盡管中央政府對(duì)上海房地產(chǎn)嚴(yán)加控管，三申五令禁止外資炒樓，但在人民幣升值和土地開發(fā)成本逐漸墊高的情況下，外資收購(gòu)上海商業(yè)用地?zé)崆椴粶p，光是去年一整年，就投下180億元人民幣買進(jìn)上海最精華地段。

　　據(jù)《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，包括香港首富李嘉誠(chéng)以22億元收購(gòu)普陀區(qū)17幅土地，到臺(tái)灣首富郭臺(tái)銘在浦東買地設(shè)立總部，不論是以開發(fā)土地為前提，還是供自己企業(yè)作為辦公室之用，這些企業(yè)打的都是人民幣升值資產(chǎn)增值概念，土地只會(huì)越來越貴。

　　報(bào)道稱，人民幣升值是長(zhǎng)期不變的趨勢(shì)，只要貨幣升值，房產(chǎn)增值空間大，若以今年人民幣兌美元匯率可來到7.0元來看，貨幣升值幅度至少5%。

　　同時(shí)，政府為打壓房地產(chǎn)熱度，不僅嚴(yán)禁延緩審批速度，還提高建設(shè)用地年稅率二倍，使得土地開發(fā)成本節(jié)節(jié)攀升，讓土地開發(fā)商有著要買要趁早的想法，特別是精華地段，更是建商的搶手貨。

　　正因如此，從去年2月至12月，外資投資上海土地房產(chǎn)的動(dòng)作幾乎沒有停止過，且是住宅、辦公樓和商鋪通吃，總成交面積達(dá)到100萬平方米，為2005年的三倍水平。

　　據(jù)報(bào)道，預(yù)期今年外資投資上海房產(chǎn)仍是全力加速，并從沿海一路挺進(jìn)內(nèi)陸，總投資規(guī)模有望超過2006年，上海辦公樓將是炙手可熱標(biāo)的，主要是上海甲級(jí)辦公樓平均空屋率已達(dá)到十年以來的新低3%，租金15%的上漲力道，將吸引大量國(guó)際資金蜂涌而至。分析指，此次外資狂潮的襲擊，恐怕令政府為難。