為抑制建設(shè)用地過(guò)度擴(kuò)張，城鎮(zhèn)土地使用稅提高兩倍。

　　繼城市基礎(chǔ)配套費(fèi)上漲、新增建設(shè)用地使用費(fèi)提高一倍后，我省城鎮(zhèn)土地使用稅又將提高兩倍，造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的進(jìn)一步上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，同時(shí)可有效打擊部分開(kāi)發(fā)商的囤地現(xiàn)象。

　　按照之前長(zhǎng)沙所執(zhí)行的土地使用稅方案，分為九級(jí)，稅額分別為0.6-6元／平方米。五一路、蔡鍔路、解放路等中心城區(qū)地段為一級(jí)，稅額為6元／平方米，如按提高2倍來(lái)算，這些地段的土地使用稅將漲至18元／平方米。

　　近日，記者從湖南省地方稅務(wù)局了解到，湖南的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額將面臨調(diào)整，目前正在進(jìn)行相關(guān)調(diào)研，具體的調(diào)整方案預(yù)計(jì)將于7月底出臺(tái)。據(jù)省地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照國(guó)家相關(guān)文件要求，湖南省城鎮(zhèn)土地使用稅將在原來(lái)的基礎(chǔ)上提高兩倍。

　　不得隨意減免

　　去年12月31日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，決定從今年1月1日起，將城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原定基礎(chǔ)上提高2倍，同時(shí)將外資企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。其中，中等城市的稅額由0.4-8元／平方米提至1.2—24元／平方米。

　　今年2月5日，國(guó)稅總局與財(cái)政部又聯(lián)合發(fā)出通知，強(qiáng)調(diào)除廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不得減免土地使用稅。“這顯示了國(guó)家以稅收杠桿調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　土地使用稅稅額提高后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首當(dāng)其沖受到影響。由于土地使用稅是保有稅種，手上擁有存量土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)將首先面臨這個(gè)問(wèn)題。去年在長(zhǎng)沙拿下800畝地的一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，如果按12元／平方米的土地使用稅來(lái)算，他們每年需要繳納800多萬(wàn)元的土地使用稅。

　　對(duì)房?jī)r(jià)影響微不足道

　　在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本中，土地使用稅不足整個(gè)開(kāi)發(fā)成本的1%，增加成本幅度沒(méi)有清算土地增值稅那么大。

　　長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，土地使用稅的征收時(shí)間是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得紅線圖到發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期間，按季度繳納、分年計(jì)算。對(duì)于囤地、捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，囤地或捂盤(pán)的時(shí)間越長(zhǎng)，需要繳納的土地使用稅費(fèi)也就越高。一位開(kāi)發(fā)商也告訴記者，“對(duì)長(zhǎng)期囤積大塊土地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很大打擊。”這位開(kāi)發(fā)商告訴記者，以1000畝土地三年后建成銷售為例，需要繳納將近5000萬(wàn)元的土地使用稅。

　　“對(duì)實(shí)際開(kāi)發(fā)成本影響不大，提高后的土地使用稅所占開(kāi)發(fā)成本比例仍然很小。”

　　在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本中，土地使用稅不足整個(gè)開(kāi)發(fā)成本的1%，那么提高土地使用稅后開(kāi)發(fā)商是否會(huì)放緩拿地的速度？

　　建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙公司負(fù)責(zé)人告訴記者，“這不會(huì)影響到建發(fā)在長(zhǎng)拿地的腳步。”就在這個(gè)月，建發(fā)房產(chǎn)擊敗眾多強(qiáng)硬對(duì)手，以5.3億元成功拍得天心區(qū)黃土嶺的一宗土地。據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，如果以中等城市的最高稅額24元／平方米、容積率3來(lái)計(jì)算，樓面成本僅增7元左右，可見(jiàn)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。