摩根士丹利看中上海東海廣場(chǎng)包括二期、三期在內(nèi)的整街坊項(xiàng)目，接下了14年來(lái)六度轉(zhuǎn)手的“上海第一爛尾樓”。

　　“爛尾”14年六度轉(zhuǎn)手，被稱(chēng)為“上海第一爛尾樓”的東海廣場(chǎng)興建之路，迷霧重重。東海廣場(chǎng)所在地塊原為上海電子計(jì)算機(jī)廠(chǎng)廠(chǎng)房。1994年，計(jì)算機(jī)廠(chǎng)決定在該地塊籌建綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。上海長(zhǎng)江計(jì)算機(jī)廠(chǎng)、天怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、浦東發(fā)展銀行三方達(dá)成合作協(xié)議，共同操作東海廣場(chǎng)項(xiàng)目。最早的東家為長(zhǎng)江計(jì)算機(jī)集團(tuán)，之后因債務(wù)問(wèn)題被上海安聯(lián)投資發(fā)展公司接手。

　　開(kāi)開(kāi)集團(tuán)2003年10月以7.38億元巨資接手。2005年1月開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)總經(jīng)理張晨潛逃案發(fā)，東海廣場(chǎng)由靜安土地開(kāi)發(fā)控股總公司接手，并開(kāi)出9.75億元的競(jìng)標(biāo)底價(jià)尋找新東家，轉(zhuǎn)讓東海廣場(chǎng)的一、二期項(xiàng)目。浙江綠城集團(tuán)最終力克中凱集團(tuán)等海內(nèi)外開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)，以高出競(jìng)標(biāo)價(jià)3億多元的價(jià)格拿下。

　　綠城購(gòu)入東海廣場(chǎng)之際，正值其謀求海外上市前夕。接手這一項(xiàng)目后，綠城首先對(duì)爛尾樓復(fù)工，進(jìn)行外立面和內(nèi)部的修造，同時(shí)在市場(chǎng)中尋找下一個(gè)買(mǎi)家。

　　15個(gè)月后，傳出摩根士丹利以19.6億元收購(gòu)東海廣場(chǎng)的消息。綠城此間凈賺7億元，并幾乎在完成交易的同一時(shí)間于香港如愿上市。

　　與此同時(shí)，曾與東海廣場(chǎng)有所接洽的一位投行服務(wù)人士透露，事實(shí)上除卻目前眾所周知的摩根士丹利，東海廣場(chǎng)另有一隱身幕后的業(yè)主方為摩根士丹利“老友”——安信置業(yè)。摩根士丹利曾與安信在浦東和寶山有過(guò)多幅物業(yè)投資合作，后者在上海房地產(chǎn)業(yè)界已有豪宅和大型商業(yè)等多種物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，地區(qū)人脈以及專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)為摩根士丹利所信任。

　　至此，東海廣場(chǎng)落入史上最具實(shí)力的一輪買(mǎi)家之手。然而，摩根士丹利是否一朝不慎買(mǎi)下了一只燙手山芋？

　　一位深諳投資奧妙的投行服務(wù)咨詢(xún)商表示，“不能用單純的眼光衡量摩根士丹利的投資行為。以摩根士丹利多年全球收購(gòu)的經(jīng)驗(yàn)，肯定早已充分考慮到道路進(jìn)出通達(dá)性、周邊規(guī)劃合理性的問(wèn)題。惟一吸引他們能勇于投入的，一定是看中包括二期、三期在內(nèi)的整街坊項(xiàng)目的操作。”

　　公開(kāi)資料表明，規(guī)劃的東海廣場(chǎng)項(xiàng)目共有3期，批準(zhǔn)的總建筑面積為131465平方米。一期占地5973平方米，為一幢52層高的A級(jí)智能化寫(xiě)字樓，總建筑面積約7.5萬(wàn)平方米；二期占地6300平方米，建造的是擁有138套房的公寓式酒店；三期占地6242平方米，計(jì)劃保留上海長(zhǎng)江計(jì)算機(jī)廠(chǎng)的2幢樓以建造商場(chǎng)。

　　上述三期若落地實(shí)現(xiàn)，則將形成一個(gè)西起常德路、東鄰銅仁路、沿南京西路排列的綜合功能建筑群，同雛形初具的靜安寺地鐵上蓋商務(wù)群，規(guī)模氣勢(shì)嘆為觀(guān)止。

