繼2005年3月11日推行期房網(wǎng)上簽約、2006年1月1日現(xiàn)房網(wǎng)上簽約之后,今年7月1日起,本市存量房(即二手房)買賣合同將實行網(wǎng)上簽約。這是記者昨日從市建委得到的消息。

工作人員講解如何網(wǎng)上簽合同

　　本市首份《北京市存量房買賣合同》規(guī)定,二手房“一房二賣”,房主除返還定金外,還要按已付房款的一倍向買主賠償。

　　《北京市存量房買賣合同》示范文本分自行成交和經(jīng)紀成交兩個版本,均自7月1日起推行使用。

市民關心新的購房方式

　　通過中介的全部網(wǎng)上簽約

　　昨日,市建委下發(fā)《關于實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關問題的通知》。該通知要求,自7月1日起,我市二手房凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中介的,均須進行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統(tǒng)上進行網(wǎng)上辦理。

　　不過,二手房買賣雙方自行達成交易的,可直接簽訂紙質合同文本。

　　房源部分信息進行公示

　　凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中介的二手房,均應將相關房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng),中介協(xié)會對房源部分信息進行公示后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構方可在其經(jīng)營場所進行掛牌或通過媒體發(fā)布廣告。市建委相關負責人強調(diào),為保護個人隱私,網(wǎng)上公示內(nèi)容不會有房東的姓名、房屋的具體位置等內(nèi)容。網(wǎng)上公示滿一天后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可為達成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務。

　　“一房二賣”要交違約金

　　記者注意到,在《北京市存量房買賣合同》中,對二手房交易中容易引發(fā)糾紛的幾個環(huán)節(jié)進行了重點明確,如投訴頗多的“一房二賣”問題合同中規(guī)定,如果房屋出賣方有“一房二賣”問題,則買方有權退房,出賣人除應當返還全部已付款,支付約定利息外,還應當按累計已付房價款的一倍支付違約金,以此作為對“一房二賣”這種惡劣行為的懲罰措施。

　　戶口未如期遷出得擔責任

　　合同中規(guī)定買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費,合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由合同約定的一方繳納。

　　對于出賣人未按約定交付房屋、買受人未按約定支付房款的,因出賣人原因導致買受人未能如期辦理房產(chǎn)證的,出賣人未按約定辦理戶口遷出手續(xù)的,違約方都應按照合同約定承擔違約責任。