北京公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬(wàn)，7月1日起執(zhí)行 

　北京市住房公積金管理中心昨天發(fā)布消息，自2007年7月1日起，北京住房公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元，比目前的最高貸款額度增加了20萬(wàn)元。

　　據(jù)介紹，住房公積金貸款60萬(wàn)元最高額度根據(jù)責(zé)權(quán)對(duì)等、貸款普遍性、滿足職工基本住房需求和資金充分運(yùn)用四項(xiàng)原則，綜合平衡分析并結(jié)合北京實(shí)際確定的。

　　公積金管理中心解釋說(shuō)，責(zé)權(quán)對(duì)等原則，就是職工應(yīng)得到與其繳存額相對(duì)等的貸款額度。比如：一個(gè)職工按2007年住房公積金最高繳存額2166元/月繳存住房公積金，假定他用2166元/月償還住房公積金貸款，其可申請(qǐng)貸款的最高額度為41萬(wàn)元。由于貸款以家庭為單位，按照每個(gè)家庭1.5個(gè)繳存職工計(jì)算，家庭月繳存額為3249元，則貸款最高額度可以達(dá)到60萬(wàn)元左右。

　　另外，住房公積金制度是解決職工基本住房問(wèn)題的住房政策，住房公積金貸款應(yīng)滿足全體繳存人購(gòu)買中低等價(jià)位、中小戶型的基本住房需求。根據(jù)國(guó)家政策以及北京的實(shí)際，中小戶型的住房界定為建筑面積在90平方米以下的普通住房，2006年的北京市普通商品住房?jī)r(jià)格在7900元-8500元之間，以此作為中等價(jià)位的標(biāo)準(zhǔn)，職工購(gòu)房的首付款按照不低于20%計(jì)算，最高額度也應(yīng)在60萬(wàn)元左右。

　　專家解讀：現(xiàn)行40萬(wàn)元額度無(wú)法滿足購(gòu)房需求

　　北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師李持纓認(rèn)為，確定公積金貸款最高額度應(yīng)考慮多方面因素，尤其要考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的變化，并且要結(jié)合北京實(shí)際。

　　李持纓介紹說(shuō)，2003年以來(lái)，北京住房公積金繳存狀況和城市住房消費(fèi)特點(diǎn)已發(fā)生了很大變化，而住房公積金貸款最高額度卻一直未做調(diào)整。比如，北京職工平均年工資由24045元升至36097元，住房公積金職均年繳存額由4284元升至6540元，職工人均住房公積金賬戶余額由10600元升至15900元。“從責(zé)權(quán)對(duì)等角度而言，現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度已經(jīng)不適應(yīng)。”“而且，越來(lái)越多的職工也要求調(diào)整最高額度。根據(jù)媒體和網(wǎng)站的調(diào)查，近八成接受調(diào)查者認(rèn)為應(yīng)提高住房公積金貸款最高額度。基于上述原因，決定調(diào)整住房公積金貸款最高額度。”李持纓說(shuō)。

　　據(jù)記者了解，目前北京五環(huán)周邊的住房均價(jià)已達(dá)8000元/平米，即使購(gòu)買一套90平米的普通住房，也需要70萬(wàn)元左右，而貸款額度很可能達(dá)到50萬(wàn)元以上，現(xiàn)有的40萬(wàn)元最高額度已不能滿足購(gòu)房者的貸款需要。

　　業(yè)界觀點(diǎn)：50萬(wàn)至75萬(wàn)元購(gòu)房者受益最大

　　對(duì)于公積金貸款最高額度上調(diào)的消息，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，此次公積金貸款最高額度上調(diào)，受惠最大的莫過(guò)于貸款額超過(guò)40萬(wàn)以上60萬(wàn)以下的購(gòu)房者，即購(gòu)買總價(jià)50萬(wàn)—75萬(wàn)元房產(chǎn)的消費(fèi)者受益最大。調(diào)整前，這部分購(gòu)房者只能使用組合貸款或者商貸，調(diào)整后，部分購(gòu)房者可全部使用公積金進(jìn)行貸款。

　　以貸款60萬(wàn)元，20年還清為例，以往只可以貸40萬(wàn)的公積金，還要貸20萬(wàn)的商貸，而如今全部使用公積金貸款后，每月還款額少了270.21元，總償還利息可節(jié)省64848.64元。

　　另一方面，辦理公積金和商貸的組合貸款比單純辦理公積金貸款手續(xù)更多、需時(shí)更長(zhǎng)、手續(xù)費(fèi)更多，部分購(gòu)房者甚至因?yàn)榻M合貸款太繁瑣轉(zhuǎn)而全部采用商貸。而此次公積金貸款上浮最高額度后，部分購(gòu)房者可直接選用公積金貸款，既省錢又省時(shí)省心。

　　市民看法：小戶型劃算大戶型壓力并未減輕

       就公積金貸款最高額度上調(diào)的消息，記者采訪了幾位目前正打算購(gòu)房的市民。他們普遍認(rèn)為，公積金最高貸60萬(wàn)，可以為自己節(jié)省不少利息支付。但也有人認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)居高不下，即使公積金貸款額度增高，但購(gòu)買一套寬敞的房子，壓力仍然很大。

　　市民彭先生在政府機(jī)關(guān)工作，打算買一套兩居室，“我需要貸的款大約50萬(wàn)，因?yàn)樯藤J利息高，原來(lái)還想著借一些錢，多湊點(diǎn)首付。這下好了，我可以等到下月再買房，可以不用借錢，直接全用公積金貸款了。”而在一家網(wǎng)站工作的周先生最近想買一套120平米左右的三居，總價(jià)在130萬(wàn)左右。他認(rèn)為公積金貸款額度提高自然可以節(jié)省房貸利息的支出，但由于房?jī)r(jià)高，貸款總額比較大，除了公積金貸款之外，還需要數(shù)十萬(wàn)的商貸，因此供房的壓力依然沒(méi)有得到明顯的減輕。

　　焦點(diǎn)問(wèn)題：公積金貸款總額夠不夠用？

　　單筆住房公積金貸款最高額度提高了50%，會(huì)不會(huì)造成北京全市公積金總額不夠用，一些人無(wú)法貸到款？

　　住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，設(shè)置60萬(wàn)元貸款最高額度已經(jīng)考慮到這個(gè)問(wèn)題，是基于貸款普遍性原則之上的，“貸款普遍性原則，就是指要普遍滿足住房公積金繳存職工的貸款需求。”據(jù)介紹，目前北京住房公積金貸款總額充足。截至去年年底，公積金僅64.2%貸出去了，有205.25億元資金閑置。

　　貸款60萬(wàn)元有什么條件？

　　雖然公積金貸款的最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元，但并不是所有人都能貸到這個(gè)額度，還要根據(jù)公積金繳存額、貸款年限及信用等級(jí)等方面的要求來(lái)確定。北京市住房公積金管理中心網(wǎng)站(http://www.bjgjj.gov.cn/)上設(shè)有“公積金貸款計(jì)算器”，7月1日起，市民可以利用這個(gè)計(jì)算器計(jì)算自己是否能貸到60萬(wàn)元。

　　根據(jù)貸款額倒推：如果希望貸60萬(wàn)元，貸款年限為20年，信用等級(jí)為AAA級(jí)，那么家庭月公積金繳存額應(yīng)在350元以上，如果是按8%的繳存率繳納，也可倒推出家庭月收入應(yīng)在4400元左右。