如果我沒記錯的話，以國務(wù)院的名義，專門聽取一個城市的房地產(chǎn)市場情況的匯報，多年來這是第一次。

　　春節(jié)過后上班第一天，新華社發(fā)布消息說，“國務(wù)院近日召開會議聽取北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控情況的匯報”，會議強調(diào)，“當前，要針對重點地區(qū)，加強指導監(jiān)督，著力增加有效供給，抑制過旺需求，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范市場秩序，穩(wěn)定住房價格，繼續(xù)搞好市場調(diào)控。”

　　2004年4月國務(wù)院出臺以抑制投資過熱為主的調(diào)控政策后，建設(shè)部在上海召開座談會，聽取了長三角幾個重點城市房地產(chǎn)市場情況的匯報，國務(wù)院主管領(lǐng)導出席會議。2005年4月27日“國八條”公布后，建設(shè)部在北京召開建設(shè)廳長座談會，部分省市作了匯報。但從未聽說建設(shè)部專門召開以某個省市房地產(chǎn)為主題的會議，遑論以國務(wù)院的名義。

　　北京房地產(chǎn)市場為何受到如此重點關(guān)注？

　　新華社發(fā)布以上消息同一天，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布1月份房價數(shù)據(jù)，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比上月高0.2個百分點，其中深圳房價同比上漲10.2%，北京上漲9.9%。在過去的一年多時間里，北京月度和季度房價漲幅一直位居全國前三名，與此同時，上海房價呈微降趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士估計，在2004年以來的兩年多時間里，北京房價普遍上漲了1-..5倍，2006年北京主城區(qū)的二手房價每平方米甚至上漲了數(shù)千元。這種漲幅，與2003-2005年上海房價普遍上漲2-3倍相比，固然還有一定距離，但是，北京房價的上漲是在國家加大宏觀調(diào)控的背景下實現(xiàn)的，這不能不引起社會上下的強烈關(guān)注。

　　客觀地說，北京市在貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控措施方面，做了大量工作。經(jīng)濟適用房建設(shè)，全國很多城市時斷時續(xù)，但1998年以來，北京市經(jīng)濟適用房建設(shè)從未中斷過。然而，多年來，北京市房地產(chǎn)市場的主要矛盾一直是供需關(guān)系緊張，住房需求極為旺盛，住房供應(yīng)無法滿足需求。這個市場的住房需求絕不僅僅是北京市自己的需求，而是來自全國甚至國外的需求。北京市政府研究室權(quán)威專家曾經(jīng)測算，該市住房供需缺口達1000萬平方米。以此觀之，北京房價上漲主要是供需矛盾緊張導致的。

　　“國八條”出臺后，北京市住房需求尤其是投機投資性需求受到一定抑制，但正常的住房需求依舊龐大。在這種情況下，就必須加大土地和商品房的有效供應(yīng)，特別是中低價商品房的供應(yīng)。也因此，北京市市委書記劉淇1月底在北京市“兩會”召開時宣布，北京市將在三年內(nèi)建設(shè)經(jīng)濟適用房1000萬平方米，限價房1000萬平方米。我個人相信，如果北京市有關(guān)部門能確保“兩個一千萬”工程的順利實施，這將會形成“有效供應(yīng)”，對抑制房價過快上漲，穩(wěn)定住房價格起到重要作用。我們可以期望，經(jīng)過一段時期的快速增長之后，北京房價將出現(xiàn)滯漲局面，2008年平均房價下降的可能性在加大。

　　回到開頭。國務(wù)院召開會議專門聽取北京市房地產(chǎn)市場情況的匯報，僅僅是為了解決北京市房地產(chǎn)市場的問題嗎？沒有這么簡單。

　　國務(wù)院會議認為，“部分大城市房屋價格上漲仍然過快，中小戶型普通商品住房供應(yīng)仍然不足”。很顯然，房價上漲過快的并非北京市一家，選擇北京市作為個案或樣本來研究，很大程度上是因為北京市有極大的示范效應(yīng)。正如北京房價上漲有可能被其他城市效仿一樣，北京市決定加大中小戶型普通商品住房供應(yīng)的措施，也應(yīng)該被其他城市(尤其是房價上漲過快的城市)借鑒，至少，有關(guān)部門是這樣期望的。

　　倘若過旺的住房需求被基本抑制，而有效供應(yīng)增加了，穩(wěn)定住房價格的目標就不再是那么遙遠了。北京市是如此，其他城市亦是如此。這就是管住北京房價的另一層意義。