繼排隊(duì)購(gòu)房之后，絕跡多時(shí)的“炒樓花”也重現(xiàn)上海樓市。近期閔行一大盤(pán)開(kāi)盤(pán)，最便宜的一個(gè)樓號(hào)也要賣(mài)到500元；萬(wàn)里一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者必須先交2000元才能換來(lái)一個(gè)房號(hào)。此外5月以來(lái)，只要是外環(huán)以內(nèi)的樓盤(pán)推新房源，幾乎都上調(diào)了價(jià)格。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份開(kāi)始上海樓市進(jìn)入普遍繁榮階段。但房產(chǎn)專(zhuān)家同時(shí)指出，炒樓花現(xiàn)象僅是個(gè)案，不足以反映整個(gè)市場(chǎng)。“炒樓花”實(shí)際體現(xiàn)的是普通購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱(chēng)，要警惕由此引發(fā)的樓價(jià)虛高。

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　　部分樓盤(pán)又現(xiàn)炒樓花

　　據(jù)了解，近期閔行一大盤(pán)開(kāi)盤(pán)前夕，不少人徹夜甚至提前一兩天就在售樓處門(mén)口占位排隊(duì)，再將位置靠前的樓號(hào)賣(mài)給有需求的購(gòu)房人，最便宜的一個(gè)樓號(hào)也要賣(mài)到500元。而萬(wàn)里一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)更對(duì)拿號(hào)設(shè)置了門(mén)檻，必須先交2000元才能換來(lái)一個(gè)房號(hào)，盡管如此，幾百個(gè)房號(hào)還是被一搶而空。

　　上海中瑞市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理朱鋒昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，要一分為二的來(lái)看待“樓花”事件，在樓市瘋狂年代數(shù)十萬(wàn)元的樓花是非常不理智、不科學(xué)的；而當(dāng)前部分性價(jià)比較高的樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格相對(duì)不高的“炒樓花”，則說(shuō)明當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)中性價(jià)比較高的樓盤(pán)房源則相對(duì)較少。

　　據(jù)悉，從3月份開(kāi)始，上海較多新開(kāi)樓盤(pán)出現(xiàn)久違的排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，這些樓盤(pán)大多是一些品質(zhì)相對(duì)較好、開(kāi)發(fā)商又具有一定知名度或者部分性價(jià)比相對(duì)較高的樓盤(pán)等。而這種由供求關(guān)系引起的部分排隊(duì)現(xiàn)象，也使得一些倒號(hào)的黃牛重新找到商機(jī)。

　　天天房展網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，樓市交投兩旺的局面，使5月成交量在100套以上的樓盤(pán)多達(dá)41個(gè)之多，這些樓盤(pán)中的多數(shù)都出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房，從而使5月份27個(gè)交易日中的7個(gè)交易日成交量超過(guò)1000套。

　　朱鋒同時(shí)表示，排隊(duì)購(gòu)房、炒樓花只是上海樓市中典型區(qū)域的典型個(gè)案，并不代表上海樓市中所有樓盤(pán)均出現(xiàn)此現(xiàn)象。

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　　開(kāi)發(fā)商囤房制造“樓荒”假象

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)市場(chǎng)目前的局部繁榮，可能會(huì)重現(xiàn)2004年房產(chǎn)市場(chǎng)較好時(shí)的部分違規(guī)現(xiàn)象，如捂盤(pán)惜售、虛假交易等重新抬頭。

　　天天房展網(wǎng)分析師薛建雄曾指出，新房供應(yīng)量不足，加上少數(shù)開(kāi)發(fā)商乘機(jī)囤房，給購(gòu)房者制造“樓荒”的假象，使購(gòu)房者紛紛入市買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商乘機(jī)漲價(jià)，5月以來(lái)，只要是外環(huán)以內(nèi)的樓盤(pán)推新房源，幾乎都上調(diào)了價(jià)格。

　　據(jù)悉，不少樓盤(pán)尤其是市中心新盤(pán)自去年以來(lái)都逐步放緩了推盤(pán)腳步。原本定于5月下旬開(kāi)盤(pán)的閔行某樓盤(pán)四期，預(yù)計(jì)將延期到6月中旬前后開(kāi)盤(pán)。

　　天天房展網(wǎng)分析師薛建雄日前向本報(bào)透露，近期延期推出房源的樓盤(pán)不僅這一家，閘北和普陀內(nèi)環(huán)外側(cè)等都有此類(lèi)樓盤(pán)。而一些已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也從過(guò)去幾百套的推盤(pán)量，縮水為幾十、上百套。相比于開(kāi)發(fā)商的有條不紊，對(duì)于樓盤(pán)供應(yīng)量、推盤(pán)節(jié)奏都無(wú)法掌握的消費(fèi)者也只有抓住每次有限的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　薛建雄表示，在“樓荒”的假象面前，市民們“瘋狂”購(gòu)房，5月共有284.78億元資金進(jìn)入樓市，共買(mǎi)走22028套房源。其中，有243.66億元資金被用來(lái)購(gòu)買(mǎi)住宅，占總量的85.6%。

　　薛建雄同時(shí)認(rèn)為，新房供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致房?jī)r(jià)重新上漲不可避免，但開(kāi)發(fā)商乘機(jī)炒作才使房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲，而這些被囤的樓盤(pán)不用多久還是要上市，因此，購(gòu)房者大可不必去購(gòu)買(mǎi)那些漲價(jià)離譜和性價(jià)比失衡的樓盤(pán)。

　　有效供應(yīng)不足助推房?jī)r(jià)走高

　　薛建雄認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在新房供應(yīng)不足的情況下趁機(jī)“屯房積奇，抬高房?jī)r(jià)”，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲由3、4月的溫和變成瘋狂5月的原因之一。因?yàn)?月歷來(lái)是樓市最旺的季節(jié)，通常到這時(shí)間樓市的供應(yīng)量和成交量都會(huì)大幅上漲。但今年只見(jiàn)成交量上增不見(jiàn)供應(yīng)量增加，5月前30天的成交量比4月份增加了55.94萬(wàn)平方米，而新房的供應(yīng)量卻少了20.56萬(wàn)平方米。主因是一些開(kāi)發(fā)商在看到房?jī)r(jià)上漲后又捂盤(pán)惜售，等著賣(mài)更好的價(jià)錢(qián)。

　　在過(guò)去的5個(gè)月里，由于新盤(pán)的上市量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及成交量，導(dǎo)致上海一手住宅存量房迅速消化。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日，上海一手住宅可供應(yīng)量為1107萬(wàn)平方米，截止昨日14：00，這一數(shù)字降至833.46萬(wàn)平方米，比今年1月初減少了約273.54萬(wàn)平方米。

　　上海市房屋土地資源管理局副局長(zhǎng)龐元在3月26日出席上海第一屆TOP50高峰論壇時(shí)曾表示，供應(yīng)量的下降值得引起關(guān)注，1000萬(wàn)平方米是一個(gè)界限，低于這條線，就應(yīng)該想到防止市場(chǎng)反彈問(wèn)題。

　　但兩個(gè)多月來(lái)，隨著住宅銷(xiāo)售火爆，一手住宅存量下降的勢(shì)頭并未改善，仍在繼續(xù)減少。與供應(yīng)量萎縮相對(duì)的是，上海住宅銷(xiāo)售持續(xù)火爆，住宅的熱銷(xiāo)正使得已經(jīng)絕跡的“賣(mài)房號(hào)”現(xiàn)象再度現(xiàn)身。