5月16日，由溫州個人合作建房項目發(fā)起人趙智強(qiáng)和北京個人合作建房發(fā)起人孟憲生等人發(fā)起的，為運(yùn)作管理北京個人合作建房項目而聯(lián)手成立的中介服務(wù)企業(yè)——北京理想合眾房地產(chǎn)咨詢有限公司將正式宣布成立。據(jù)悉，溫州市政府目前已基本明確，中國首例拿到土地的溫州個人合作建房項目，將按照‘房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)范程序’進(jìn)行運(yùn)作。該項目有望近期獲得立項核準(zhǔn)批覆。按房地產(chǎn)開發(fā)程序運(yùn)作，這可能是政府放行個人合作建房的‘最大操作底線’，‘這個底線就能保證合作建房有利可圖了。’一位業(yè)內(nèi)人士直言。

　　追求利潤為目的

　　北京理想合眾房地產(chǎn)咨詢公司注冊資本金10萬元，趙智強(qiáng)為公司法人代表。‘與在溫州時委托開發(fā)商直接從招拍掛市場拿地不同，北京個人合作建房則采取與開發(fā)商合作，利用開發(fā)商已有的儲備地塊。’趙智強(qiáng)說，目前北京個人合作建房已相中兩宗較為成熟的地塊。第一宗地塊占地面積20余畝，建成后的房屋約為200套，成本均價約為5000元/平方米；第二宗地塊占地面積40余畝，總建筑面積6萬平方米，均價近6000元/平方米。

　　‘預(yù)計兩個項目建成后，其房價均比周邊同類地段的房價至少要低30%以上。’趙智強(qiáng)表示，如吸引合作建房會員、確定資金監(jiān)管銀行、辦理項目開工‘四證’等系列工作順利，預(yù)計該項目將于今年下半年啟動開工建設(shè)。‘該項目基本拷貝了溫州項目的運(yùn)作模式。’趙智強(qiáng)表示。在開發(fā)成本核算中，管理公司將收取項目總投資3%的服務(wù)費(fèi)，用于工作人員工資、辦公費(fèi)用、聘請工程師費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)等；合作開發(fā)商將收取項目總投資2%的管理費(fèi)，用于項目審批、建設(shè)、管理人員工資等。在中國很多地區(qū)都規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目的利潤率不得超過3%，顯然個人合作建房模式正在朝追求利潤的目的邁進(jìn)。