今年樓市將繼續(xù)高溫未來(lái)兩年或進(jìn)入低迷

　　國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組

　　我們對(duì)2006年房地產(chǎn)發(fā)展的基本判斷是：住宅投資高溫不退，房?jī)r(jià)增幅繼續(xù)偏高，新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果不明顯。

　　去年調(diào)控效果不明顯

　　住宅投資增長(zhǎng)逆宏觀調(diào)控逐季上場(chǎng)

　　2006年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)投資增幅呈逐季回升的態(tài)勢(shì)，宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)投資上效果極不明顯，而且是越調(diào)越高。1-10月累計(jì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅為26.8%，比1-6月的增幅31.3%回落4.3個(gè)百分點(diǎn)，其中8至10月份當(dāng)月增幅分別為21.5%，23.6%和16.8%，比5至6月份的30%以上增幅明顯回落，也比上年同期回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。但作為近幾年投資過(guò)熱的主要熱源的住宅投資增幅卻“逆向上升”。1-3月住宅投資增長(zhǎng)23.1%，1-6月份則上升到28.2%，1-9月份則上升到29.5%，比上年同期加快8個(gè)百分點(diǎn)，其中6月當(dāng)月增幅高達(dá)36.5%，9月份增幅仍在30%以上(為31.4%)。

　　但有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已取得較好成效，其中的一個(gè)重要理由是目前房地產(chǎn)投資增幅比城鎮(zhèn)投資增幅要低。這個(gè)理由是站不住腳的。原因一是房地產(chǎn)投資過(guò)高增長(zhǎng)持續(xù)了7年，而住宅投資過(guò)高增長(zhǎng)更是持續(xù)高達(dá)9年，城鎮(zhèn)投資保持25%以上增長(zhǎng)則不過(guò)持續(xù)4年，同樣的增幅顯示的過(guò)熱的程度完全不同，目前房地產(chǎn)投資仍然保持20%以上的高增長(zhǎng)，不僅顯示持續(xù)多年的房地產(chǎn)投資過(guò)熱沒(méi)有得到有效控制，而且在繼續(xù)蔓延擴(kuò)散，特別是2006年以來(lái)逆宏觀調(diào)控大幅上揚(yáng)。這也就是說(shuō)總體投資增幅有所放慢，但投資過(guò)熱的主要熱源仍然“高燒不退”。二是6月份以后，當(dāng)月住宅投資增長(zhǎng)比當(dāng)月城鎮(zhèn)投資增幅更快。三是城鎮(zhèn)投資增幅受宏觀調(diào)控的影響在三季度出現(xiàn)了明顯回落，而住宅投資增長(zhǎng)卻逆宏觀調(diào)控而加速。

　　除長(zhǎng)三角以外的其他地區(qū)，住宅投資全面加速，房地產(chǎn)熱呈區(qū)域性擴(kuò)散態(tài)勢(shì)

　　2006年以來(lái)住宅投資明顯加速的地區(qū)包括中部地區(qū)、西部地區(qū)和除長(zhǎng)三角以外的其他重點(diǎn)沿海地區(qū)。1-10月累計(jì)，中部地區(qū)住宅投資增長(zhǎng)43.7%，西部地區(qū)增長(zhǎng)41.3%，分別比上年同期加快6.6個(gè)和3.9個(gè)百分點(diǎn)。而1-10月全國(guó)平均住宅投資增幅比上年同期加快6.5個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明加快的主要原因是中部地區(qū)和沿海其他地區(qū)。不過(guò)，以上海為龍頭的長(zhǎng)三角地區(qū)2006年以來(lái)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)繼續(xù)調(diào)整，是對(duì)前幾年持續(xù)過(guò)快增長(zhǎng)的一種矯正。1-9月累計(jì)上海、浙江、江蘇住宅投資同比增長(zhǎng)1.2%、5.2%和20.8%，明顯低于全國(guó)平均增幅。

　　除長(zhǎng)三角以外的其他重點(diǎn)沿海地區(qū)明顯加快既是長(zhǎng)三角的轉(zhuǎn)換效應(yīng)，也是一種擴(kuò)散效應(yīng)，表明房地產(chǎn)過(guò)熱形勢(shì)更加嚴(yán)峻。沿海地區(qū)住宅份額大且明顯加速的地區(qū)包括北京、廣東、山東、福建和遼寧。2006年1-9月累計(jì)，以上五個(gè)省市住宅投資增幅分別為17.9%、30.2%、40.7%、38.3%和43.0%，分別比上年同期加快29.1個(gè)、20.5個(gè)、8.8個(gè)、10.5個(gè)和24.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅明顯高于全國(guó)平均值。這顯示，前幾年異常過(guò)熱的長(zhǎng)三角房地產(chǎn)熱已在沿海地區(qū)明顯擴(kuò)散。

