在大多數大連房地產業(yè)內人士的眼里，大連的房地產圈子確實很小，但億達，在這個圈子的中心。與萬達全國性擴張不同，億達可能更為深耕在大連本地，用副總裁佟曉光的話來說就是億達是大連的城市運營商。與JP摩根和瑞安合作本身可以看作是億達在大連的杰出表現開始吸引了外來資本的注意。

　　佟曉光在“城市·觀點論壇大連行”上最有份量的話是：“大連是個小城市，而億達是個小企業(yè)。”事實上大連所受到的關注與佟曉光眼中的“小城市”是有差距的，自然資源的優(yōu)勢與漂亮的城市使得大連成為東北房地產最為火爆的城市，于是大連成為一種標志，東北人以在大連購房而自豪。與此形成落差的是大連本地的購買力遠遠不及那些來自東北的富人們，拉高的房價使得大多大連人一直處于高房價的壓力之中。

　　當然，億達本身的態(tài)度也許是大連房地產界的態(tài)度，一方面面對外來購買群體與本地實際消費群體的雙重定位，另一方面則面對外來開發(fā)商的競爭與合作。在觀點網圍繞這兩個話題為主題的采訪中，佟曉光有自己的理解。

　　觀點網：一個普遍的理解是目前大連的開發(fā)水平可能與全國水平存在著一定的差距，對此您有何理解？

　　佟曉光：可能存在一個理解上的偏差。從目前來看，大連房地產的開發(fā)水平進入了一個新的發(fā)展時期。大連原來不屬于城市中心區(qū)域的更新?lián)Q代的產品在不斷的增加，城市GDP與大連市市民收入的提高支撐了新一代住宅產品的消費。

　　觀點網：有一種認為是大連原住居民的購買力可能不是很強？

　　佟曉光：只是相對而言，相對其他省市而言外地來的可能沒有這么多，大連外地來的相對來講比較多一點，這種情況造成了大家這么一種印象，實際上當地的購買力也不會像大家想象的那么差。

　　觀點網：現在大連市場上針對當地居民的樓盤越來越多了？

　　佟曉光：對，實際上購買的主力還是在當地，只不過外地來購買房子的比例要大于其他城市。

　　觀點網：外地購買群體拉動的房價會不會影響到本地居民的購房？

　　佟曉光：現在每年來連定居的人不會像想象的那么多，購置房產的還是大連本地的消費群，大連城市相對較小，土地資源有限可能是另一個因素。

　　觀點網：億達的定位與一些普通的開發(fā)商有所不同，更多的強調自己是城市運營商？億達會不會有更大的目標？

　　佟曉光：我們的發(fā)展戰(zhàn)略分兩個方面，一方面是發(fā)展大連軟件園產業(yè)，這可以從一個角度提升城市檔次和國際競爭力，這方面我們的角色是城市運營商。另外一個發(fā)展方向就是房地產業(yè)，我們房地產發(fā)展勢頭比較穩(wěn)健，從產品設計和定位上下了很大功夫。就產品本身來講，我們和市場需求結合得很緊密，在研究方面投入的力量很大。

　　觀點網：外地的開發(fā)商進大連對我們有影響嗎？

　　佟曉光：競爭是非常必要的，有競爭才有提升。萬科、華潤、魯能進來了，我們歡迎，明天可能一些國外的機構也會進來。這是一個好事情，大連的開發(fā)商一向是抱著一個比較開放的態(tài)度。我們要做的也是堅持走國際化的道路。

　　觀點網：億達和外資合作的情況怎樣？

　　佟曉光：人無遠慮，必有近憂。面對競爭只有兩點：一是走國際化路線；二是走資本運作之路，我們已經和JP摩根、瑞安等國際機構進行了比較深入的合作。