上海今年推出的第一幅外環(huán)以內(nèi)大型住宅地塊———新江灣城D1地塊將面臨上海拍地史上最為激烈的一次爭奪。由于放松了對境外投資者的買地限制，此次土地出讓吸引了超過10家境內(nèi)外開發(fā)商報名。新江灣城住宅用地的激烈競爭態(tài)勢，再次折射出上海最近幾年來中心城區(qū)住宅土地供應(yīng)短缺的現(xiàn)狀。參與競拍家數(shù)翻倍

　　新江灣城D1地塊自4月27日掛出賣地公告后，截至前天遞交保證金時，已經(jīng)遞交保證金、意欲參加該地塊爭奪的境內(nèi)外開發(fā)商超過了10家，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以往新江灣城土地出讓時的數(shù)量。

　　據(jù)悉，此次加入新江灣城D1地塊爭奪的開發(fā)商中，中資、外資平分秋色，包括萬科集團(tuán)、華潤集團(tuán)(以外資身份參加)、重慶龍湖、金地集團(tuán)、香港麗豐控股等一批地產(chǎn)巨頭將出現(xiàn)在未來的土地競拍現(xiàn)場。

　　去年年底的新江灣城C2地塊公開出讓時，6家開發(fā)商參與競爭。新江灣城C1地塊出讓時，也只有6家開發(fā)商參與最終競拍。外資付款放寬至90天

　　今年上海土地出讓的一號公告，是自去年6月份以來首次公布了外資保證金賬戶，使得境外開發(fā)商可以直接以境外賬戶支付保證金，從而使得境外開發(fā)商參與的積極性倍增。

　　雖然有掛牌文件顯示需要在60天內(nèi)付款，但這一付款限制還是存在一定彈性。在此前進(jìn)行的答疑會記錄可以看到，上海市房屋土地資源管理局負(fù)責(zé)人指出：競得人若為境外企業(yè)法人，如因外匯結(jié)匯原因無法于《土地出讓合同》簽訂后60天內(nèi)付清土地成交總價款的，可向出讓人申請延期簽訂《土地出讓合同》。競得人應(yīng)從簽訂《成交確認(rèn)書》起5個自然日內(nèi)提出延期申請，最長延期期限為30個自然日。同時，競得人必須承擔(dān)延期期限內(nèi)土地成交總價款的貸款利息。也就是說，付款實際日期被放寬到了90天。中心區(qū)土地供應(yīng)短缺

　　此次新江灣城出讓的D1地塊盡管位置相當(dāng)優(yōu)越，但土地面積并不大，不到6萬平方米，能夠引起如此激烈的爭奪，實際上也折射出上海中心城區(qū)土地供應(yīng)短缺現(xiàn)象日漸嚴(yán)重。

　　最近兩年多來，上海住宅用地市場很少有外環(huán)線以內(nèi)的地塊出現(xiàn)，大部分地塊集中在郊區(qū)，其中閔行、寶山、浦東等地的土地由于相對靠近市中心，一度引起開發(fā)商的激烈爭奪。

　　從過去一年的情況來看，上海土地市場梯度明顯擴(kuò)大，熱點地塊引來十?dāng)?shù)家開發(fā)商瘋搶的同時，一些遠(yuǎn)郊地塊卻被明顯冷落，一般最終被當(dāng)?shù)亻_發(fā)商以低價競得甚至流標(biāo)。

　　由于中心城區(qū)住宅地塊出現(xiàn)在公開土地出讓市場上的機(jī)會幾乎可以用“罕見”來形容，導(dǎo)致開發(fā)商拿地難度越來越高，地價同時也不斷飆升。與此同時，目前上海市中心房價上漲也日益明顯，由于中心城區(qū)住房稀缺，中心城區(qū)也成為上海房價名副其實的“峰頂”。

　　專業(yè)人士表示，上?？梢赃m度加大外環(huán)線以內(nèi)住宅土地供應(yīng)量，從而緩減上海中心城區(qū)住宅的供應(yīng)壓力。