　　房?jī)r(jià)增幅繼續(xù)保持高位，且擴(kuò)散態(tài)勢(shì)明顯

　　1-9月全國(guó)平均新房銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)5.5%，比上年回落1個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持高位增長(zhǎng)，但更重要的除長(zhǎng)三角以外的其他沿海重點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)自去年四季度以來(lái)一起呈加速上升的趨勢(shì)，即房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)也呈明顯的區(qū)域擴(kuò)散態(tài)勢(shì)。前9個(gè)月，北京新房銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)9.7%，比上年同期加快3.4個(gè)百分點(diǎn)，深圳、廣州、福州、廈門(mén)新房銷售價(jià)格同比分別增長(zhǎng)12.8%、6.2%、7.0%和8.0%，分別比上年同期加快6.3個(gè)、1.9個(gè)、2.8個(gè)和3.3個(gè)百分點(diǎn)。需要指出的是，這些地區(qū)住宅投資和消費(fèi)的規(guī)模占全國(guó)的比重很大，如果按加權(quán)平均，估計(jì)2006年的房?jī)r(jià)增幅并沒(méi)有下降。

　　房貸等資金來(lái)源繼續(xù)保持過(guò)快增長(zhǎng)

　　2006年以來(lái)，銀行貸款、外資及其他資金對(duì)房地產(chǎn)投資的“追逐力”繼續(xù)上升。在房地產(chǎn)投資的資金來(lái)源中，2005年國(guó)內(nèi)貸款、利用外資和其他資金分別增長(zhǎng)21.4%、10.4%和17.2%，2006年1-9月份三者分別增長(zhǎng)49.4%、46.6%和23.8%，分別比上年全年快28個(gè)、36.2個(gè)和6.6個(gè)百分點(diǎn)。特別是2006年以來(lái)國(guó)內(nèi)貸款月末增幅均在40%以上，6、7月份達(dá)到最高峰。

　　未來(lái)供給過(guò)剩壓力增大

　　盡管短期看住宅房地產(chǎn)增長(zhǎng)仍十分強(qiáng)勁，但市場(chǎng)存在內(nèi)在調(diào)整的要求，房地產(chǎn)供給過(guò)剩的壓力增大，潛伏著長(zhǎng)期低迷和價(jià)格明顯回落的風(fēng)險(xiǎn)。

　　1、需求增長(zhǎng)減速趨勢(shì)明顯

　　首先，全國(guó)銷售面積平均增長(zhǎng)率持續(xù)下降，已降至1999年以來(lái)的最低點(diǎn)。1-9月全部商品房銷售面積和住宅銷售面積分別為35883.3萬(wàn)平方米和32320.7萬(wàn)元平方米，同比分別增長(zhǎng)10.5%和10.9%，分別比上年同期回落12.5個(gè)和12.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售面積在2002-2005年間，分別增長(zhǎng)19.6%、28.9%、13.7%和15.3%，四年平均增幅為了19.4%。銷售面積增幅的逐步回落，說(shuō)明高房?jī)r(jià)開(kāi)始對(duì)住房需求增長(zhǎng)產(chǎn)生抑制作用。在需求減速的情況下房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲主要是房地產(chǎn)商操縱供求關(guān)系的結(jié)果。

　　其次，銷售額增幅也在明顯放慢。1-9月全國(guó)商品房銷售額為12415.3億元，同比增長(zhǎng)18.0%，比上年同期回落15.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年增幅低8.9個(gè)百分點(diǎn)，2004年增幅為30.0%，即商品房銷售額的增長(zhǎng)在逐年放慢。其中1-9月累計(jì)住宅銷售額為10346.8億元，同比增長(zhǎng)17.8%，比上年同期回落17.1個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度更大。

　　值得高度關(guān)注的是北京、上海、浙江等重點(diǎn)地區(qū)銷售額(或銷售面積)增幅的明顯下降，都說(shuō)明高房?jī)r(jià)正在對(duì)住房需求產(chǎn)生抑制作用。

