李嘉誠旗下長江實業(yè)繼成都、重慶等城市后，開始尋求突進二線城市。目前，其正在洽購的是蘇州金雞湖畔一商住兩用地塊，如果交易做實，該項目將成為長實在蘇州的首個房產(chǎn)項目。

　　昨天，與長實合作的蘇州美田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“美田房地產(chǎn)”)副總曹立向《第一財經(jīng)日報》證實，公司確實正在與長實進行接洽，合資公司不日將成立。但他拒絕透露長實在合資公司中所占的股份比例。他表示，雖然雙方已經(jīng)談得差不多了，但仍有些細節(jié)尚未最終敲定。

　　此次長實與美田房地產(chǎn)合作開發(fā)的地塊位于蘇州新崛起的商圈金雞湖畔東環(huán)路金雞湖路路口。美田房地產(chǎn)于2006年12月與蘇州今日置業(yè)有限公司(下稱“今日置業(yè)”)聯(lián)合競得該地塊，此次與長實的合作也是雙方聯(lián)合向長實出售股權。

　　根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局的掛牌文件，美田房地產(chǎn)與今日置業(yè)聯(lián)合競得的該地塊超過4.7萬平方米，容積率為2.5，起報價為2.83億元，最后的成交價為3.55億元，樓面價將近每平方米3010元。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該成交價較同區(qū)域同性質的地塊樓面價上漲超過25%。

　　消息人士透露，雙方實際早在去年已開始接觸，去年底之前，美田房地產(chǎn)的相關人員也多次趕赴香港洽談此事。曹立向記者確認，早在該地塊的投標事宜啟動前，雙方已經(jīng)開始聯(lián)系。此外，記者了解到，今日置業(yè)實際上是蘇州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司轉制而來。顯然，長實此次是目標明確，有備而來。

　　政府部門對該地塊的規(guī)劃限制比較多，記者在掛牌文件上看到，地塊內應設置1～2家國際或國內知名品牌經(jīng)濟型連鎖酒店(其中至少1家酒店在國際或國內有25家以上連鎖機構，且意向競買人在正式報名前須持有與該酒店書面合作承諾函或協(xié)議書、酒店營業(yè)執(zhí)照等相關證明材料)的規(guī)定對內地開發(fā)商而言并非易事，此前蘇州房產(chǎn)業(yè)內人士分析，由于上述限制，該地塊的短線收益微乎其微，從長線投資來看還是有利潤的。

　　一位在蘇州金雞湖商圈有房產(chǎn)項目的開發(fā)商表示，蘇州園區(qū)在過去幾年一直是蘇州新建住宅和商用物業(yè)集中供應的主要區(qū)域，尤其是金雞湖畔的商用物業(yè)，但由于園區(qū)內住宅入住率持續(xù)低迷，區(qū)內商用物業(yè)一直處于市場培育階段。不過，這一年來情況正在好轉。“長實來得正是時候”。

　　目前，類似蘇州這樣經(jīng)濟發(fā)達的二線城市正在成為長實等港資開發(fā)商的新目標。就在上述地塊出讓前不久，恒基中國在蘇州相城區(qū)元和塘以8.65億元的總價競得一個建筑面積將近63萬平方米的商住兩用地塊。此外，還有恒隆集團、太古地產(chǎn)等香港開發(fā)商宣布了進軍內地二、三線城市的發(fā)展策略。同屬李嘉誠麾下的和記黃埔(0013.HK)也已進入青島、珠海等二、三線城市。