在近年來的西部大開發(fā)中，房地產(chǎn)已成為支撐、帶動西部城市發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，并且，西部樓市對外資的吸引力度也日漸增強，越來越多的外商前去投資。然而，在這場西部城市房地產(chǎn)投資熱中，由外資帶來的市場風(fēng)險也不可忽視。

　　昨天國家統(tǒng)計局重慶調(diào)查總隊公布的相關(guān)調(diào)查就顯示，重慶外商投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展喜憂參半，負債率持續(xù)偏高、“存貨”不斷增加等問題需要引起重視。

　　國家統(tǒng)計局重慶調(diào)查總隊是從去年年底開始與重慶市對外貿(mào)易經(jīng)濟委員會聯(lián)合開展相關(guān)調(diào)查的。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，雖然重慶的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模不斷壯大，經(jīng)營效益也在不斷提高，但仍浮現(xiàn)出隱憂。

　　一是重慶外商投資房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率持續(xù)偏高，去年重慶135戶外商投資房地產(chǎn)企業(yè)負債總額達240.73億元；其中流動負債140.30億元、長期負債96.45億元，資產(chǎn)負債率達72.3%。

　　二是重慶外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的“存貨”在不斷增加，去年重慶135戶正常經(jīng)營的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)有著177.46億元未售出的商品房，額度同比增長14.5%；其中現(xiàn)房占21.82億元，同比增長24.7%。

　　國家統(tǒng)計局重慶調(diào)查總隊認為，2006年外商投資房地產(chǎn)企業(yè)72.3%的資產(chǎn)負債率雖然比2003年-2005年的79.6%、74.9%、76.8%略低，但仍處于高位，如何引導(dǎo)和約束企業(yè)進一步增強自有實力，提高企業(yè)的抗風(fēng)險能力，降低經(jīng)營風(fēng)險尚需進行研究。

　　業(yè)內(nèi)人士還對由此可能引發(fā)的西部樓市泡沫膨脹比較擔(dān)心。“近兩年流入西部城市房地產(chǎn)領(lǐng)域的境外資本的量不比上海、北京等大城市少，但西部的那些二、三線城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、人均收入水平畢竟不能與一線城市相比，除了個別重點城市，大多數(shù)西部城市的房地產(chǎn)市場還是屬于當(dāng)?shù)厥袌?，并未形成區(qū)域市場。”易居房地產(chǎn)研究所所長李戰(zhàn)軍表示，“外資蜂擁而至所形成的開發(fā)熱一邊是拔高了房價，另一邊也很可能引發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘械墓?yīng)過剩、結(jié)構(gòu)失衡。前幾年一些大城市的開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)西部城市，現(xiàn)在就有撤退的，風(fēng)險的確不容忽視。”