　　2、供給將逐步釋放，形成供大于求的壓力

　　供給增長(zhǎng)速度快于需求增長(zhǎng)速度，房?jī)r(jià)應(yīng)是穩(wěn)中趨降的，但受房地產(chǎn)商對(duì)供應(yīng)量的操縱，短期供給小于需求增長(zhǎng)，因而造成房?jī)r(jià)的不合理上漲。但累積的供給能量遲早會(huì)釋放，中期看住宅供給將明顯大于需求，價(jià)格將回落，不僅增幅回落，不少城市絕對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)下降，靠地方政府托市所形成的房地產(chǎn)繁榮也會(huì)受到居民購(gòu)買力的限制和宏觀調(diào)控政策的限制。

　　(1)雖然前幾年最終住宅供給增長(zhǎng)持續(xù)地慢于住宅需求增長(zhǎng)，但中前端供給增長(zhǎng)持續(xù)地快于需求增長(zhǎng)速度，預(yù)示經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后將出現(xiàn)住宅市場(chǎng)的供大于求局面。

　　中前端供給增長(zhǎng)主要是指住宅投資增長(zhǎng)和施工面積增長(zhǎng)。2001-2006年間(預(yù)計(jì)2006年增長(zhǎng)28%)，住宅投資年均增長(zhǎng)26.0%，住宅施工面積年均增長(zhǎng)20.5%(預(yù)計(jì)2006年增長(zhǎng)19%)，而住宅銷售面積年均增長(zhǎng)18.8%(2006年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)12%)，5年來(lái)投資和施工面積增幅比銷售面積增幅分別快7.2個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　(2)由于存在一定比例的泡沫化需求，實(shí)際有效需求增幅比供給增幅更低，泡沫化需求使短期供求相對(duì)平衡，甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求，但中長(zhǎng)期看泡沫化需求將逐步被擠壓，這使住宅投資過(guò)剩更為明顯。實(shí)際的住宅需求增長(zhǎng)應(yīng)包括城市化對(duì)住宅的需求、原有城市居民改善住房條件的需求，這部分需求增長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)15%，即存在較大的泡沫化需求成分。因?yàn)楦咄顿Y將形成高的供給能力，自1998開(kāi)始到2006年止，我國(guó)住宅投資連續(xù)9年保持20%以上的高增長(zhǎng)，年遞增率為27.7%。即供給增速比需求增速高10個(gè)百分點(diǎn)以上，所以過(guò)幾年住宅過(guò)剩是必然要出現(xiàn)的。

　　(3)預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間住宅需求增幅將會(huì)繼續(xù)下降，主要是當(dāng)前全國(guó)多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高，過(guò)高的房?jī)r(jià)將對(duì)需求增長(zhǎng)產(chǎn)生越來(lái)越明顯的抑制作用，而供給增長(zhǎng)仍然沒(méi)有放慢的跡象。

　　以上因素共同作用的結(jié)果是：幾年以后，住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的供大于求的形勢(shì)，從而導(dǎo)致住宅投資和消費(fèi)出現(xiàn)較明顯的調(diào)整。我們預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)早則在2008年開(kāi)始，遲則到2009年，將進(jìn)入較為低迷的狀態(tài)。

　　今年住宅房地產(chǎn)仍將過(guò)熱

　　我們對(duì)2007年中國(guó)住宅房地產(chǎn)增長(zhǎng)的基本判斷是：住宅投資繼續(xù)過(guò)熱，房?jī)r(jià)繼續(xù)高位增長(zhǎng)，但需求增長(zhǎng)將進(jìn)一步回落。

　　1、2007年住宅投資將會(huì)繼續(xù)保持20%以上的過(guò)快增長(zhǎng)。

　　主要原因是：(1)在高利潤(rùn)的引誘下，社會(huì)資金追求房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的熱情不減，許多企業(yè)和個(gè)人將盈余不斷地投入到房地產(chǎn)。社會(huì)過(guò)剩資金(包括海外游資和國(guó)內(nèi)游資)主要流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前與房地產(chǎn)投資配套的資金超額率已經(jīng)上升到40%，沒(méi)有減弱的跡象，即資金面繼續(xù)支持房地產(chǎn)的高投資。(2)一些房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策是長(zhǎng)期性政策，短期內(nèi)仍難對(duì)住宅需求和供給的高增長(zhǎng)產(chǎn)生明顯抑制作用，如90平方米占70%的政策在操作執(zhí)行上滯后或有難度，需要一個(gè)過(guò)程，還有就是地方政府為了支持房地產(chǎn)的持續(xù)繁榮，都要采取各種變通的措施鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展，以抵擋中央宏觀調(diào)控政策的影響，如一些地方用立“文化、休閑博覽園”等項(xiàng)目，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)包裝在這些項(xiàng)目上，這會(huì)明顯化解因國(guó)家對(duì)土地嚴(yán)控而造成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供給不足的問(wèn)題。鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展和引資是地方發(fā)展的兩大支柱,地方政府對(duì)房地產(chǎn)投資的鼓勵(lì)政策不會(huì)輕易改變。(3)宏觀調(diào)控對(duì)非房地產(chǎn)領(lǐng)域投資越有效(2006年下半年實(shí)際效果比較明顯)，房地產(chǎn)便越有吸引力，因?yàn)樵S多行業(yè)投資受抑制時(shí)，新增資金會(huì)更傾向于流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。(4)2006年以來(lái)人民幣升值預(yù)期的上升，也明顯地刺激了房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)。

