最近剛啟動中華第一街南京東路353廣場的基匯資本，將繼續(xù)其在大中華區(qū)的投資步伐，第二筆房地產(chǎn)投資基金有望于下月完成并最終投入到中國市場。

　　基匯資本資產(chǎn)管理總經(jīng)理吳財琴向《東方置業(yè)》透露，基匯資本房地產(chǎn)基金Ⅱ正加緊募集，到目前為止已募集到7.5億美元，將于5-6月初步完成資本募集，其中大部分的投資資金會選擇在大中華區(qū)。

　　二三線城市試水

　　值得關(guān)注的是，基匯資本此次所籌基金將不僅僅用于一線城市的投資。

　　吳財琴表示，基匯資本除在上海等一線城市繼續(xù)尋求優(yōu)質(zhì)項目外，還會將房地產(chǎn)基金Ⅱ用于二三線城市的投資。目前基匯資本的版圖只局限于上海、北京和廣州三個一線城市。

　　吳財琴所言再次證實基匯資本董事總經(jīng)理彭慶邦此前面對媒體時對二三線城市表露出的興趣。彭慶邦曾表示，在過去一段時間里，他們已經(jīng)在沈陽、成都、重慶以及南通看過一些投資項目。

　　“這些二線城市實際上也集聚了大量的人氣和消費能力。”彭慶邦說，合適的大型綜合開發(fā)項目也是基匯資本的投資目標(biāo)，“我們看好內(nèi)地的長遠(yuǎn)投資，因此我們希望可以較早開始介入項目，這對以后的經(jīng)營管理更有幫助。”

　　基匯資本的二三線城市戰(zhàn)略亦與中國房地產(chǎn)投資的大背景有關(guān)。由于一線城市投資升值空間被壓縮且越來越難找到優(yōu)質(zhì)項目，越來越多的投行基金將目光盯上二三線城市。就在不久前，深諳中國房地產(chǎn)市場運作的大摩做出風(fēng)向標(biāo)式的投資舉動，在武漢以10億元人民幣的巨資吃進世茂武漢錦繡長江項目29.99%的股權(quán)。

　　基匯“全華班”出擊

　　2005年8月基匯資本名下的基匯中國基金Ⅰ(GatewayChinaFundⅠ)成立，至今不過1年多的時間。然而，凌厲風(fēng)行的基匯資本連連出手，至今共募集不下14億美元投資了10個項目。

　　分析“基匯資本式”的快速起跑，最關(guān)鍵的因素之一在于擁有熟悉中國房地產(chǎn)市場并具備國際資本投資經(jīng)驗的“全華班”隊伍。

　　事實上，在國外投資基金紛紛涉水中國房地產(chǎn)市場的大背景下，熟悉中國房地產(chǎn)市場又有國際視野的的本土人才幾乎是“一將難求”。搶奪人才成了國外基金最首要的任務(wù)，它在某種程度上決定著國外基金能夠順利進入中國市場并在中國站穩(wěn)腳跟。

　　以花旗集團的地產(chǎn)投資部為例，2005年花旗剛成立亞洲地產(chǎn)投資部時，擔(dān)當(dāng)大中華區(qū)房地產(chǎn)投資重任的地產(chǎn)投資部副總裁張虎躍是MIT房地產(chǎn)碩士，在任職花旗地產(chǎn)部副總裁之前，張曾任德意志銀行負(fù)責(zé)亞洲地產(chǎn)投資的亞太區(qū)投資部副總裁，另外，張還在荷蘭房地產(chǎn)投資基金羅丹克擔(dān)任過亞洲投資經(jīng)理。

　　2006年，花旗地產(chǎn)投資部再出“挖角”招數(shù)，將澳洲麥格理銀行負(fù)責(zé)中國地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主將姚蔚招至麾下并委以重任。姚蔚早在2002年就加盟麥格理中國區(qū)，任第一中國集團首席投資執(zhí)行官，每年接觸的內(nèi)地地產(chǎn)項目超過100個，對中國市場可謂相當(dāng)熟悉。

　　基匯資本“全華班”的組隊在知名的投行基金中可謂獨樹一幟，其負(fù)責(zé)中華區(qū)投資的團隊全為富有國際投資經(jīng)驗的華人，隊伍堪稱豪華。負(fù)責(zé)地產(chǎn)投資的11位成員，從業(yè)經(jīng)驗范圍覆蓋亞洲、歐洲、拉丁美洲和北美，在房地產(chǎn)收購、資產(chǎn)管理、法務(wù)和財政方面均有非常出色的業(yè)務(wù)能力。

　　以負(fù)責(zé)啟動上海353廣場的吳財琴為例，畢業(yè)于新加坡國立大學(xué)不動產(chǎn)管理系的吳被譽為“新加坡商界女杰”，房地產(chǎn)科班出身及20余年的商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗使其擁有輝煌的履歷。

　　吳財琴曾先后在新加坡、香港、印尼、馬來西亞、澳門及中國大陸參與過28個大型購物中心的開發(fā)與規(guī)劃，包括百樂宮購物中心、贊美廣場和新加坡河畔的重新定位規(guī)劃；其中，百樂宮1997年開始招商，正值亞洲金融風(fēng)暴肆虐，到1999年重新推出時獲利已是原來的兩三倍。

　　353廣場起航

　　本月初對基匯資本意義非凡，其在上海南京東路豪華地段的353廣場正式啟動招商中心。

　　在此之前，原名為東海商都的353廣場是中華第一街有名的冷鋪，數(shù)次更換經(jīng)營者卻始終不盡如人意。去年基匯資本以9億元的代價從溫州商人手中接過了東海商都，終于使其前途初現(xiàn)曙光。

　　據(jù)吳財琴介紹，“353廣場定位為步行街上一個年青人的時尚休閑購物中心，我們將把353廣場打造成為滿足18歲至30歲，以至更大年齡層的青年消費者的消費需求，迎合他們崇尚獨立、自由、創(chuàng)意的個性需求的商業(yè)空間。”

　　吳財琴表示，在對353廣場定位前，基匯資本作過周密的調(diào)研并最終確立了主打年輕休閑路線。353廣場的設(shè)計亦顯出獨到特色，整個商場以音樂張揚年輕格調(diào)，在中庭空間，將建一個由玻璃構(gòu)成的透明舞臺，為各種時尚秀、街舞、DJ表演、流行趨勢發(fā)布會提供一個平臺。

　　目前，在南京東路中段，以年輕時尚一族為主打消費群體的還有353廣場旁邊的宏伊廣場。從宏伊廣場開業(yè)一段時間的業(yè)績看，表現(xiàn)最為搶眼的就是時尚休閑店鋪。這給明年4月開業(yè)的353廣場更增添了信心。算上這個地段正在建設(shè)中的恒基中國155號地塊，南京東路中段區(qū)域的未來潛力十分具有看點。