這幾天，在新鄉(xiāng)市某院校當(dāng)老師的張昕開(kāi)始忙著跑前跑后辦手續(xù)，他要在鄭州住房公積金管理中心貸款買(mǎi)一套鄭州的房子。隨著鄭州市住房公積金貸款對(duì)外地人的進(jìn)一步放開(kāi)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，鄭州市住房公積金貸款將從商業(yè)銀行手中掠走更多的份額。

　　鄭州住房公積金對(duì)外地人放開(kāi)

　　4月11日，省會(huì)鄭州幾乎所有媒體都刊發(fā)了一則“外地人可用公積金在鄭買(mǎi)房”的新聞。新聞中說(shuō)，鄭州以外的市地職工在鄭州市(或所屬縣、區(qū))購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，只要提供本人所在地繳存住房公積金的有效證明，就可以向鄭州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。所謂有效證明主要包括貸款人所在地住房公積金管理中心打印的、加蓋有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心公章的住房公積金繳存明細(xì)單，明細(xì)單除了能夠顯示貸款人所在單位名稱(chēng)、住房公積金賬號(hào)、貸款人姓名、住房公積金余額和月繳額等項(xiàng)目外，還應(yīng)能顯示貸款人住房公積金逐月的繳存情況，能夠證明住房公積金正常連續(xù)繳存超過(guò)6個(gè)月，并且必須繳至申請(qǐng)貸款之日的前一個(gè)月。

　　據(jù)鄭州住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)路麗杰介紹，鄭州住房公積金管理中心對(duì)外地人放開(kāi)公積金貸款，是根據(jù)建設(shè)部(2005)5號(hào)文的精神。2005年1月7日，建設(shè)部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，《意見(jiàn)》第二十條規(guī)定，職工在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)城市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以向住房所在地管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存住房公積金所在地管理中心要積極協(xié)助提供職工繳存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查還款能力和個(gè)人信用等情況。目前就全國(guó)來(lái)講，公積金貸款對(duì)外地人放開(kāi)的城市還不多，鄭州市對(duì)外地人放開(kāi)住房公積金貸款，也是近年來(lái)城市快速發(fā)展的結(jié)果。隨著鄭州市城市的擴(kuò)張，外來(lái)打工人員迅速增多，經(jīng)過(guò)幾年的打拼，不少取得成功的外地人紛紛在鄭州買(mǎi)房居住。再加上不少外地的企業(yè)和單位設(shè)在鄭州的辦事處或分公司的人員，因?yàn)楣ぷ鞯男枰?，他們也在鄭州買(mǎi)了房。而這些人當(dāng)中有很大一部分都在其原所在地繳納了住房公積金，既然他們繳納了住房公積金，那么他們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)就應(yīng)該享受到住房公積金貸款。

　　外地人是銀行房貸主力

　　前文所說(shuō)的張昕上高一的兒子目前在鄭州市的一所中學(xué)上學(xué)，妻子從單位內(nèi)退。自從去年9月兒子到鄭州上學(xué)，張昕就想在鄭州市買(mǎi)套房子，讓妻子住在鄭州照顧兒子?？墒?，他感覺(jué)鄭州的房?jī)r(jià)有點(diǎn)貴，自己沒(méi)有能力一次性付清房款。到銀行按揭貸款吧，自己每月還繳著住房公積金。放著公積金不用，他又有些不甘心?？吹竭@則新聞，張昕當(dāng)即決定用自己的公積金在鄭州貸款買(mǎi)房子。

　　像張昕這樣在鄭州買(mǎi)房的外地人著實(shí)不少。鄭州市政府公布的2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，2006年外地個(gè)人在鄭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房面積488.14萬(wàn)平方米，占年度個(gè)人購(gòu)房總量(不含單位購(gòu)房面積)的62.6%，而2005年外地人在鄭購(gòu)房占全市購(gòu)房總量的54.88%。統(tǒng)計(jì)資料表明，近五年來(lái)，外地人在鄭購(gòu)房比例持續(xù)攀升，主要是因?yàn)猷嵵菔谐鞘谢M(jìn)程逐步加快、城市框架拉大及投資、居住環(huán)境不斷改善，尤其是新區(qū)建設(shè)已出形象，城市吸引力、輻射力在不斷增強(qiáng)，外來(lái)務(wù)工、經(jīng)商、投資等人員大量增加(2006年市區(qū)新增人口10.6萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)6.7%)，帶來(lái)了巨大的、持續(xù)增長(zhǎng)的住房需求。