　　當(dāng)然，也有對(duì)房地產(chǎn)投資的限制因素存在：如我國(guó)股票市場(chǎng)2006年已走出了“長(zhǎng)期低迷期”，進(jìn)入新一輪快速增長(zhǎng)期，2007年股市的繁榮仍是可期的，我們預(yù)期股票市場(chǎng)會(huì)對(duì)社會(huì)游資產(chǎn)生明顯的分流作用。

　　2、房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持過(guò)快增長(zhǎng)，特別是北京、青島等沿海大城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持過(guò)快增長(zhǎng)。

　　主要原因有：(1)2007年圍繞著奧運(yùn)會(huì)的題材，相關(guān)房地產(chǎn)的炒作還將繼續(xù)。(2)房地產(chǎn)調(diào)控政策一直未傷及“過(guò)度投機(jī)炒作”的肋骨。抑制住宅需求增長(zhǎng)的政策如從嚴(yán)征收營(yíng)業(yè)稅、征收住宅收入所得稅等，這些政策實(shí)施的結(jié)果是將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到下家，對(duì)炒房者沒(méi)有影響，結(jié)果不是抑制了房?jī)r(jià)，反而是抬高了房?jī)r(jià)。(3)在人民幣升值預(yù)期上升及炒房高收益的影響下，海外華人資金及其他外資繼續(xù)加快向中國(guó)房地產(chǎn)的流入。

　　隨著各地經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的適度增加和“90平方米70%政策”的逐步落實(shí)會(huì)增加大量的經(jīng)濟(jì)型住房供給量，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)產(chǎn)生一定的抑制作用，但作用有限。

　　3、普通居民對(duì)住宅需求的增長(zhǎng)將會(huì)進(jìn)一步放慢。

　　房地產(chǎn)過(guò)熱主要是因?yàn)橥稒C(jī)需求快速增長(zhǎng)，使住宅需求被過(guò)度放大，一些高收入群體把住宅作為主要的投資品進(jìn)行炒作，結(jié)果是房?jī)r(jià)越來(lái)越高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比不斷上升，2001年全國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格為2016.75元/平方米，2005年上升到2936.96元/平方米，年均增長(zhǎng)9.9%，2001-2005年間城鎮(zhèn)居民可支配收入年均增長(zhǎng)也是9.9%，如果單套住宅面積不變，房?jī)r(jià)收入比并沒(méi)有上升，但實(shí)際情況是單套住宅面積最近幾年大幅增加，根據(jù)建設(shè)部數(shù)據(jù)，2004年全國(guó)住宅套面積平均為135平方米，而90年代單套住宅面積不過(guò)80-90平方米，即由于戶型面積明顯擴(kuò)大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比顯著上升。2005年全國(guó)單套住宅面積超過(guò)140平方米，房?jī)r(jià)收入比為12.6倍，2001年單套面積估計(jì)不過(guò)100平方米，房?jī)r(jià)收入比為9.5倍，短短四年房?jī)r(jià)收入比提高了3.1。