　　無(wú)人會(huì)對(duì)此商機(jī)坐視不問(wèn)。據(jù)知情人士透露，事實(shí)上東海廣場(chǎng)首任發(fā)展商天怡房產(chǎn)曾與洛克菲勒有所接洽，在其此后的對(duì)外推廣中，天怡曾表示要在此建造中國(guó)“洛克菲勒中心”的壯志。此后兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，東海廣場(chǎng)幾乎與全球絕大多數(shù)一線(xiàn)投資商都有過(guò)接觸，最后落入摩根士丹利囊中。

　　開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)總經(jīng)理張晨曾專(zhuān)門(mén)成立了一家房地產(chǎn)公司以接手爛尾樓為由，套取了開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)、開(kāi)開(kāi)集團(tuán)、三毛派神共計(jì)兩億元資金。這個(gè)爛尾樓就是被譽(yù)為三毛派神利潤(rùn)新增長(zhǎng)點(diǎn)的東海廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)、開(kāi)開(kāi)集團(tuán)和Emirates遠(yuǎn)東投資公司2003年12月18日簽署了共同投資設(shè)立上海畢納高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的合同。

　　而此前的2003年10月13日，開(kāi)開(kāi)集團(tuán)與安聯(lián)投資簽訂《東海廣場(chǎng)一、二期在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，安聯(lián)投資將項(xiàng)目土地使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給開(kāi)開(kāi)集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為7.38億元。

　　知情人士透露，當(dāng)初成立畢納高地產(chǎn)就是為了從開(kāi)開(kāi)集團(tuán)手中接過(guò)東海廣場(chǎng)項(xiàng)目，但接下來(lái)的半年里沒(méi)有任何動(dòng)作。2004年5月，開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)收購(gòu)三毛派神獲國(guó)資委批準(zhǔn)，情況出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。2004年7月28日，三毛派神決定與畢納高地產(chǎn)合資成立作為東海廣場(chǎng)一、二期項(xiàng)目的投資主體和控股主體的上海亞峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。但兩個(gè)月后，上海亞峰夭折。三毛派神稱(chēng)，為繼續(xù)完成原先預(yù)定的項(xiàng)目，決定受讓開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)持有的畢納高地產(chǎn)7000萬(wàn)元出資額對(duì)應(yīng)的股權(quán)，同時(shí)對(duì)畢納高地產(chǎn)增資5000萬(wàn)元。

　　在獲得開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)0.5億元、三毛派神1.2億元，開(kāi)開(kāi)集團(tuán)0.3億元的配資后，張晨實(shí)際控制的畢納高地產(chǎn)于2004年10月與開(kāi)開(kāi)集團(tuán)、安聯(lián)投資共同簽署了《〈東海廣場(chǎng)一、二期在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)〉主體變更協(xié)議》，受讓方主體根據(jù)協(xié)議由開(kāi)開(kāi)集團(tuán)變更為畢納高地產(chǎn)。而且安聯(lián)投資無(wú)須退還開(kāi)開(kāi)集團(tuán)已支付的項(xiàng)目款項(xiàng)，開(kāi)開(kāi)集團(tuán)已支付的款項(xiàng)均視為畢納高地產(chǎn)所支付的轉(zhuǎn)讓款或定金，再由畢納高地產(chǎn)和開(kāi)開(kāi)集團(tuán)進(jìn)行結(jié)算。事實(shí)上，畢納高地產(chǎn)自成立以來(lái)，除了吸收了不屬于Emirates的兩億元資金外，對(duì)東海廣場(chǎng)項(xiàng)目沒(méi)有任何投入。知情人士透露，張晨很可能利用其控制力抽逃出資，使其他三家股東和東海廣場(chǎng)項(xiàng)目面臨巨大損失。

　　據(jù)知情人士透露，神秘失蹤的三董事之一熊克力目前還兼任中國(guó)浦實(shí)電子有限公司總經(jīng)理，浦實(shí)電子屬中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司旗下，而中彩公司也屬于中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司旗下，開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)當(dāng)初與深圳彩電聯(lián)姻，也是起因于這一層關(guān)系。這家擔(dān)保公司的真實(shí)境況不得不令人大打問(wèn)號(hào)。