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　　寫字樓，有一種說法叫“白領(lǐng)工廠”，這個(gè)說法在一定程度上確實(shí)說出了寫字樓的定義。所謂寫字樓，就是利用現(xiàn)代化通訊工具和辦公設(shè)備，進(jìn)行日常辦公、經(jīng)營(yíng)獲取利潤(rùn)的、無生產(chǎn)原料的信息類產(chǎn)品的“工廠”進(jìn)行生產(chǎn)的場(chǎng)地。這個(gè)場(chǎng)地就像一個(gè)工業(yè)開發(fā)區(qū)，集中了相同或不同類型的企業(yè)，但集中的這些企業(yè)都是在此進(jìn)行日常的辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而不是用來起居生活。

　　越是高速發(fā)展的城市，寫字樓市場(chǎng)也相對(duì)的成熟。三亞寫字樓市場(chǎng)如何呢？

　　三亞的發(fā)展經(jīng)歷了1994—1996年的蕭條后，趕上了國內(nèi)、國際旅游度假大市場(chǎng)迅猛發(fā)展的浪潮。加上近年來由政府組織牽頭，系統(tǒng)地進(jìn)行整體城市營(yíng)銷，是得三亞在國內(nèi)、國際有著響亮的知名度，三亞已經(jīng)成為中國濱海度假的代表城市。這樣一個(gè)高速發(fā)展的城市，必然會(huì)帶動(dòng)各個(gè)行業(yè)的快速發(fā)展，也會(huì)吸引各種投資流向三亞，誕生許多新的公司、企業(yè)。這些企業(yè)無疑里外的有著寫字樓的需求，不論是租賃、還是購買。而目前，三亞可以用于銷售、租賃的純粹的專業(yè)寫字樓基本沒有。曾經(jīng)有一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商在三亞的項(xiàng)目開發(fā)前四處尋找寫字樓，未果，只好屈就于民宅之中，一直郁悶地辦公至項(xiàng)目開發(fā)完畢，才搬遷到其所開發(fā)的項(xiàng)目中辦公。“終于可以舒一口氣了，原來的辦公環(huán)境實(shí)在是影響企業(yè)形象，一般我都和客戶約在外面喝茶談事，實(shí)在沒辦法不得不叫客戶到辦公室來時(shí)，我總是很沒有底氣覺得抬不起頭……”這位房地產(chǎn)開發(fā)公司老總?cè)缡钦f。“現(xiàn)在我開發(fā)的項(xiàng)目仍然是住宅項(xiàng)目，所以這里辦公只是環(huán)境比原來的民宅好一些，但如果有專業(yè)的寫字樓，我還是希望能到那樣的場(chǎng)所去辦公”。

　　這就是三亞寫字樓給企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的印象。筆者系統(tǒng)對(duì)三亞的寫字樓狀況進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，三亞的企業(yè)辦公場(chǎng)地大部分都屬于商住混合性，現(xiàn)有的辦公商住混合型辦公場(chǎng)地主要集中在河西路的創(chuàng)業(yè)大廈、金河公寓、天山大廈、祥泰大廈、解放路的汽車大廈、衍宏現(xiàn)代城、工行大廈等一些樓盤，還有一些公司在一些民宅中辦公。普遍采用租用辦公的形式，因?yàn)樽庥玫年P(guān)系，室內(nèi)衛(wèi)生和裝修較為陳舊，出租房和承租方都不愿意進(jìn)行維修或二次裝修等。

　　通過我們的走訪，發(fā)現(xiàn)這些租用寫字樓的企業(yè)負(fù)責(zé)人或者說是企業(yè)老板普遍存在著一些煩惱。一是現(xiàn)有辦公場(chǎng)地的樓盤知名度不高，經(jīng)常有客戶拜訪時(shí)找不到；二是現(xiàn)有的辦公場(chǎng)地通風(fēng)、采光不好，裝修陳舊；三是公司已經(jīng)經(jīng)營(yíng)十幾年了，一只租用場(chǎng)地辦公，想想這些租金已經(jīng)足夠購買寫字樓了；四是由于寫字樓的陳舊以及歷史遺留問題、管理配套跟不上等原因，根本就不用想提升企業(yè)形象了；五是現(xiàn)有的辦公場(chǎng)地基本沒有寫字樓的配套。

　　一個(gè)非常有發(fā)展前景的城市，一個(gè)充滿希望和生機(jī)的城市，需要專業(yè)的寫字樓……