　　不過(guò)，這是全國(guó)平均的數(shù)值，而且沒(méi)經(jīng)過(guò)加權(quán)平均，實(shí)際上大城市的住宅價(jià)格上漲速度比全國(guó)平均值要快得多，而且目前的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映的是新房交易價(jià)格，并不反映實(shí)際的房?jī)r(jià)水平，實(shí)際的房?jī)r(jià)增幅被嚴(yán)重低估，因此，房?jī)r(jià)收入比在許多大城市已經(jīng)高得十分離譜。以北京為例，140平方米的住宅，按房?jī)r(jià)8000元算，需要112萬(wàn)元，而2005年北京居民人均可支配收入17652.95元，房?jī)r(jià)收入達(dá)20.5倍，不過(guò)，這沒(méi)有考慮存量二手房的單套面積，目前所有住房單套面積平均值估計(jì)在90平方米左右，那么房?jī)r(jià)收入比為13.2倍。如此高的房?jī)r(jià)收入比下，房市的火爆主要是靠投機(jī)需求的增長(zhǎng)和一些被動(dòng)需求的增加，普通居民對(duì)住宅需求增長(zhǎng)的壓力會(huì)越來(lái)越大，自去年開(kāi)始住宅需求的調(diào)整就已經(jīng)開(kāi)始，只是由于房?jī)r(jià)在繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，從住宅銷售額看的需求增長(zhǎng)掩蓋了實(shí)際住宅需求(住宅銷售面積增長(zhǎng))的放慢。我們認(rèn)為，這種放慢將是中期性，現(xiàn)在主要是靠投機(jī)需求的支撐(對(duì)投資房地產(chǎn)高回報(bào)的預(yù)期)，隨著供給的不斷釋放、高房?jī)r(jià)的繼續(xù)，需求增長(zhǎng)將會(huì)受到越來(lái)越明顯的抑制。2007年因普通居民對(duì)住宅需求的繼續(xù)放慢，使得全部住宅需求增長(zhǎng)將進(jìn)一步回落，估計(jì)住宅銷售面積增長(zhǎng)不到10%。

　　建議:調(diào)控長(zhǎng)期“從緊”

　　1、應(yīng)盡快著手調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)政策，工業(yè)化完成前要長(zhǎng)期抑制房地產(chǎn)增長(zhǎng)。

　　要從控制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)入手，消除投資過(guò)度的“重要熱源”。要盡快改變國(guó)家和地方政府對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)度刺激政策，目前及今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)(工業(yè)化完成之前)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展國(guó)家應(yīng)采取中性甚至適度偏緊的政策，特別是要放棄把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的提法，只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的滑坡時(shí)才可以對(duì)房地產(chǎn)采取臨時(shí)性刺激政策。當(dāng)前重點(diǎn)是打擊市場(chǎng)操縱和違法違規(guī)行為，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的管理及加快完善房地產(chǎn)稅收政策，抑制過(guò)度的投機(jī)需求。

　　2、貨幣政策要繼續(xù)偏緊，同時(shí)加大對(duì)房地產(chǎn)信貸的調(diào)整力度。

　　要通過(guò)升息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施繼續(xù)收縮貨幣供應(yīng)量，減少貨幣的流動(dòng)性；嚴(yán)格執(zhí)行房屋封頂才能發(fā)放按揭貸款的政策規(guī)定，提高對(duì)土地抵押貸款的條件，為保證“90平方米占70%”政策的有效實(shí)施，對(duì)不嚴(yán)格執(zhí)行這一政策的房地產(chǎn)商應(yīng)限制其貸款，或加收懲罰性利息，相反優(yōu)先保證嚴(yán)格執(zhí)行這一政策的房地產(chǎn)商的貸款需求。

　　3、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)稅收政策。

　　一是嚴(yán)格執(zhí)行已出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收政策，主要是防止稅收的轉(zhuǎn)嫁；二是應(yīng)加快出臺(tái)住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，即不動(dòng)產(chǎn)稅，可按人均30平方米進(jìn)行稅收減稅，超過(guò)部分征收保有環(huán)節(jié)稅。

　　執(zhí)筆人：王小廣

　　○預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)早則在2008年，遲則到2009年，將進(jìn)入較為低迷的狀態(tài)

　　○2007年，住宅投資將會(huì)繼續(xù)保持20%以上的過(guò)快增長(zhǎng)；房?jī)r(jià)特別是北京、青島等沿海大城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持過(guò)快增長(zhǎng)

　　○應(yīng)盡快著手調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)政策，工業(yè)化完成前要長(zhǎng)期抑制房地產(chǎn)增長(zhǎng)

　　○加快出臺(tái)住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，可按人均30平方米進(jìn)行稅收減免，超過(guò)部分則征收保有環(huán)節(jié)稅

　　住宅供給與需求增長(zhǎng)情況(%)

　　2001 2002 2003 2004 2005 2006年1-9月

　　住宅投資28.9 23.1 28.6 28.7 21.9 29.5

　　住宅施工面積23.7 20.6 26.3 18.2 18.1 19.6

　　住宅竣工面積19.0 18.0 21.0 2.3 15.4 9.1

　　住宅銷售面積22.2 19.6 28.9 13.9 15.7 10.9

　　住宅銷售額41.6 23.1 35.8 30.4 26.5 17.8