摩根士丹利第二支專注于中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的基金將于今年7月底募集完畢，規(guī)模為7億美元。繼續(xù)擴(kuò)大對(duì)于中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的投資

　　摩根士丹利是在全球不動(dòng)產(chǎn)資本俱樂(lè)部(Global Real Estate Institute)在北京召開(kāi)的一次會(huì)議上透露這一消息的。摩根士丹利是投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的投行之一。自從2001年開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，近兩年來(lái)投資規(guī)模和步伐顯著加快，已經(jīng)在上海、北京投資了十幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　里昂證券資本合伙公司(CLSA Capital Partners(HK) Limited)執(zhí)行董事約翰·帕塔(John Pattar)表示，該公司也計(jì)劃籌集另一只主要針對(duì)中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)的基金，規(guī)模為5億美元，預(yù)計(jì)將在明年第一季度籌集完畢。

　　據(jù)約翰·帕塔介紹，目前該公司管理的一只泛亞洲房地產(chǎn)投資基金主要投資于香港、新加坡、日本等地，規(guī)模為5億美元，計(jì)劃將25%至30%的資金投資于中國(guó)大陸。

　　LaSalle投資管理公司一位人士表示，幾乎所有的投行都在成立針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基金，只不過(guò)沒(méi)有像摩根士丹利和高盛那樣廣為宣傳。“現(xiàn)在問(wèn)題是資金太多，但是好的項(xiàng)目太少。”

　　全球不動(dòng)產(chǎn)資本俱樂(lè)部董事長(zhǎng)昂睿·奧斯特(Henry Alster)表示，越來(lái)越多的不動(dòng)產(chǎn)投資者正在從歐洲和其他地方向中國(guó)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，主要原因是中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)帶來(lái)的對(duì)于住宅、商業(yè)地產(chǎn)等的巨大需求。

　　6月6日至7日，全球不動(dòng)產(chǎn)資本俱樂(lè)部繼去年之后第二次在北京舉辦活動(dòng)，吸引了200多位來(lái)自世界各地的投資者參與，比去年參會(huì)人數(shù)提高了20%。“中國(guó)成為全球投資者都在看好的一個(gè)地方。”昂睿·奧斯特說(shuō)。

　　雖然外資看好，但是由政策限制、市場(chǎng)發(fā)展等因素限制，真正落實(shí)到中國(guó)房地產(chǎn)的投資規(guī)模卻“非常小”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，2006年外資在中國(guó)大陸達(dá)成房地產(chǎn)投資交易僅為20幾宗。

　　不過(guò)，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)際規(guī)模比公開(kāi)數(shù)字要大，而且越來(lái)越多的中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到海外開(kāi)展私募，這些都沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，具體數(shù)字很難估計(jì)。LaSalle投資管理公司的一位人士表示，估計(jì)這一數(shù)字可能在30億至40億美元。

　　昂睿·奧斯特表示，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)和政策變化，是阻礙外國(guó)投資者進(jìn)入的主要原因。

　　此外，中國(guó)房地產(chǎn)的質(zhì)量也不能滿足部分投資者的要求。德坊產(chǎn)業(yè)投資(亞太區(qū))私人有限公司一位管理人士表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的質(zhì)量雖然已大幅提高，但是相比于日本、香港等地還有差距。德坊產(chǎn)業(yè)投資目前尚未在中國(guó)大陸進(jìn)行投資。

　　而基匯資本一位管理人士卻表示，這正好是該公司的機(jī)會(huì)所在。這家注冊(cè)于開(kāi)曼的私募基金將運(yùn)營(yíng)總部設(shè)在香港，基金承諾資本為120億美元。據(jù)上述管理人士透露，2006年在中國(guó)大陸完成的房地產(chǎn)投資規(guī)模達(dá)到10億美元，包括聯(lián)合太古地產(chǎn)有限公司投資收購(gòu)北京新三里屯項(xiàng)目。

　　上述管理人士表示，未來(lái)基匯資本的投資將主要針對(duì)二線城市，比如成都、重慶等，因?yàn)檫@是政府有意支持的方向。“在中國(guó)做生意，重要的是跟著政策走。”