專(zhuān)為亞洲各國(guó)政府提供基金證券市場(chǎng)決策咨詢的APPEA(“亞洲公共房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)”)昨天發(fā)布報(bào)告稱，從2001年至今，亞洲市場(chǎng)REITs(“房地產(chǎn)投資信托基金”)快速成長(zhǎng)。從最早的20億美元市值發(fā)展至今天近770億美元，增幅超過(guò)38倍。未來(lái)兩年內(nèi)，亞洲房地產(chǎn)投資信托基金總數(shù)有望突破100家。

　　中國(guó)市場(chǎng)的REITs產(chǎn)品尚待制度破土，卻已經(jīng)引來(lái)了國(guó)內(nèi)外投資者的廣泛關(guān)注。去年10月，嘉德置地打包七大零售商用物業(yè)到新加坡上市，成為首個(gè)赴新加坡上市的中國(guó)內(nèi)地資產(chǎn)REITs。APPEA執(zhí)行總裁兼CEO彼得·米切爾昨天對(duì)記者表示，未來(lái)幾年將陸續(xù)有中國(guó)資產(chǎn)為核心的REITs產(chǎn)品赴中國(guó)香港和新加坡上市，而中國(guó)在內(nèi)地發(fā)展公募形式的REITs產(chǎn)品也已經(jīng)具備比較成熟的條件。

　　但是，米切爾也表示，中國(guó)政府的REITs體制的建立仍充分借鑒美國(guó)和澳大利亞等地REITs體制的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，尤其在稅制、匯率市場(chǎng)和資本市場(chǎng)管理等方面做到相互協(xié)調(diào)。米切爾認(rèn)為，中國(guó)REITs市場(chǎng)需要解決的五大重點(diǎn)包括：有足夠符合投資級(jí)要求的房地產(chǎn)資產(chǎn)、相對(duì)透明易審的稅收體制、外資獲利后可能自由進(jìn)出的外匯管理體制、活力強(qiáng)勁的證券市場(chǎng)以保證投資的深度和廣度，以及可持續(xù)的額外資本來(lái)源。