“從12月1日開始，北京轉(zhuǎn)讓二手房除了常規(guī)的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅外，還要開始征收土地增值稅。”這是北京地稅局昨日發(fā)布《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》中規(guī)定的。

　　這是北京首次對個人二手房轉(zhuǎn)讓啟征土地增值稅，此前僅針對開發(fā)商，現(xiàn)行的政策是對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售、預(yù)售的商品住房。自2006年1月1日以后發(fā)生預(yù)繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號內(nèi)戶平均建筑面積超過140平方米以上的，一律按0.5%的預(yù)征率征收土地增值稅，對于140平方米(含)以下的不予預(yù)征土地增值稅。

　　通知顯示，對既不能提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務(wù)機關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率計征土地增值稅。

　　而對于能提供購房發(fā)票的，計稅基數(shù)可由扣除項目進行抵沖。包括按取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額；按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額；按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

　　不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，亦可享受抵扣。包括取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明；中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認；按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

　　業(yè)內(nèi)認為，這是又一項落實財政部、國稅總局對提高房地產(chǎn)交易成本決策的執(zhí)行細則，這將使五年內(nèi)新房轉(zhuǎn)手交易成本突破10%(其他主要稅種包括營業(yè)稅5.5%、個稅增值部分20%、契稅1.5%)以上，來加大抑制投資投機行為。