繼2005年拖累湯臣集團(0258.HK)利潤大跌48.6%后，湯臣一品2006年再次扮演“殺手”角色。

　　湯臣集團21日發(fā)布的2006年年報顯示，由于湯臣一品銷售不順，外加土地增值稅清算，集團業(yè)績一落千丈，虧損5551萬港元(2005年盈利2.03億港元)。

　　湯臣集團表示，如果不計土地增值稅影響及投資物業(yè)的公平值變動，集團去年盈利1.1313億港元。但即使排除上述影響，湯臣集團去年利潤仍然大跌44.2%。

　　湯臣集團執(zhí)行董事湯珈鋮曾公開表示，“‘一品’是湯臣獲利的主要項目。”可見湯臣一品對于集團的分量。

　　湯臣業(yè)績連年大跌

　　湯臣集團2005年營業(yè)額4.97億港元，比2004年減少35.1%；經(jīng)營利潤為2.28億港元，同比下跌48.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，湯臣一品建設成本高、投入資金多、銷售不佳是造成2005財年業(yè)績下滑的主要原因。仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民當時曾預測，湯臣一品的成交不力將繼續(xù)對湯臣集團2006年的盈利狀況造成較大影響。

　　果然，湯臣集團在2006年深陷一品“夢魘”，由于湯臣一品銷售不順，拖累得湯臣集團的業(yè)績直線下落。公告顯示，截至2006年12月31日，集團稅后虧損額為5551萬港元。湯臣集團總經(jīng)理徐彬曾向媒體大倒苦水，“湯臣集團來上海投資房地產(chǎn)14年，陸續(xù)投入20億美元，才僅僅在去年向香港總部上繳首批約1.7億元人民幣的利潤。”

　　土地增值稅之痛

　　今年1月土地增值稅清算通知出臺對湯臣一品無疑是雪上加霜。由于土地增值稅采用累進稅制的計算標準，房價和增值幅度越大，稅收就越高，湯臣一品每平方米高達十多萬元的天價首當其沖成為增值稅清算目標。

　　《東方置業(yè)》曾于1月31日首次獨家報道《湯臣一品，要交多少土地增值稅》。按照不同的算法，湯臣一品需要交33.24億或50.82億元的土地增值稅。湯臣集團在年報中坦承，2006年業(yè)績下降的主要原因是土地增值稅清算通知的出臺。湯臣集團為此撥備過往年度及回顧年度土地增值稅約2.458億港元。而根據(jù)《東方置業(yè)》此前依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的計算，目前已售出的三套房，需要繳納土地增值稅1.084億元。

　　如果去除土地增值稅的影響，湯臣集團去年就不再虧損，轉(zhuǎn)為盈利1.1313億港元，而2005年盈利2.03億，業(yè)績跌幅為44.2%。這個幅度比2005年湯臣集團48.6%的業(yè)績跌幅甚至要低一些。

　　在土地增值稅清算開始實施的2月1日，湯臣一品以14.21萬元/平方米的價格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己創(chuàng)下的13萬元/平方米的中國住宅最貴單價紀錄。湯臣集團董事長助理楊玉霞在接受媒體采訪時表示，湯臣一品絕對不會降價。

　　即使湯臣一品一直不降價并一直無人問津，還是無法繞過土地增值稅這一關。根據(jù)國家稅務總局的通知，取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢，剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的項目，稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

　　湯臣一品在2005年10月就取得了A棟住宅的銷售許可，到明年10月稅務機關就可以要求湯臣一品對A棟實施土地增值稅的清算。因此，足夠令湯臣集團心悸的土地增值稅，將繼續(xù)對今年湯臣集團的盈利產(chǎn)生重大影響。

　　回應虛假銷售傳言

　　湯臣集團的年報顯示，截至去年底，已售出三套的湯臣一品，僅為湯臣帶來一億元定金收入。而早在去年8月，湯臣即已出售了首套價值1.3億元的復式豪宅，根據(jù)目前市場最多三個月付清全部房款的慣例，湯臣理應在去年11月即已收到全部出售款項。

　　加上后續(xù)售出的兩套，湯臣一品銷售收入一共2.83925969億元，何以到去年底僅收到1億多元定金？

　　此前，市場一度有湯臣一品虛假銷售的種種傳言，并有業(yè)內(nèi)人士猜測，湯臣一品先前成交將生變故。而湯臣一品上周五公布得年報，更讓人懷疑上述猜測是否可能成真。

　　湯臣集團上海營銷部一位員工表示，根據(jù)香港會計準則，房屋銷售收入通常要到房屋正式竣工后，才能納入財務計算。截至年報公布期，湯臣一品仍未建成，故此其銷售收入并未全部納入年報中。這位員工同時指出，首位客戶的購房款已經(jīng)支付。