中國(guó)的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控下已得到相應(yīng)調(diào)節(jié)，市場(chǎng)對(duì)甲級(jí)辦公樓、高級(jí)住宅和服務(wù)公寓，以及工業(yè)房地產(chǎn)的需求卻仍然強(qiáng)勁。尤其是上海依托了中國(guó)加入世貿(mào)組織(WTO)及加強(qiáng)金融業(yè)發(fā)展、2010年上海世博會(huì)，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持高增長(zhǎng)等利好因素，使中外資金繼續(xù)熱衷涌入。

　　上海世邦魏理仕(CB Richard Ellis Shanghai)的數(shù)據(jù)顯示，投資于物業(yè)的外資在2005年至2006間顯著增加。這除了因?yàn)楸緡?guó)的市場(chǎng)已飽和，也因?yàn)橹袊?guó)加入世貿(mào)組織給它們帶來(lái)投資良機(jī)。尤其是上海，2006年，涌入中國(guó)大陸物業(yè)的總投資額，上海就占了48%。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)策略顧問(wèn)部執(zhí)行董事陳志強(qiáng)說(shuō)，值得一提的是，外資在上海的物業(yè)投資項(xiàng)目從2005年側(cè)重于辦公樓和零售物業(yè)，在去年卻擴(kuò)大到住宅房地產(chǎn)，特別是服務(wù)公寓領(lǐng)域。2005年的房地產(chǎn)投資占15%，去年卻上升到38%。

　　一般相信，境外投資機(jī)構(gòu)是看好越來(lái)越多境外企業(yè)和金融業(yè)入駐上海的趨勢(shì)，相信這趨勢(shì)會(huì)帶動(dòng)上海甲級(jí)辦公樓及服務(wù)公寓等類(lèi)型高級(jí)住宅的需求。

　　根據(jù)這趨勢(shì)，上海世邦魏理仕預(yù)測(cè)良好地段的地價(jià)會(huì)持續(xù)上漲。陳志強(qiáng)說(shuō)，目前在中國(guó)的總發(fā)展成本，土地成本是占大約四成，估計(jì)接下來(lái)還會(huì)水漲船高上升到五成。“不過(guò)只要是好地段，發(fā)展商還能接受。”

　　上海世邦魏理仕昨天向200多名來(lái)自各物業(yè)領(lǐng)域的客戶(hù)介紹它對(duì)2007年上海物業(yè)市場(chǎng)的展望。有關(guān)展望回顧了近年的發(fā)展趨勢(shì)，并根據(jù)這趨勢(shì)預(yù)測(cè)今年到2010年的走勢(shì)。

　　陳志強(qiáng)是新加坡人。他過(guò)后受訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，外資對(duì)中國(guó)物業(yè)的投資興趣，公司本身也可切身體會(huì)。過(guò)去他們?yōu)榭蛻?hù)代理的在華尤其是上海的物業(yè)投資項(xiàng)目，有七成是來(lái)自于國(guó)內(nèi)發(fā)展商，但一年前，國(guó)內(nèi)和國(guó)外已各占一半。

　　回報(bào)率30%至40%

　　他認(rèn)為這是因?yàn)橹袊?guó)的物業(yè)市場(chǎng)前景良好，較大市場(chǎng)發(fā)展空間也使有關(guān)投資能享有較高的內(nèi)部回報(bào)率(Internal Rate of Return)，一個(gè)項(xiàng)目大約可取得30%至40%的內(nèi)部回報(bào)率。“整個(gè)物業(yè)市場(chǎng)是熱烈的需求驅(qū)動(dòng)，大家都要來(lái)?yè)尀?。一個(gè)甲級(jí)辦公樓擺出去，馬上就會(huì)有人要。”

　　　上海世邦魏理仕預(yù)測(cè)，上海的優(yōu)質(zhì)辦公樓行情在2007年底，每月租金會(huì)達(dá)每平方米44.5美元(68新元)，空置率6%。2010年底的租金則會(huì)隨著供應(yīng)增加而稍微下調(diào)到43.5美元，空置率12%。

　　陳志強(qiáng)說(shuō)，宏觀調(diào)控政策主要是為抑制住宅房地產(chǎn)價(jià)格飆升，以免造成廣大中下層民眾買(mǎi)房難。這一措施已取得效應(yīng)，近年的住宅房地產(chǎn)交易量已顯著下降。而辦公樓、服務(wù)公寓等物業(yè)是另一種資產(chǎn)，有關(guān)的需求也反映了市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)前景。它們的良好發(fā)展也對(duì)經(jīng)濟(jì)有利。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民前天在焦點(diǎn)房地產(chǎn)主辦的論壇上也表示，境外機(jī)構(gòu)投資者仍然對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資很感興趣。

　　他認(rèn)為，宏觀調(diào)控之后，各個(gè)境外機(jī)構(gòu)投資者重新制定了投資戰(zhàn)略，目前投資興趣已轉(zhuǎn)向辦公樓、服務(wù)公寓、工業(yè)廠(chǎng)房及物流項(xiàng)目。其中就包括中東的投資機(jī)構(gòu)，據(jù)報(bào)道，它們正在成為中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)一支不可忽視的力量。