11月深樓市各板塊差異加大

　　11月份，深圳樓市價(jià)格、成交量出現(xiàn)雙漲，但各熱點(diǎn)區(qū)域市場表現(xiàn)差異加大。據(jù)深圳典型住宅指數(shù)辦公室提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，寶安中心區(qū)價(jià)格節(jié)節(jié)走高，龍華成交環(huán)比10月銳減，而深圳灣片區(qū)價(jià)格穩(wěn)步上升。

　　寶安中心區(qū)

　　2個(gè)月供應(yīng)超前9個(gè)月

　　寶安中心區(qū)是近幾個(gè)月深圳樓市的熱點(diǎn)。11月份寶安中心區(qū)先后推出幸福海岸二期、菁英趣庭、深業(yè)新岸線二期二批3個(gè)項(xiàng)目，共有15.3萬平方米，1417套住宅，幸福海岸、深業(yè)新岸線二期等都創(chuàng)下了該片區(qū)新的價(jià)格記錄。

　　10、11月兩個(gè)月時(shí)間中心區(qū)共供應(yīng)住宅40萬平方米，住宅3700套，這一供應(yīng)量超過了1—9月份片區(qū)供應(yīng)量總和。由于前9個(gè)月市場需求沒有得到有效釋放，導(dǎo)致這兩月需求爆發(fā)，成交量增長迅速。

　　寶安中心區(qū)價(jià)格近幾月節(jié)節(jié)走高，以高檔項(xiàng)目幸福海岸二期項(xiàng)目為例，二期均價(jià)達(dá)10000元/平方米，比2005年1月推出的一期高出5000元/平方米，房價(jià)幾近翻番。

　　龍華片區(qū)

　　11月新房成交僅650套

　　龍華本月僅2個(gè)項(xiàng)目推出，住宅供應(yīng)量僅6.56萬平方米，850套單位。本月推出的東華明珠園一期均價(jià)接近8000元/平方米，比與之相鄰的10月開盤的南國麗園二期高出近500元/平方米。

　　供應(yīng)的減少以及一些存量大的項(xiàng)目的滯銷使得龍華片區(qū)本月成交量銳減，本月該片區(qū)僅成交住宅650套。不過，之前滯銷的碧水龍庭在加大營銷力度之后，銷售業(yè)績有所提升，價(jià)格也實(shí)現(xiàn)了微幅上漲。

　　深圳灣片區(qū)

　　新盤均價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)

　　關(guān)內(nèi)各板塊中，深圳灣片區(qū)是11月的亮點(diǎn)。深圳灣片區(qū)本月共銷售住宅95套，成交面積近2萬平方米，每套平均面積超過200平方米。主要成交項(xiàng)目是淺水灣、御景東方花園、中信紅樹灣。該片區(qū)的目標(biāo)客戶群為高新科技園的中層管理員、私營企業(yè)主、媒體從業(yè)人員等，片區(qū)內(nèi)目前已有幾個(gè)樓盤入伙了，高素質(zhì)的鄰里形成了一個(gè)相當(dāng)大的社區(qū)，片區(qū)價(jià)值將得到提升。

　　本月該片區(qū)成交均價(jià)15000元/平方米。深圳灣片區(qū)處熱點(diǎn)區(qū)域華僑城與南山中心區(qū)之間，山、海景觀資源并收，區(qū)位優(yōu)勢明顯，片區(qū)樓盤的價(jià)格也在穩(wěn)步上揚(yáng)，如卓越·淺水灣等樓盤的均價(jià)已近16000元/平方米。