從今年開始，銀川市政府將發(fā)揮稅收、信貸、土地的調(diào)節(jié)作用，出臺(tái)購房不足5年全額征收營業(yè)稅等相關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)銀川房地產(chǎn)市場供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定的目標(biāo)。

　　銀川市政府發(fā)布的《關(guān)于貫徹國務(wù)院宏觀調(diào)控政策調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》中指出，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　　在信貸方面，將嚴(yán)格開發(fā)商信貸條件，有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策，銀監(jiān)部門將加強(qiáng)監(jiān)管，抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。同時(shí)，對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受房地產(chǎn)企業(yè)將其作為貸款抵押物。對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)貸款、個(gè)人住房按揭貸款首付比例不得低于30%。對(duì)購買自住住房且套型面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付比例20%的規(guī)定，以保證低收入群眾的住房需求。

　　土地部門將優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)量的70%。國土資源、規(guī)劃等部門將開展閑置土地的清理力度，對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；滿兩年未開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。對(duì)未按合同約定日期開工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足三分之一或已投資額不足四分之一，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按限制土地處置。