6月1日是兒童節(jié)，而新加坡凱德置地與成都置信實業(yè)聯(lián)姻的“結(jié)晶”——四川置信凱德實業(yè)有限公司(以下簡稱置信凱德)，也剛好滿一周歲。

　　一年來，凱德置地的“嫡系部隊”在成都干得風風火火，先后斥資超過20億元拍下兩宗合計超過200畝的土地，而新公司置信凱德卻從未在土地拍賣場上正式露過臉。

　　是真心攜手，還是借道入蜀？看來凱德無法回避外界的種種疑問和猜測。

         凱德置地成都“單干”

　　5月25日，成都市國土拍賣中心。當納德私人有限公司的代表舉牌拿下159畝的青羊區(qū)光華大道地塊時，在場人士紛紛打探，這家名不見經(jīng)傳的公司到底是何方神圣，竟然一出手就是11.67億元，而每畝705萬元的成交價，也高出起拍價每畝300萬元達1.35倍！

　　謎底很快揭開。新加坡凱德置地隨后發(fā)布公告稱，公司于當日取得這宗土地。

　　資料顯示，該地塊臨近青羊區(qū)政府新址，距市中心僅10分鐘車程，光華大道、成溫邛高速(成都—溫江—邛崍)及規(guī)劃中的地鐵4號線將使兩者緊密相連。地塊周邊正規(guī)劃興建一個占地23公頃的貿(mào)易和商業(yè)中心。凱德方面表示，該項目規(guī)劃總建筑面積約為41.4萬平方米，預(yù)計2012年建成3800套住宅及相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施。

　　這是去年5月聯(lián)手置信高調(diào)進入成都市場一年以來，凱德第二次單獨出擊。去年11月29日，凱德置地北京分公司出人意料地擊敗華人置業(yè)及太古地產(chǎn)兩家港資企業(yè)，以近8.7億元競得占地近50畝、號稱“絕版”的原四川省博物館地塊。

　　凱德將在上述地塊興建大型地標性綜合項目“成都來福士廣場”，它包括一棟建筑面積7.8萬平方米的甲級寫字樓，8.3萬平方米的商場和擁有880個房間的五星級酒店或服務(wù)公寓。據(jù)悉，來福士廣場設(shè)計方案已出，目前正在優(yōu)化當中，今年底前將開工。撇開伙伴還是整合資源？

　　去年5月30日，凱德置地與成都置信在新加坡簽訂合作協(xié)議，合資成立置信凱德公司。根據(jù)協(xié)議，雙方各占50%股權(quán)比例，在人民幣7億元的注冊資本中，凱德是現(xiàn)金出資，置信則以名下成都“國色天鄉(xiāng)”項目近600畝土地折價入股。同時，凱德置地將再為該合資公司注資10.9億元人民幣。

　　當時，置信實業(yè)董事長楊毫對本報記者稱，新公司業(yè)務(wù)范圍主要集中在四川地區(qū)，計劃于2014年前在成都開發(fā)5—7個項目，建筑面積達450萬平方米，供應(yīng)住宅約2.5萬套。楊十分自信地表示，平均每年50多萬平方米的開發(fā)量，肯定進入成都市場前三名。

　　但迄今為止，置信凱德唯一在建項目，就是置信實業(yè)原來開發(fā)的香怡麗都二期，占地不過300余畝，還沒有一平方米的房子可賣。而置信凱德品牌推廣部一位人士則稱，接下來還有一個占地400畝左右的項目，可能做“國色天鄉(xiāng)”游樂園的二期。

　　成都世家顧問公司總經(jīng)理助理文化勇認為，置信和凱德的聯(lián)姻，其實是很松散的合作，置信由此獲得國際財團相助、打通融資渠道的好名聲，但這更多是市場輿論的價值，置信項目本身得到的支持不太明顯。

