中國央行3月18日、5月19日兩次加息，加息頻頻，上海許多身負(fù)房貸的購房者有了新的愿望，希望能夠?qū)⒆约旱姆抠J轉(zhuǎn)成固定利率房貸。銀行方面也表示，這兩天已經(jīng)有很多客戶前來咨詢能否將自己的房貸利率進(jìn)行“浮”轉(zhuǎn)“定”。

　　加息兩日轉(zhuǎn)存不多

　　上海部分銀行在央行加息后，前來辦理業(yè)務(wù)的人并不多。在工商銀行淮海路的一家營業(yè)廳內(nèi)，公告牌上已經(jīng)標(biāo)明了最新的存款利率變化情況。一名中年女士表示，已經(jīng)知道銀行又調(diào)過息了，但只是來辦理普通的存款，并不打算將自己之前的存款轉(zhuǎn)存。一位取款準(zhǔn)備炒股的市民則表示，“不管怎么說，錢放在銀行里面利息還是低得可憐，還要收取利息稅。”

　　此次對(duì)存款利率調(diào)整后，活期存款利率不變?nèi)允?.72%，三個(gè)月、半年、一年、二年、三年、五年的定期存款利率分別調(diào)整為2.07%、2.61%、3.06%、3.69%、4.41%、4.95%。而儲(chǔ)戶實(shí)際到手的利率則還要扣除20%的利息稅。例如，一年期的定期存款利率從2.79%調(diào)整為3.06%，漲了0.27個(gè)百分點(diǎn)，但稅后利率從2.232%變?yōu)?.448%，只漲了0.216個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，從19日開始，一萬元錢存一年利息為244.8元，比以前多得21.6元。

　　固定利率房貸需求增多

　　已經(jīng)承受了多次加息的羅先生眼看著自己的組合貸款利率從5.03%一路攀升至5.3%，同時(shí)每個(gè)月的還款額從原本的1900多元，變成了現(xiàn)在的2080元。他也特別希望能夠?qū)⒆约旱姆抠J利率轉(zhuǎn)成固定利率。

　　目前，只有部分銀行開展了固定利率房貸業(yè)務(wù)。以上海光大銀行最新調(diào)整的定息房貸為例，三年以下、三年至五年(含五年)和五年至十年的基準(zhǔn)和優(yōu)惠利率分別為6.12%、5.61%；6.21%、5.76%和6.45%、6.12%。而目前浮動(dòng)房貸一至三年(含)的基準(zhǔn)和八五折最優(yōu)惠利率分別為6.75%、5.7375%；三至五年(含五年)為6.93%、5.8905%；五年以上的為7.2%、6.12%。

　　王小姐的貸款行農(nóng)行不久前也剛剛開展了固定利率房貸業(yè)務(wù)，在新利率模式下，農(nóng)行的3年、5年、10年期的定息房貸標(biāo)準(zhǔn)利率分別為6.66%、6.84%、7.20%，而同檔次的定息房貸優(yōu)惠利率分別為5.76%、5.85%、6.30%。

　　但是，銀行人員表示，這項(xiàng)業(yè)務(wù)只針對(duì)新增客戶，以后可能針對(duì)這種情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

　　另據(jù)報(bào)道，深圳銀行業(yè)人士在表示，央行此次調(diào)控力前所罕見，預(yù)期對(duì)銀行吸引存款效果有限，而對(duì)個(gè)人貸款購車買房的意愿將產(chǎn)生較大抑制作用。

　　抑制個(gè)貸作用明顯

　　深圳工行信用卡業(yè)務(wù)部的有關(guān)人士認(rèn)為，貸款利率的再次提高，且低于存款利率的提高幅度，一方面減少了銀行的利差，另一方面仍增加了貸款人的利息支出，對(duì)個(gè)人貸款有較大影響。

　　深圳農(nóng)行個(gè)人業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人稱，“提高貸款利率旨在控制投資擴(kuò)張，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響尤其明顯，一方面加大了開發(fā)商的成本，另一方面提高了房貸支出，增加了供樓人負(fù)擔(dān)，也會(huì)抑制計(jì)劃按揭購房人的意愿。近期已多次加息，因此累積的效果已越來越大。”新的利率19日開始執(zhí)行，因?yàn)殡p休日銀行一般不辦按揭，對(duì)新客戶來說，實(shí)際是從21日起執(zhí)行。對(duì)老按揭客戶將于明年1月1日起提高貸款利率。購車貸款受影響與此相似。

　　提前還貸意愿不強(qiáng)

　　銀行人士分析，此次加息不會(huì)導(dǎo)致明顯的提前還貸現(xiàn)象，原因是對(duì)利率比較敏感的客戶早已在前幾次加息時(shí)，完成了提前還貸。不過，按揭戶有可能變更還貸方式，如選擇固定利率房貸、固定利率與浮動(dòng)利率結(jié)合房貸、存抵貸、循環(huán)貸等。選擇固定利率房貸就可以鎖定利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。選擇存抵貸就可以充分利用多余資金，減少利息支出。

　　如提前還款，選擇等額本金法還款方式比較合算。目前銀行的還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金法，而等額本金法雖然還的總利息和等額本息法一樣多，但本金是在不斷遞減，如果提前還貸的話比較劃算。