年前提前放假，年后很晚上班，這可能是不少房地產企業(yè)的常態(tài)。之所以會有如此的現(xiàn)象，原因其實很簡單，那就是房子不愁賣，壓力不夠大。但隨著國家相關政策的持續(xù)出臺，中低價房屋供給量的迅速增加以及部分區(qū)域房屋供給量的集中放量，這樣的格局正在發(fā)生微妙的變化，2007年，房屋銷售已毫無爭議的成為我市不少房地產企業(yè)迫在眉睫的問題。為了盡早確定目標客戶，緩解銷售壓力，今年年初不少企業(yè)已早早上班研究對策，以備即將到來的銷售大戰(zhàn)。

　　便宜房集中開工

　　日前召開的全市住房建設工作會議上傳來消息：從今年開始，市政府將每年通過財政投入等方式籌集資金，專項用于解決人均住房建筑面積10平方米以下、收入在年均可支配收入線(2006年為15328.14元)以下的2.77萬戶居民，其中，2007年市財政將投入5億元，開工建設租賃住房不少于3000套。同時，今年我市還計劃新開工普通(限價)商品住房建筑面積41萬平方米，續(xù)建45萬平方米，解決6700戶居民的住房問題。另外，“十一五”期間，我市還將新建設經濟適用房約42850套。其中，今年計劃開工建設約9500套。由此計算，今年我市開工的便宜房數(shù)量將達到16000套。

　　調控政策持續(xù)出臺

　　從2005年“6.1新政”的重拳出擊到現(xiàn)在，國家對于房地產市場的調控政策可謂各有側重，持續(xù)不斷。兩年多的政策影響，使得原來高燒不退的市場環(huán)境發(fā)生了巨大的改變：投資收益越來越低，投資風險越來越大，房產價格漸趨穩(wěn)定，這就直接導致了投資客的大量減少。與此同時，由于市場的降溫，人們購房的態(tài)度也發(fā)生了根本性的改變——市場平靜了，人們的心態(tài)也冷靜了許多。市場日漸成熟，盲目跟風的購房者自然少了很多。于是，人們會認真的審視每一個房地產項目，這就要求房地產開發(fā)企業(yè)認認真真地把項目規(guī)劃好，把質量把握好，把推廣控制好。

　　城陽放量影響深遠

　　地產大鱷中的卓越來了，寶龍來了，萬科也來了，再加上本地的銀盛泰、都霖美景、青特等地產強企，2007年，青島房地產市場會因為城陽板塊的集中放量而發(fā)生重大改變。這種改變，將對全市的市場格局以及人們的置業(yè)觀念產生巨大影響。首先，大型企業(yè)動輒幾十萬甚至上百萬平方米的超級大盤將給購房者大量持續(xù)的供應，讓人們不再有小型項目房源稍縱即失的壓力；其次，由于全國性品牌企業(yè)的參與使得樓盤品質得以大幅提升，原來近郊項目水平偏低的現(xiàn)象將大為改觀；再者，像卓越、寶龍、都霖美景等大型綜合性項目的造城運動，也使得這些項目從一開始就具備了很強的自我供給功能。

　　合作建房也有影響

　　廉租房、經濟適用房、限價商品房等限制性購房體系和商品房的開放性購房體系，構成了目前房地產市場上最主力的兩駕馬車。但隨著合作建房“運動”在全國范圍內的持續(xù)熱潮，這一面向小受眾，以自住為目的的購房模式正在興起。溫州的合作建房模式在全國首獲成功，此后，深圳、北京的合作建房組織也相繼取得成功，于是，這一更具自主性的購房模式逐漸得到了理論和實踐的雙重肯定。目前，雖然這樣的購房人群在整個房地產市場上只占到了極少的份額，但它對人們購房觀念的影響卻有著容忽視的作用。在我市，合作建房組織的建房活動也進行的如火如荼——合作建房章程已經獲得通過，組織機構的日常工作也已展開，參與合建的人數(shù)正在迅速增加，項目地已基本確定……按照這樣的進度，今年上半年，這一具有歷史意義的購房模式，也有望在青島取得成功。