　　“從凱德的戰(zhàn)略考慮出發(fā)，本來就是想借助置信品牌迅速進入成都人的視野，目的既達，單干也很正常。”他分析說。

　　針對外界有關(guān)凱德與置信合作實質(zhì)性何在的猜測，近日現(xiàn)身成都的凱德置地副總裁廖茸桐稱，目前新公司還沒有足夠的現(xiàn)金流拍地，今后將逐步加大土地的儲備力度。廖此行是代表凱德出席置信實業(yè)成立十周年暨置信凱德成立一周年的慶典。

　　廖茸桐進一步解釋說，置信凱德集中力量開發(fā)香怡麗都二期，無論資金還是人手都無暇兼顧新地塊的競拍，隨著項目新產(chǎn)品上市，資金流相對松動，新公司將通過“招拍掛”方式取得置信實業(yè)作為一級開發(fā)商整理出來的部分優(yōu)質(zhì)地塊，而此前凱德置地單獨拿下的博物館和光華大道地塊，都有納入新公司名下的計劃。

　　“成都來福士廣場雖然由凱德置地百分之百控股，但實際開發(fā)操作中與置信有全面的合作。”廖明確表示，“明年雙方肯定可以完成合作協(xié)議中既定的目標。”外資西進各出奇謀

　　5月25日當天，與凱德置地一起揚威成都國土拍賣大廳的，還有來自北京的首創(chuàng)置業(yè)。該公司以近4.3億元(折合每畝365萬元)拍下成都市成華區(qū)總計占地117畝的數(shù)幅土地。

　　“在首創(chuàng)置業(yè)與GIC(新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司)共同謀劃的‘3(X+Y)’戰(zhàn)略中，成都作為三大區(qū)域核心之一，將成為京派揮師西南的根據(jù)地。”拍地成功后，成都首創(chuàng)新資房地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理羅東輝高興地表示。

　　首創(chuàng)置業(yè)所謂“3(X+Y)”戰(zhàn)略，“3”是指鎖定環(huán)渤海、中西南、長三角三大主流區(qū)域市場，“X”是指全面啟動各區(qū)域市場中心城市的業(yè)務(wù)，“Y”則是指由中心城市向周邊次一級城市輻射。

　　資料顯示，香港上市的首創(chuàng)置業(yè)(2868.HK)，第二大股東實為GIC，目前GIC擁有前者9%的股份。日前，首創(chuàng)置業(yè)在成都建設(shè)路推出其當?shù)仄炫烅椖?ldquo;A-Z TOWN愛這城”，該項目總面積102畝，屬于高端住宅，均價已超過每平方米5500元。

　　今年3月30日，重慶房企老大龍湖地產(chǎn)以9億多元拿下緊鄰“A-Z TOWN愛這城”的一宗113畝地塊。在它身后，荷蘭房地產(chǎn)基金ING的身影赫然顯現(xiàn)。

　　這家本來鄉(xiāng)土味十足的“地方諸侯”，近期大肆宣揚其赴港上市計劃，公司董事長吳亞軍也因有望借此成為身價達700億元的中國女首富而聲名鵲起。財雄勢大的ING，不僅幫助龍湖在成都市場一炮打響，儼然也為其加速上市進程，并向全國性主流陣營沖刺的努力注入了強心針。

　　“成都房地產(chǎn)市場有條件成為下一個上海。”廖茸桐判斷說。大概這也是各路資本想方設(shè)法大舉涌入這個西部中心城市圈地開發(fā)的根本原因。

　　有成都當?shù)貥I(yè)界人士認為，相對于輕車熟路的本地開發(fā)商而言，資本運作和管理運營才是外資最擅長的，他們“借道”前者進入成都之類內(nèi)地二三線城市，既有望獲取高額利潤回報，又可以盡量降低開發(fā)風險，因此，目前的各類合作模式自有其合理的一面。

　　而無論對“聯(lián)姻”置信的凱德，還是首創(chuàng)背后的GIC、龍湖身旁的ING來說，快速進入一個前景看好的新市場，搶占戰(zhàn)略制高點乃是重中之重。至于方式和過程本身，不妨套用一句古老的格言：“走自己的路，讓別人說去吧！”