“房?jī)r(jià)漲得太快”類似這樣的聲音層出不窮，而稍微留心一下，你周邊親朋好友卻似乎都在打聽哪兒有房賣，托熟人買房。北京各售樓處銷售的結(jié)果也顯示，今年各樓盤不僅“賣得貴，而且賣得快”。為何這種看似矛盾的現(xiàn)象愈演愈烈？

　　-樓價(jià)亂象·現(xiàn)象：

　　高價(jià)新盤“搶購(gòu)”現(xiàn)象頻現(xiàn)

　　先來(lái)看看華潤(rùn)置地26億“天價(jià)”拿地曾被業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑“將面臨賣不出去”的清河地塊：

　　北京市建委房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)顯示，今年10月29日開盤的橡樹灣一期近800套房子幾乎在兩周內(nèi)被“搶購(gòu)”一空，均價(jià)高達(dá)8455元/平方米。同樣，望京新盤東湖灣開盤，1萬(wàn)元/平方米的均價(jià)卻是開盤當(dāng)天千人排隊(duì)購(gòu)買，北京市建委房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)站顯示的信息是開盤600套房子，兩周內(nèi)賣了一半。

　　類似這樣的現(xiàn)象舉不勝舉。老百姓抱怨北京房?jī)r(jià)太高，即便是業(yè)內(nèi)人士，也對(duì)北京目前房?jī)r(jià)的快速上漲感覺意外。那么，這究竟是怎么回事？

　　-樓價(jià)亂象·解密：

　　高房?jī)r(jià)下“搶購(gòu)”緣于“兩多一少”

　　11月22日至11月27日，記者對(duì)橡樹灣、東湖灣、富力又一城、金都杭城、天鴻美域、萬(wàn)科紫臺(tái)100位購(gòu)房人作了調(diào)查。57人認(rèn)為：“今年北京房?jī)r(jià)不降反漲，反正遲早要買房，還不如趕緊買。”購(gòu)房人王小雄向記者舉了個(gè)例子：年初3月，他買了百子灣地區(qū)的金都杭城，和他一起去看房的朋友當(dāng)時(shí)沒有買，70天之后，當(dāng)這個(gè)朋友在快速上漲的房?jī)r(jià)面前下定決心買房的時(shí)候，同樣的樓座，同樣的戶型，雖然相差4層的樓層，這個(gè)人卻多花了11萬(wàn)元的房款。另外43人認(rèn)為：四環(huán)以內(nèi)的新盤越來(lái)越少，“等哪天四環(huán)以內(nèi)的售樓處全消失了，才是房?jī)r(jià)真正開始大漲之日！”購(gòu)房人李先生說(shuō)。

　　而綜合各大開發(fā)企業(yè)和代理公司負(fù)責(zé)人的看法，房?jī)r(jià)高卻出現(xiàn)搶購(gòu)的主要原因有兩個(gè)：一個(gè)是供應(yīng)越來(lái)越少，而需求卻在不斷增長(zhǎng)：北京市房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)顯示，截止到11月21日，每月新開盤銷售的住宅面積幾乎都在以120萬(wàn)平方米的速度在遞減。另一個(gè)原因是幾乎50%購(gòu)房人是二次購(gòu)房，也就是為了改善居住條件而購(gòu)房，“這批改善型的購(gòu)房人實(shí)力強(qiáng)，除了自身收入較高以外，還有一套甚至幾套過去的房子撐腰”，還有30%多是外地有錢人購(gòu)房。

　　新盤供應(yīng)減少、需求多、調(diào)控下北京房?jī)r(jià)不降反漲是北京房?jī)r(jià)高位運(yùn)行下購(gòu)房人“搶購(gòu)”的主要原因。

　　-樓價(jià)亂象·觀點(diǎn)：

　　北京房?jī)r(jià)還有多少上漲空間

　　面對(duì)北京的房?jī)r(jià)快速上漲、新盤頻頻被“搶購(gòu)”的現(xiàn)狀，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)劉偉認(rèn)為，“一個(gè)城市人均GDP進(jìn)入了3000美元后，住房需求開始進(jìn)入活躍時(shí)期，而且會(huì)越來(lái)越活躍。從這點(diǎn)看，人均GDP剛剛進(jìn)入3000美元的北京注定在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間住房?jī)r(jià)格上漲速度都將是最高的行業(yè)之一。”多位大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人都認(rèn)可劉偉的觀點(diǎn)。

　　購(gòu)買了多套住房后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的王小雄說(shuō)，“1964年的日本在東京奧運(yùn)會(huì)后成了國(guó)際大城市；1992年的巴塞羅那在奧運(yùn)會(huì)后也成了國(guó)際化大城市。而現(xiàn)在，奧運(yùn)會(huì)的影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)年的奧運(yùn)會(huì)，北京想不發(fā)展都難！”而中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰卻心存擔(dān)憂：“北京的房?jī)r(jià)或許經(jīng)過一個(gè)周期的下降后，才會(huì)真正讓很多北京的購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到，其實(shí)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是很大的。”