大連的房?jī)r(jià)漲得快似乎是公認(rèn)的事實(shí)。但如果說(shuō)東北人以在大連買(mǎi)房而感到自豪的話，也許大多數(shù)人對(duì)大連房?jī)r(jià)的漲幅是可以理解的。一個(gè)在大連房地產(chǎn)圈內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)是大連的房地產(chǎn)市場(chǎng)大約有30%-40%是針對(duì)外地市場(chǎng)的。盡管大連億達(dá)副總裁佟小光依然認(rèn)為大連市場(chǎng)主要還是面對(duì)市內(nèi)居民的。而大連海川集團(tuán)副總裁催忠海則認(rèn)為大連首先是東北的大連。

　　奇怪的市場(chǎng)

　　貧富差距一直以來(lái)是許多人對(duì)大連這個(gè)城市的詬病的原因之一。這種差距鮮明的體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，作為東北地區(qū)富人最為集中的區(qū)域，大連房地產(chǎn)似乎一開(kāi)始就面臨著這樣一個(gè)問(wèn)題。大連幾乎吸引了眾多東北富人在這個(gè)城市購(gòu)房。但業(yè)界對(duì)大連一個(gè)普遍的看法則是大連本身的自然資源優(yōu)勢(shì)限制了產(chǎn)品的發(fā)展。

　　“和南方一些城市來(lái)比，大連的房地產(chǎn)可能還是落后五年左右。”大連鵬德地產(chǎn)總經(jīng)理王守君說(shuō)。他的判斷是建立在其認(rèn)為目前大連房地產(chǎn)企業(yè)的良莠不齊上的，大連能在產(chǎn)品上有專門(mén)研究的的企業(yè)并不多，他認(rèn)為大連一個(gè)突出的現(xiàn)象是產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重。

　　大連海川集團(tuán)副總裁崔忠海同樣認(rèn)為大連的產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的問(wèn)題。但他認(rèn)為大連的市場(chǎng)同質(zhì)化眼中的問(wèn)題可能是東北整個(gè)市場(chǎng)關(guān)注大連的時(shí)候，大多數(shù)大連的房子不愁買(mǎi)。

　　凌峻中國(guó)董事長(zhǎng)陳將楚就認(rèn)為，就具體樓盤(pán)而言，大連市場(chǎng)針對(duì)整個(gè)東北市場(chǎng)的樓盤(pán)可能要占到60%左右。但他嚴(yán)厲的批評(píng)了大連的產(chǎn)品更新的速度。

　　于是在“城市·觀點(diǎn)論壇大連行”上，各路地產(chǎn)專業(yè)人士對(duì)大連的批評(píng)似乎集中在大連本身的產(chǎn)品上。五合國(guó)際劉力就認(rèn)為即便大連的設(shè)計(jì)水平在東北名列首屈一指，但目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界強(qiáng)調(diào)的升級(jí)換代的產(chǎn)品沒(méi)有。

　　這似乎可以理解為為什么萬(wàn)科、華潤(rùn)和瑞安會(huì)如此快速的在大連立足。如果說(shuō)瑞安進(jìn)入大連尚有與億達(dá)合作的因素的話，那么萬(wàn)科所帶來(lái)的也許就是全新的產(chǎn)品理念。

　　“回過(guò)頭來(lái)看，萬(wàn)科的產(chǎn)品其實(shí)并非大連開(kāi)發(fā)商做不到，但問(wèn)題可能出現(xiàn)在理念的差距上。”王守均認(rèn)為。

　　看外來(lái)的和尚念經(jīng)

　　萬(wàn)科、華潤(rùn)與瑞安的到來(lái)帶動(dòng)了大連房地產(chǎn)升級(jí)換代似乎是可以確定的。大連云達(dá)集團(tuán)副總裁甄立濤就認(rèn)為外來(lái)的開(kāi)發(fā)商可能帶來(lái)的是產(chǎn)品的升級(jí)換代，而大連開(kāi)發(fā)商成為跟風(fēng)者。

　　“更注重產(chǎn)品的品質(zhì)與差異化了，本身大連開(kāi)發(fā)商在這兩年的產(chǎn)品升級(jí)是很快的，大家更注重產(chǎn)品的品質(zhì)，但同質(zhì)化的現(xiàn)象可能少了。”甄立濤說(shuō)。

　　佟小光顯然對(duì)此更有緊迫感，作為大連房地產(chǎn)的領(lǐng)袖式的企業(yè)，億達(dá)在大連邁出的步子顯然更大。

　　“更新?lián)Q代的房子在不斷的增加。外來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)可能就大連房地產(chǎn)行業(yè)本身來(lái)講是良性的。此外就是大連開(kāi)發(fā)商主動(dòng)與外來(lái)開(kāi)發(fā)商甚至境外機(jī)構(gòu)的合作的趨勢(shì)會(huì)明顯一些。億達(dá)已經(jīng)與JP摩根和瑞安在合作。這種方式可能會(huì)在在產(chǎn)品更新上提供了更多資金和技術(shù)上的保障。”佟小光說(shuō)。

　　而佟小光與甄立濤一致的觀點(diǎn)則在于，在某種程度上來(lái)講，大連市場(chǎng)對(duì)新一代產(chǎn)品的需求被帶動(dòng)起來(lái)了。

　　一種說(shuō)法是，大連房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)可能最終將出現(xiàn)在新一代產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)上。而大大連的口號(hào)則給予了新一代產(chǎn)品充足的發(fā)展空間。