在完成對永樂的收購、進軍醫(yī)藥連鎖行業(yè)等計劃之后，黃光裕也暗暗完成了新國美地產(chǎn)版圖的布局。

　　今年是黃光裕大國美版圖擴張最神速的一年，這種勢頭同時也延續(xù)到地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。

　　日前，黃光裕耗資38億元投資興建的鵬潤國際時尚交易中心正式啟動，這是黃光裕第一次試水商業(yè)項目。

　　值得注意的是，此次操盤的公司是鵬潤地產(chǎn)，而不再是當(dāng)初拿地的國美置業(yè)。

　　變身前后

　　鵬潤國際時尚交易中心地處西四環(huán)和南四環(huán)交會處中關(guān)村豐臺科技園區(qū)，占地面積7.8公頃，建筑面積近60萬平方米。鵬潤地產(chǎn)CEO童淵介紹，鵬潤國際時尚交易中心將被打造成北京最大的以服飾、時尚消費品商務(wù)貿(mào)易、展示、發(fā)布為主的時尚產(chǎn)業(yè)商業(yè)項目。

　　無疑，此項目除了標(biāo)志著黃光裕從此進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，也勢必將承載他打造中國時尚服飾品牌總部基地的雄心。而事實上，這一定位的確立經(jīng)歷了一波三折。

　　黃光裕拿到該地塊的時間要追溯到2005年4月。彼時，他正欲大舉開拓國美地產(chǎn)鏈條。在鵬潤地產(chǎn)之外成立了國美置業(yè)與國美地產(chǎn)兩家新公司，前者負責(zé)北京業(yè)務(wù)，后者負責(zé)開拓全國。

　　一亮相便受到高度關(guān)注的國美置業(yè)以8.05億元拿下北京市2005年度最大的招拍掛項目：科技總部新區(qū)核心商務(wù)區(qū)35.39萬平方米公建用地的土地使用權(quán)。時任國美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永聲稱將該項目打造成全球最大的“高科技體驗中心”，案名為國美商都。

　　在國美商都正式亮相的慶祝酒會上，黃光裕本人意外現(xiàn)身引起業(yè)界震動，從而也泄露了首富對于做大地產(chǎn)的野心。不料，變數(shù)橫生。一個月后，突然傳出黃光裕與禹晉永分道揚鑣的消息。

　　此后，國美置業(yè)高層的屢屢變動致使項目被擱置。直到今年5月，新案名“鵬潤時代廣場”浮出水面。直到日前最新亮相，案名又變更為“鵬潤國際時尚交易中心”。案名不斷變更，背后是項目定位的變更。

　　項目總經(jīng)理張亞夫表示，鵬潤國際時尚交易中心在確定最后的定位前曾經(jīng)經(jīng)歷了“亞洲最大體驗中心”、“鵬潤時代廣場”等波折，能夠最終確定為服裝時尚交易平臺，是集團逐步摸索和學(xué)習(xí)獲得的經(jīng)驗。

　　四面開花

　　沿著如上脈絡(luò)，可以看出黃光裕的地產(chǎn)版圖已經(jīng)發(fā)生根本變化：國美地產(chǎn)和國美置業(yè)兩個公司已經(jīng)分別降格為項目公司，目前所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)都重新并入鵬潤地產(chǎn)。這一說法也得到了童淵的證實，他認為這有利于品牌清晰。

　　童淵還表示，鵬潤地產(chǎn)無論高端或低端均會涉足，這完全不同于此前人們印象中的國美“像賣家電一樣賣房子”。據(jù)悉，鵬潤地產(chǎn)在重慶的項目春節(jié)前便會開盤，而明年下半年在外地也將有2個項目面世。

　　鵬潤國際時尚交易中心的登場沿襲了黃光裕今年以來強勢打造“大國美”版圖的作風(fēng)。自年初打造鵬潤電器，進軍高端電器以來，首富的擴張勢頭一發(fā)不可收拾。然而，這些并不能消除鵬潤國際時尚交易中心的潛在危機。

　　該項目已經(jīng)在今年6月份開工，而這個時間比拿地時預(yù)定的開工時間晚了整整8個月。當(dāng)時，禹晉永表示，豐臺項目由于地理位置、周邊環(huán)境等決定了不能采用傳統(tǒng)的模式開發(fā)。

　　接替國美置業(yè)的鵬潤地產(chǎn)已于去年年底交清當(dāng)時拿地的8.05億元，包括出讓金約2.5億元和補償金約5.5億元。此外，還為取得發(fā)證函又交了土地補償金8000萬元，拿到了土地證。

　　業(yè)內(nèi)人士估計，拿到土地證之后，豐臺項目能貸到約5個億的資金，然而這對于啟動一個38億元的項目仍遠遠不夠。加之近來北京銀監(jiān)會“鐵規(guī)”嚴(yán)禁商業(yè)銀行向未封頂樓盤發(fā)放按揭貸款。

　　不能取得按揭對于剛剛開工的項目來說影響將會很大。此外，從未涉足商業(yè)地產(chǎn)和服裝流通行業(yè)的黃光裕能否玩得轉(zhuǎn)也是未知數(shù)。對此，童淵稱，鵬潤是做地產(chǎn)的，國美是做零售的，結(jié)合起來就是商業(yè)地產(chǎn)。鵬潤地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，作為市場上極具稀缺性的專業(yè)時尚產(chǎn)業(yè)商業(yè)項目，鵬潤國際時尚交易中心的投資回報率將高于住宅及其他類型的商業(yè)項目。