在全球地產(chǎn)頂級(jí)品牌博覽會(huì)Cityscape引領(lǐng)之下，這些“中東油資”正放開(kāi)閘門(mén)，涌向中國(guó)。

　　“石油美元”頻現(xiàn)中國(guó)樓市

　　繼總部位于阿聯(lián)酋迪拜的世界最大房地產(chǎn)股份公司之一Emaar集團(tuán)宣布啟動(dòng)位于上海外灘的辦公機(jī)構(gòu)之后，阿聯(lián)酋的國(guó)營(yíng)投資集團(tuán)——迪拜控股旗下的Sama Dubai與Nakheel，以及來(lái)自阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)首都阿布扎比的一家地產(chǎn)公司均在積極尋求中國(guó)的地產(chǎn)機(jī)會(huì)。

　　“石油美元”隨油價(jià)飆升，在環(huán)球資本市場(chǎng)的影響日漸提高。因國(guó)際油價(jià)居高不下，石油出口國(guó)售油獲利甚豐，由此形成龐大的投資需求。

　　據(jù)國(guó)研會(huì)展集團(tuán)委托的獨(dú)立地產(chǎn)商業(yè)調(diào)研公司提供的調(diào)查報(bào)告顯示：國(guó)外參展商多數(shù)(70%- 80%)來(lái)自中東的地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商，多數(shù)具有石油資金背景。他們不是投資銀行或投資基金而是直接的投資者，屬于國(guó)家或家族投資者。

　　繼全球最大的針對(duì)投資者和開(kāi)發(fā)商的國(guó)際B2B地產(chǎn)項(xiàng)目——迪拜國(guó)際地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)博覽會(huì)獲得成功之后，展會(huì)的主辦單位國(guó)研會(huì)展集團(tuán)中東有限責(zé)任公司和國(guó)研會(huì)展集團(tuán)中國(guó)公司，日前正式啟動(dòng)Cityscape品牌的東進(jìn)戰(zhàn)略——舉辦中國(guó)上海國(guó)際地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)博覽會(huì)。

　　根據(jù)Cityscape China博覽會(huì)的調(diào)查數(shù)據(jù)：前來(lái)參展的中東地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商均有意在中國(guó)注冊(cè)實(shí)體公司。中東的地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商所進(jìn)行的地產(chǎn)項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)、地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)買(mǎi)賣(mài)、地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)置換，均將在中國(guó)境內(nèi)完成，買(mǎi)賣(mài)成交所應(yīng)繳納的相關(guān)稅務(wù)也在中國(guó)境內(nèi)。這完全符合中國(guó)現(xiàn)有的地產(chǎn)規(guī)定和政策。

　　目標(biāo)物業(yè)：寫(xiě)字樓、酒店公寓

　　中國(guó)國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部去年9月份發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。然而，戴德梁行對(duì)去年上海市場(chǎng)的研究表明：在《通知》頒布前后，外資在上海的地產(chǎn)投資并沒(méi)有出現(xiàn)變化。

　　事實(shí)上，在對(duì)外資進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)限制不斷明細(xì)的同時(shí)，中東的油資卻在抓緊圍獵中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)旗下上海五合智庫(kù)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅近日透露，一家來(lái)自中東的上市地產(chǎn)公司去年年底已經(jīng)潛行到上海。一位在中國(guó)生活了10多年的“中國(guó)通”在負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的洽談與考察。

　　“他們公司在倫敦、紐約均有大型物業(yè)，來(lái)上海尋找的目標(biāo)物業(yè)是頂級(jí)寫(xiě)字樓與酒店公寓。他們的強(qiáng)項(xiàng)是翻新改造，通過(guò)外立面、內(nèi)部設(shè)施等綜合性改造，把價(jià)值低估的物業(yè)賦予附加值，從而獲得溢利空間。”鄒毅笑稱(chēng)，“他們說(shuō)，錢(qián)不會(huì)是問(wèn)題。”

　　“Sama Dubai已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)，因開(kāi)發(fā)棕櫚島而聞名于世的Nakheel，正在通過(guò)各種途徑，投資中國(guó)樓市。”BAZO投資(亞洲)有限公司董事長(zhǎng)鄭小平表示。海灣地區(qū)因盛產(chǎn)原油而極為富有，而亞洲的需求增長(zhǎng)、貨幣升值可能、龐大的人口都吸引著海灣地區(qū)的投資者。

　　牽手內(nèi)資力避“水土不服”

　　在鄭小平眼中，中東石油美元潛行中國(guó)樓市有著廣闊的背景：由于美國(guó)市場(chǎng)回報(bào)不及以往,越來(lái)越多的資金投向印度和中國(guó)。投資者明白，中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)是下一個(gè)聚寶盆。

　　仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所(上海)有限公司亞太區(qū)董事陳立民稱(chēng)：“阿布扎比的一家地產(chǎn)公司正在委托仲量聯(lián)行，為進(jìn)軍中國(guó)樓市尋找上海的辦公場(chǎng)所。據(jù)我所知，Emaar是阿聯(lián)酋數(shù)一數(shù)二的地產(chǎn)公司，為皇室成員所持有。”

　　在迪拜擁有號(hào)稱(chēng)世界最高建筑的Emaar公司已經(jīng)啟動(dòng)在上海外灘的辦公機(jī)構(gòu)，北京和上海是Emaar進(jìn)入中國(guó)這個(gè)巨大市場(chǎng)的首選城市，誘因之一是：2008北京奧運(yùn)會(huì)，2010上海世博會(huì)。關(guān)于投資形式和物業(yè)類(lèi)型，Emaar表示將以多種方式投資中國(guó)地產(chǎn)業(yè)，興建現(xiàn)代化居住項(xiàng)目，同時(shí)包括健身中心、零售商店、學(xué)校和酒店等門(mén)類(lèi)。

　　陳立民稱(chēng)，“中東油資有可能采取靈活多樣的形式，和中國(guó)內(nèi)地政府及中國(guó)的實(shí)力企業(yè)展開(kāi)合作，以規(guī)避進(jìn)入初期可能出現(xiàn)的‘水土不服’癥狀。”