石律師事務(wù)所等多家機(jī)構(gòu)，踴躍地與內(nèi)地房地產(chǎn)界探尋著各方面的合作機(jī)會。大家一致認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)市場發(fā)展前景很好，香港方面可以在融資、測量、評估、法規(guī)體系建設(shè)、商業(yè)物業(yè)設(shè)計等多個領(lǐng)域獲得較大的市場空間。

　　住宅產(chǎn)業(yè)商會香港分會主席高廣垣表示，香港分會將憑借該分會擁有的投融資、測量、法律、建筑設(shè)計及項目和物業(yè)管理優(yōu)勢，加強(qiáng)與全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會的合作，借助商會的平臺，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場一些主要問題提出建議，向國內(nèi)引入香港和國際上成功的房地產(chǎn)經(jīng)驗和系統(tǒng)，分別在內(nèi)地和香港舉辦針對各類實(shí)際問題的房地產(chǎn)培訓(xùn)班，并建立國內(nèi)房地產(chǎn)信息中心、CEPA中心，組織城際間的訪問團(tuán)等，共同促進(jìn)內(nèi)地房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。