英國(guó)哈利法克斯銀行最新發(fā)表的報(bào)告稱，英國(guó)房?jī)r(jià)近年增長(zhǎng)迅速，目前的平均房?jī)r(jià)已近3倍于10年前的房?jī)r(jià)，從當(dāng)年的6.2萬(wàn)英鎊，增至今天的17.9萬(wàn)英鎊。(中國(guó)新聞網(wǎng)10月29日)

　　另?yè)?jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)商務(wù)部10月26日公布的報(bào)告顯示，雖然美國(guó)9月份的新屋銷售量持續(xù)第二個(gè)月回升，但價(jià)格比去年同期下跌9.7%，為自1970年12月以來(lái)最高跌幅，是房地產(chǎn)大幅降溫的最新證明。(中國(guó)新聞網(wǎng)10月28日)

　　一邊英國(guó)房?jī)r(jià)上漲，一邊美國(guó)房?jī)r(jià)劇跌，我們?cè)撊绾谓庾x？

　　哈利法克斯銀行是英國(guó)最大的按揭貸款機(jī)構(gòu)。該銀行的統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，10年以來(lái)英國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，失業(yè)率不斷下降，通貨膨脹和利率都維持在較低水平，因此房?jī)r(jià)才有機(jī)會(huì)攀高。英國(guó)此時(shí)面臨的背景，頗似中國(guó)，房?jī)r(jià)上漲好像是發(fā)展的代價(jià)。事實(shí)上，英國(guó)與中國(guó)的住房需求不同，根本就不能以英國(guó)房?jī)r(jià)上漲事實(shí)，來(lái)為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)尋找上漲理由。

　　雖然有人(如任志強(qiáng))說(shuō)，當(dāng)今國(guó)內(nèi)住房，其中占相當(dāng)大的比例“是改善居住條件為主”。話雖如此，但我們看，一邊大量的房子被人買(mǎi)走，一邊大量的人沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。對(duì)房?jī)r(jià)上漲最敏感者不是那些已買(mǎi)房者，而是未買(mǎi)房者。甚至我們可以說(shuō)，已經(jīng)買(mǎi)房者并不希望房?jī)r(jià)下跌而是希望房?jī)r(jià)暴漲。而需要買(mǎi)房者不同，他們想買(mǎi)房，但他們沒(méi)錢(qián)，他們不是改善居住，而是滿足基本居住。

　　在英國(guó)，因?yàn)榛咀》啃枰呀?jīng)得到較為充分的滿足，此時(shí)人們購(gòu)買(mǎi)住房大多是第二套甚至第三套住房，此時(shí)房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于相對(duì)弱勢(shì)群體來(lái)說(shuō)，影響較小。據(jù)英國(guó)農(nóng)村買(mǎi)得起住房委員會(huì)警告說(shuō)，今后10年英國(guó)擁有兩套住房的人數(shù)估計(jì)將從30萬(wàn)上升至40萬(wàn)。但即使這樣，英國(guó)政府也對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲表示了極大關(guān)注，一份由英國(guó)政府主持的研究報(bào)告呼吁，對(duì)第二套房屋購(gòu)買(mǎi)者征收“影響稅”，以便幫助地方居民能夠買(mǎi)得起住房。而且銀行還對(duì)房貸進(jìn)行嚴(yán)格控制。

　　與英國(guó)一對(duì)比即可以看出，我們正居于滿足國(guó)民基本住房需要階段，此時(shí)房?jī)r(jià)更應(yīng)給它套上“籠頭”。

　　再來(lái)解讀美國(guó)房?jī)r(jià)下跌。有關(guān)人士一直宣稱，中國(guó)房?jī)r(jià)將在一定時(shí)間內(nèi)持續(xù)上漲。雖然近一段時(shí)間，有關(guān)部門(mén)公布，個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅下跌，但房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中上升。由此，給人們一個(gè)錯(cuò)覺(jué)，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。從美國(guó)事實(shí)看，房?jī)r(jià)也會(huì)存在下跌可能。美國(guó)這幾年經(jīng)濟(jì)也在持續(xù)發(fā)展，可謂是歷史上難得的“黃金階段”。即使這樣，美國(guó)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了36年來(lái)最大的跌幅。這說(shuō)明，在我國(guó)，房?jī)r(jià)也可能下跌。

　　如何促使房?jī)r(jià)下跌，有政府調(diào)控的原因，也有購(gòu)房者自身的原因。國(guó)人普遍有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理，這一心理被開(kāi)發(fā)商充分利用，于是我們看到，開(kāi)發(fā)商無(wú)視實(shí)際成本，頻頻根據(jù)購(gòu)房者心理價(jià)位出價(jià)。如果我們購(gòu)房能量力而行，即使做不到有關(guān)人士宣稱的“三年不購(gòu)房”，只堅(jiān)持一年，市場(chǎng)的巨大壓力，也將迫使開(kāi)發(fā)商低頭。