SOHO中國(guó)計(jì)劃6月在港上市集資近40億元。SOHO董事長(zhǎng)潘石屹兩年前覺(jué)得“勢(shì)色不對(duì)”，放棄住宅市場(chǎng)，改為全力發(fā)展受宏觀調(diào)控影響較輕微的商業(yè)和寫(xiě)字樓物業(yè)，他直言，目前SOHO的住宅業(yè)務(wù)占比只降至不到20%，商廈出租率則達(dá)到97%，宏調(diào)對(duì)該公司沒(méi)有影響。

　　“針對(duì)房地產(chǎn)的宏調(diào)推出已有兩年時(shí)間，因房?jī)r(jià)上漲太快，但宏調(diào)主要針對(duì)住宅，其他對(duì)寫(xiě)字樓及商業(yè)大廈的政策都是市場(chǎng)化的，例如加息。”潘石屹昨日在出席博鰲論壇期間，接受明報(bào)記者電話訪問(wèn)，強(qiáng)調(diào)兩年前SOHO已轉(zhuǎn)型放棄住宅市場(chǎng)，以?xún)r(jià)值計(jì)算住宅業(yè)務(wù)目前少于20%。

　　強(qiáng)調(diào)兩年前轉(zhuǎn)攻商廈市場(chǎng)

　　SOHO中國(guó)原計(jì)劃在2002年籌備在港、美雙邊掛牌，惟受到歐亞農(nóng)業(yè)等民企“爆煲”事件及內(nèi)地宏調(diào)打擊，上市日期一再延遲，最終更決定暫緩上市。不過(guò)也有傳出投資者認(rèn)為SOHO當(dāng)時(shí)的土地儲(chǔ)備不足，加上“叫價(jià)”過(guò)高(市盈率達(dá)50倍)令上市功敗垂成。SOHO中國(guó)1995年由潘石屹及其妻張欣聯(lián)手創(chuàng)建，在北京已開(kāi)發(fā)及即將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、光華路SOHO等5個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)樓面面積及店鋪數(shù)量分別達(dá)25萬(wàn)平方米及2000家。

　　商廈出租率逾97%

　　潘石屹指出，旗下部分商廈物業(yè)會(huì)先售予長(zhǎng)線投資者，該公司再替投資者尋覓租客，目前該公司的出租率逾97%。市場(chǎng)消息傳出，SOHO中國(guó)是次集資金額遠(yuǎn)高于2002年的15.6億元，達(dá)40億元，保薦人同樣以高盛為主。潘石屹又指出，2008奧運(yùn)有利于北京的房地產(chǎn)發(fā)展，中央興建包括地鐵、公園及奧運(yùn)場(chǎng)館等大量基建，對(duì)房?jī)r(jià)有利，雖然該公司轉(zhuǎn)攻商廈，但部分面積較大的土地或會(huì)包括住宅項(xiàng)目，并以高檔住宅物業(yè)為主。