根據(jù)房產(chǎn)之窗的統(tǒng)計(jì)：上海5月份成交的大部分商品房集中在總價(jià)在70萬到80萬元之間的住房上，均價(jià)略有幾個(gè)點(diǎn)的上浮，大都是自住買家在購(gòu)買，而非投資客

　　5月收尾時(shí)，股市的全線飄綠與樓市的急速上揚(yáng)形成了鮮明對(duì)比。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天拿到的最新數(shù)據(jù)顯示：5月份，上海住宅成交量實(shí)現(xiàn)約34%的漲幅。這是在4月份交易量回暖后的再次放量。

　　不過，針對(duì)市場(chǎng)上“接下來撤離股市的資金將被注入樓市、導(dǎo)致樓市繼續(xù)放量”的說法，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“可能性微小”。

　　成交量放大價(jià)格未漲

　　自5月份以來，上海樓市的成交量不斷上升。第一周成交量創(chuàng)今年新高，第二周創(chuàng)近一年來的新高，第三周突破70萬平方米，為兩年內(nèi)交易量最高值，而在5月份的最后一周，更是達(dá)到了80.81萬平方米的成交新紀(jì)錄。

　　據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)“環(huán)間月度成交分析”：上海全市住宅5月份銷售量約265.6萬平方米，21848套，住宅成交量與套數(shù)分別比4月份增長(zhǎng)34%與31%左右。

　　同期，二手房同樣呈現(xiàn)交易量上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。上海房產(chǎn)之窗房地產(chǎn)信息有限公司分析師鄧國(guó)興估計(jì)：5月份上海二手房的成交量上升30%左右，按照目前的市場(chǎng)情況，6月份的市場(chǎng)成交量依然會(huì)在5月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)增長(zhǎng)。

　　5月份，上海全市有21個(gè)樓盤出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象，4月份提價(jià)樓盤則為29個(gè)，上漲200元到3000元/平方米不等。從最新的5月份日均成交情況來看，日均成交量達(dá)886套，比正常水平多近200套/日。

　　但是，總體看來商品房住宅的成交價(jià)格并沒有大幅升溫。據(jù)房產(chǎn)之窗最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果：這一輪住宅成交量激增的同時(shí)，商品房住宅銷售均價(jià)依然與4月份持平。

　　股市有無可能刺激樓市

　　“上海住宅成交量的增長(zhǎng)是逐月遞增的，此間，銀行貸款的多輪升息也沒有過多影響到成交表現(xiàn)?，F(xiàn)在看來，整個(gè)樓市仍有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)記者評(píng)析說。還有一種說法稱：隨著股市面臨階段性調(diào)整，還有一批散戶的資金會(huì)從股市撤出，投入樓市，而這些人可能成為中高端住房的潛在買家。

　　不過，對(duì)于這種說法，有人并不認(rèn)可。“印花稅的突然調(diào)整有些出乎意料，我因?yàn)闆]有及時(shí)拋出而被‘套牢’，如果沒有一個(gè)階段的反彈很難撤出資金。周圍類似情況很多。所以股市下跌助長(zhǎng)樓市上揚(yáng)的說法并不準(zhǔn)確。即使有，也不會(huì)這么快地反映在樓市成交量上。”股民溫先生對(duì)本報(bào)記者表示。

　　根據(jù)房產(chǎn)之窗的統(tǒng)計(jì)：5月份成交的大部分商品房集中在總價(jià)在70萬到80萬元之間的住房上，均價(jià)略有幾個(gè)點(diǎn)的上浮，但是高檔房的價(jià)格沒有變動(dòng)。同時(shí)，記者通過上海網(wǎng)上房地產(chǎn)“環(huán)間月度成交分析”透露的數(shù)據(jù)計(jì)算得知，從5月份“價(jià)格分段”來計(jì)，銷售價(jià)格在1萬元/平方米以下的樓盤占所有銷售樓盤的68%左右。成交的二手房絕大部分也以中檔房為主。

　　“從目前我們了解到的情況來看，都是自住買家在購(gòu)買，而非投資客。”鄧國(guó)興說。他認(rèn)為，目前，相比股市來說，樓市的投資性非常弱，受限于交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅費(fèi)，誰也難以估計(jì)現(xiàn)在購(gòu)買到5年后脫手是否還有利可圖，所以股市與樓市的“蹺蹺板”效應(yīng)是被放大了。