　　在人們購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，選擇一次性付款的遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于選擇貸款買(mǎi)房的人數(shù)。2006年，鄭州市區(qū)共銷(xiāo)售商品房71479套，其中一次性付款購(gòu)房的占37.%，而按揭貸款者占59.%。由于長(zhǎng)期以來(lái)住房公積金貸款只對(duì)本地人，外地人在鄭州購(gòu)房，除了少部分一次性付款，絕大多數(shù)只能選擇到商業(yè)銀行貸款。所以，對(duì)于鄭州市眾多的商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，在鄭購(gòu)房的外地人成為其房貸業(yè)務(wù)的主要客戶(hù)源。

　　住房公積金再分房貸一杯羹　

　　近年來(lái)，隨著人們消費(fèi)意識(shí)的增強(qiáng)，個(gè)人消費(fèi)貸款逐漸成為各家商業(yè)銀行的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，而在銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)中，房貸所占的比重隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展越來(lái)越大，房貸已經(jīng)上升為銀行之間競(jìng)爭(zhēng)的主要領(lǐng)域之一。統(tǒng)計(jì)資料表明，2006年12月份，鄭州市個(gè)人消費(fèi)貸款總共是231億元，較年初增加35.6億元，其中住房貸款197億元，較年初凈增39億元；到今年1月底，鄭州市個(gè)人消費(fèi)貸款余額增加到239億元，較年初新增8.07億元，其中住房貸款205億元，比年初增加7.8億元。從以上數(shù)字可以看出，不論從總額還是從增長(zhǎng)量上來(lái)說(shuō)，個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)中首推住房貸款。

　　今年3月，匯豐、渣打、東亞、花旗四家外資銀行獲準(zhǔn)在我國(guó)境內(nèi)全面經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)，而四家銀行均表示，有意介入中國(guó)個(gè)人房貸市場(chǎng)，計(jì)劃向居民提供住房人民幣貸款業(yè)務(wù)。這就意味著，內(nèi)地激烈的房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)可能進(jìn)一步升級(jí)。

　　而此時(shí)對(duì)外地人放開(kāi)的鄭州住房公積金貸款，將以其獨(dú)特的魅力，吸引貸款買(mǎi)房人的關(guān)注。毫無(wú)疑問(wèn)，無(wú)論選擇在哪里貸款，貸款人首先要考慮的是利率。而利率正是住房公積金貸款相對(duì)于所有商業(yè)銀行住房貸款的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。記者手中有一份自今年3月18日開(kāi)始執(zhí)行的住房貸款利率對(duì)比表，同樣是6~30年的住房貸款，公積金貸款的年利率是4.77%、月利率是3.975%，而銀行按揭貸款優(yōu)惠后的年、月利率分別為6.0435%和5.0363%。以20年貸款20萬(wàn)元為例，公積金貸款的利息為110704元，而銀行按揭優(yōu)惠后的利息為145072元，也就是說(shuō)，用公積金貸款可以比銀行按揭貸款少付利息34368元。

　　路麗杰告訴記者，去年鄭州住房公積金管理中心共向1.8萬(wàn)多人發(fā)放公積金貸款13.89億元，占去年鄭州市住房貸款總額的26.7%，而2005年鄭州市住房公積金貸款只占全部房貸的10%左右，說(shuō)明公積金貸款所占的份額增加得非?？臁＝衲昵?個(gè)月，鄭州住房公積金管理中心共為鄭州市本級(jí)和縣區(qū)發(fā)放公積金個(gè)人貸款4.5億元，比去年同期增長(zhǎng)1.5倍。

　　那么，外地人在鄭州用公積金貸款買(mǎi)房的人多了，鄭州能“消化”得了嗎？據(jù)了解，到2006年年底，鄭州住房公積金歸集總額為38億多元，“還有很大的承受空間”。

　　隨著鄭州市住房公積金貸款對(duì)外地人的開(kāi)放，其在房貸市場(chǎng)的“殺傷力”無(wú)疑將是巨大的，從日益競(jìng)爭(zhēng)激烈的房貸市場(chǎng)分走“一杯羹”也將不是件難事。