南城最大的經(jīng)適房小區(qū)世紀(jì)風(fēng)景配套的公建G2地塊于上周五成交。由于緊鄰三環(huán)路和方莊大社區(qū)，該地段獲得開(kāi)發(fā)商的廣泛青睞。經(jīng)過(guò)近百輪競(jìng)價(jià)，北京亞勝置業(yè)有限公司最終以2.32億元獲得地塊使用權(quán)。同期推出的另一地塊，即位于G2地塊東側(cè)的G1地塊，也于上周由中鑫源集團(tuán)以2.08億元摘得。

　　此批成交的這兩宗公建地塊，均屬世紀(jì)風(fēng)景小區(qū)配套用地。從規(guī)劃建筑面積來(lái)看，G1地塊略大，建筑體量4.4萬(wàn)平方米，G2地塊為4.2萬(wàn)平方米。從掛牌價(jià)格上看，也是G1地塊略高，底價(jià)1.71億元，G2地塊1.57億元。

　　不過(guò)，最終的成交結(jié)果卻是“弱者”大出風(fēng)頭——面積和起價(jià)均遜一籌的G2地塊竟然引來(lái)了93輪競(jìng)價(jià)，最后的成交價(jià)格達(dá)到2.32億元，超過(guò)底價(jià)近五成，反超G1地塊2400萬(wàn)元。按4.2萬(wàn)平方米左右的建筑規(guī)模計(jì)算，折合樓面地價(jià)在5500元/平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，G2地塊成為“黑馬”在意料之中。雖然兩地塊均緊鄰三環(huán)，但G2地塊位置偏西，緊靠方莊大社區(qū)核心，周邊的商業(yè)氛圍相對(duì)成熟，且需求市場(chǎng)廣闊，這樣的發(fā)展前景對(duì)商業(yè)項(xiàng)目而言有相當(dāng)大的吸引力。

　　世紀(jì)風(fēng)景住宅小區(qū)是2003年首個(gè)亮相南城的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，位于方莊橋東南角，周邊在建有地鐵5號(hào)線和10號(hào)線，周邊普通商品房的銷售均價(jià)目前普遍突破7000元/平方米。該小區(qū)體量龐大，僅一期工程建筑面積就達(dá)60萬(wàn)平方米，當(dāng)初的規(guī)劃就包括有商業(yè)配套和托幼設(shè)施等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次出讓的該小區(qū)公建地塊，未來(lái)將形成近10萬(wàn)平方米體量的社區(qū)商業(yè)設(shè)施，對(duì)于完善社區(qū)配套、提高住宅產(chǎn)品價(jià)值有較大的促進(jìn)作用。