房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位利用“霸王條款”，侵害消費(fèi)者利益的事屢見不鮮。5月至8月省工商局將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在的“霸王條款”進(jìn)行集中專項(xiàng)整治。

　　據(jù)介紹，整治的范圍為全省房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售企業(yè)。此次整治的重點(diǎn)為：房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)在廣告、宣傳資料、合同(認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議等)中含有的危害社會(huì)公共利益的合同格式條款。房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售企業(yè)事先在《商品房買賣合同(示范文本)》中填寫固定的文字內(nèi)容，視為格式條款。

　　同時(shí)，含有下列內(nèi)容的房地產(chǎn)行業(yè)“霸王條款”作為此次整治的重點(diǎn)：

　　▲本廣告為要約邀請(qǐng)，一切圖片、文字說明以合同為準(zhǔn)。

　　▲出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料等，不得視為合同內(nèi)容條款，出賣人享有最終解釋權(quán)。

　　▲本認(rèn)購(gòu)書簽訂7日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能與出賣人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付誠(chéng)信金或定金不予退還。

　　▲樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買受人，屋頂和外墻面廣告權(quán)，歸屬出賣人。

　　▲占用小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租。

　　▲商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，單價(jià)保持不變，按實(shí)結(jié)算購(gòu)房款。

　　▲買受人若選取個(gè)人住房按揭貸款方式，如造成銀行放款延誤，影響出賣人回款，房?jī)r(jià)按現(xiàn)價(jià)上調(diào)。

　　▲因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　▲因出賣人原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按日向買受人支付房?jī)r(jià)款十萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　▲買受人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金；出賣人解除合同的，出賣人按應(yīng)付款5%支付違約金。

　　▲買受人在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納物業(yè)、保險(xiǎn)、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話及裝修保證金等費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

　　▲其他含有危害社會(huì)公共利益的合同格式條款。

　　工商部門要求，各房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售企業(yè)在所發(fā)布的廣告、宣傳資料及認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)協(xié)議、商品房買賣合同中不得含有以上危害社會(huì)公共利益的違法格式條款；凡含有相關(guān)條款的，15日內(nèi)必須自行改正。房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售企業(yè)可以將自行改正情況向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)備案。

　　對(duì)逾期拒不改正、繼續(xù)實(shí)施違法行為的，各級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)將依照《遼寧省合同監(jiān)督條例》第四條、第十四條的規(guī)定給予行政處罰。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、影響極壞的企業(yè)予以曝光。同時(shí)，如有消費(fèi)者遇到以上霸王條款，可通過投訴舉報(bào)電話12315向各市工商行政管理局反映。