大華房產(chǎn)以10596元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得城西公建用地，方正房產(chǎn)終于如愿拍得一塊商業(yè)公建用地……當(dāng)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)上的大腕們用實(shí)力導(dǎo)演一起又一起宅地出讓大戲時(shí)，如今的人們卻已經(jīng)不由自主地被市場(chǎng)傳出的另一個(gè)信號(hào)所吸引：杭州的商業(yè)公建用地正在成為更多企業(yè)的角逐場(chǎng)！

　　商業(yè)用地買家云集

　　5月10日，杭州舉行15、16號(hào)兩塊用地的現(xiàn)場(chǎng)出讓，大華房產(chǎn)總共用了38輪才以2.31億元、高于出讓起價(jià)整整13247萬(wàn)元的總價(jià)，從5位參與拿地的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出，拿下位于城西文二路上的16號(hào)公建用地開(kāi)發(fā)權(quán)。這讓此前半小時(shí)同樣爭(zhēng)奪激烈的城北15號(hào)宅地，相對(duì)失色。

　　同樣的情況也在此前的4月23日出現(xiàn)。當(dāng)天，杭州舉行四宗用地土地出讓，11號(hào)、12號(hào)兩塊商業(yè)用地的買家們同樣爭(zhēng)得你死我活，率先出讓的11號(hào)商業(yè)用地共吸引了3家單位競(jìng)買，直到42輪后才有了最終結(jié)果，而沒(méi)能順利拿下11號(hào)地塊的買家方正房地產(chǎn)有限公司接著又轉(zhuǎn)戰(zhàn)12號(hào)地塊，終于從5家參與單位中勝出。事后，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)述，若不是當(dāng)天同時(shí)出讓的13、14號(hào)兩塊西溪宅地太過(guò)出彩，相信，當(dāng)次拍賣會(huì)上的主角將是這些商業(yè)、公建用地的買家們。

　　這一情形的連續(xù)出現(xiàn)，顯然讓向來(lái)看淡公建市場(chǎng)的杭州房地產(chǎn)商們大跌眼鏡：“在杭州，公建用地向來(lái)是配角，似乎也注定是配角，不可能有大的改觀。”

　　但抱有這樣觀點(diǎn)的人們顯然忘記了，市場(chǎng)永遠(yuǎn)都是在變化的。長(zhǎng)期關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的人們指出，其實(shí)早在去年，向來(lái)只需要底價(jià)加價(jià)20萬(wàn)元成交的公建用地市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)變化的苗頭。去年7月5日，杭州出讓位于濱江區(qū)的四塊商業(yè)辦公用地，其中兩宗地塊便讓開(kāi)發(fā)商們展開(kāi)了拉鋸戰(zhàn)。9號(hào)地塊，同樣是在42輪之后才有了最終結(jié)果。

　　兩種需求捧紅助推“行情”

　　在談及近期這種火熱的商業(yè)用地市場(chǎng)時(shí)，雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳指出，導(dǎo)致商業(yè)用地目前這種格局的，正是各種完全不同的需求在一起爆發(fā)的結(jié)果。在她看來(lái)，買商業(yè)用地?zé)o外乎兩種情況，一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求，二是解決自我辦公的需要，杭州市場(chǎng)上目前這兩種需求都比較充分。

　　幾位買家的說(shuō)法有力地支持了這一觀點(diǎn)。5月10日成交的16號(hào)地塊買家大華房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人士明確表示，他們拿下16號(hào)地塊的目的就是為了滿足自我辦公。“我們的項(xiàng)目都在城西，還有臨安一帶的項(xiàng)目，在城西辦公比較方便，”也正因?yàn)槿绱耍?ldquo;目前這個(gè)地價(jià)如果用來(lái)做開(kāi)發(fā)，成本確實(shí)高了點(diǎn)，但因?yàn)槭亲杂?，所以沒(méi)有考慮更多的成本因素，更何況，土地的成本是不是真的太高，還得往前看兩年的市場(chǎng)。”而之前11號(hào)地塊的買家杭州聯(lián)合農(nóng)村合作銀行同樣是基于造辦公大樓的需求。

　　至于另一位買家方正房產(chǎn)，據(jù)雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳介紹，自去年旗下開(kāi)發(fā)的信步閑庭熱賣后，該公司一直在尋找下一個(gè)開(kāi)發(fā)目標(biāo)，最近拿下的12號(hào)地塊，雖然相比上城區(qū)的11號(hào)地塊位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，但這一地塊北面臨近汽車城，南面又與大關(guān)的居住區(qū)相接，未來(lái)的居家、辦公氛圍都相當(dāng)不錯(cuò)，集商業(yè)、辦公于一體的12號(hào)地塊可以說(shuō)是地產(chǎn)當(dāng)中的“潛力股”。

　　“配角”走紅原因頗多

　　也有一些市場(chǎng)人士指出，商業(yè)地塊如今的這種爭(zhēng)搶狀態(tài)，也與宅地市場(chǎng)的激烈程度有關(guān)。他們分析，一直以來(lái)，由于住宅用地相對(duì)價(jià)格較高，實(shí)力有限的中小企業(yè)向來(lái)比較難以在爭(zhēng)地當(dāng)中取得優(yōu)拋，從去年開(kāi)始，住宅用地市場(chǎng)越來(lái)越成為只屬于大牌開(kāi)發(fā)商的游戲，中小房產(chǎn)公司很難如愿拿到土地，但是，對(duì)于一家成長(zhǎng)中的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有地，就等同于企業(yè)能不能繼續(xù)發(fā)展，所以，一些企業(yè)也開(kāi)始退而求其次地去拿公建用地開(kāi)發(fā)。

　　當(dāng)然，這種決策也有一個(gè)很重要的前提，那便是商業(yè)物業(yè)的行情也正在向好。對(duì)此，雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳同樣有切身體會(huì)，該公司最近也一直在尋求地段相對(duì)市中心的辦公用地，但市中心可供應(yīng)的辦公房源并不多，價(jià)位也開(kāi)始走高。在市場(chǎng)上，一些高品質(zhì)的商業(yè)物業(yè)更是行情看好。

　　在如此眾多的因素作用下，商業(yè)用地想不火也難。