“建商場可容納進不了場館的展商”

　　廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場調研部高級主任吳定金表示，PZB1301地王主要做商場，如果是建成后以2萬~3萬/m2直接賣出是比較可行的，但如果是長線的租商鋪投資的話則會有一定問題。畢竟琶洲商圈目前還不成熟，首先該板塊沒有支撐百貨的大量高檔住宅；其次，即便是一年有兩期廣交會，但是天河商圈越做越大，其影響力是難以撼動的。

　　而廣州合富輝煌房地產(chǎn)首席分析師黎文江則表示，如果有大面積的商場，在廣交會期間可以租攤位給沒能在會展中心拿到展位的客商，將會有很大的商機。他舉例，在流花湖展館，東風賓館就常充當外部展位的角色，效果相當好。此前友誼百貨等商場也曾在公開場合表示過，看好琶洲商圈的形成，會找時機進駐該板塊。

　　“不會再引起住宅地價的飆升效應”

　　去年，琶洲PZB1501地塊以13.88億元成為廣州樓市地價總價最高地王后，白云種雞場緊接著以樓面地價3400元/m2成為住宅地王；這些地王價直接帶動了整個廣州樓市地價的飆升。

　　雖然后來被稱為“始作俑者”的琶洲地王面臨收回，但這些都直接帶動了廣州房價的飆升。那這次拍地地王價超高，是否也會使目前的廣州房價“更上一層樓”呢？對此，黎文江分析，這次破萬地王價對商業(yè)地產(chǎn)可能有所拉升，但商業(yè)地產(chǎn)目前的存量還比較大，估計不會有太高的漲幅。但對于住宅部分，則不會再出現(xiàn)地價飆升的輻射作用。因為，在新政后廣州的住宅賣地大部分都采用了限房價的方式出讓，因此地價不可能再飆升了。