在建設(shè)部等八部委掀起新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)之時(shí)，筆者發(fā)現(xiàn)很多民眾和媒體把概念混為一談，把整頓樓市商業(yè)賄賂誤讀為能平抑或降低房?jī)r(jià)，所以有必要糾正。

　　把平抑房?jī)r(jià)的希望寄托于整頓商業(yè)賄賂，不僅存在于廣大民眾的習(xí)慣性思維中，更經(jīng)常成為一些論者的點(diǎn)睛之筆——這緣于普遍的愿望。筆者想說的是，整頓商業(yè)賄賂與平抑房?jī)r(jià)有什么必然關(guān)系嗎？其實(shí)直接關(guān)系沒有，只有間接關(guān)系發(fā)揮作用。

　　首先，商業(yè)賄賂行為存在于各行各業(yè)中(如醫(yī)療藥品行業(yè)、零售業(yè)等)，并不只是在樓市呈泛濫之勢(shì)。民眾之所以熱切關(guān)注，并把整頓行動(dòng)和房?jī)r(jià)密切聯(lián)系起來(lái)，很重要的一個(gè)原因是，房?jī)r(jià)作為三大民生問題之一存在于現(xiàn)實(shí)。其實(shí)，對(duì)于樓市的商業(yè)賄賂現(xiàn)象，政府本身就有整頓、規(guī)范之義務(wù)和責(zé)任，并不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高才出手。

　　其次，整頓商業(yè)賄賂只能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序產(chǎn)生影響，目的在于理順市場(chǎng)秩序。雖然說整頓商業(yè)賄賂，可以打掉部分地方官員為開發(fā)商囤積居奇、哄抬房?jī)r(jià)支撐的保護(hù)傘，使開發(fā)商失去支撐違規(guī)的根，把手里的房子吐出來(lái)，增加市場(chǎng)供給。但是，整頓商業(yè)賄賂行動(dòng)，并不會(huì)立即反映在房?jī)r(jià)變化上。即使開發(fā)商因整頓商業(yè)賄賂而收起違規(guī)的鋒芒，房?jī)r(jià)漲幅也因此有所緩解，但那也是暫時(shí)的，并沒有從根本上動(dòng)搖高房?jī)r(jià)。

　　最后，整頓商業(yè)賄賂表面看可以放緩消費(fèi)者的買房步伐，讓消費(fèi)者從心理上對(duì)平抑房?jī)r(jià)產(chǎn)生期待。這樣的間接關(guān)系實(shí)際也是危險(xiǎn)的，如果消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)整頓商業(yè)賄賂以后，房?jī)r(jià)繼續(xù)高企，那么消費(fèi)者就會(huì)對(duì)以后的整頓商業(yè)賄賂產(chǎn)生疲勞甚至失望。

　　震懾官員，敲打開發(fā)商，還陽(yáng)光于消費(fèi)者。使官員減少受賄可能，使房地產(chǎn)規(guī)劃、審批等環(huán)節(jié)高效、規(guī)范運(yùn)行；使開發(fā)商放棄行賄及違規(guī)幻想，讓樓市在公開、公平的環(huán)境中健康可持續(xù)發(fā)展，這些才是整頓樓市商業(yè)賄賂的真正目的。至于如何抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，則需要另外一套切實(shí)履行的措施，如增加供給、打擊投機(jī)、調(diào)節(jié)住房結(jié)構(gòu)、協(xié)調(diào)合理需求，抑制不合理需求等。